摘要：本文主要结合自己的工作经验对于维护管理系统进行设计，对于各个模块进行比较详细的分析，另外提出电梯维护管理系统推广应用方面的一些建议，希望能够促进电梯维护管理系统的发展。
关键词：电梯维护；管理；设计；应用；分析
引言
近年来，随着国民经济、城市的现代化的高速发展，高层建筑数量激增，电梯在这个“寸土寸金”的时代渐渐成为了高层建筑的一个近乎永久性的配套设施，更成为了人们日常的最亲密的交通工具。电梯行业的不断扩大，电梯市场的竞争日益激烈，导致销售利润不断下降，国内越来越多的电梯企业将业务重点从产品制造销售转移到维修服务上，以寻求新的利润增长点，实现企业的持续发展。作为大庆目前最大的维修企业，我们面临的是如何在目前的电梯维修市场站稳脚跟，如何同电梯厂家专业维修队伍做好竞争，所有的这一切均基于电梯投入使用的维修保养工作做得如何。
一、电梯维保现状和问题
1、电梯维保市场低价恶性竞争严重
电梯维保模式可分为清包、半包和全包，其中清包是维保单位只提供劳务、不提供任何电梯零部件，半包是既提供劳务又免费提供部分电梯零部件，通常免费提供100元以下的电梯零部件。全包是既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜、主板、曳引机钢丝绳、轿厢装饰板除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。在清包和半包模式下，每台电梯维保价格为3000-4000元/a，全包的价格通常是5000-6000元/a。一些维保单位为了抢夺业务，层层压价，通过低价恶性竞争来取得电梯维保业务。近几年来，电梯维保价格一直往下走。低廉价格的背后往往是维保出工不出力、偷工减料的结果。一些使用单位以电梯维保价格作为选择维保单位的第一标准，特别是一些小区物业公司，通常以低价中标的方式选择维保单位。与此同时，维保单位被迫压低价格以低价竞争为手段，造成电梯维保质量无法得到保障。
2、电梯维保不规范
一是电梯半月保间隔超期。按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001—2009）要求，电梯维保单位至少每15天对电梯进行一次清洁、润滑、调整和检查，另外还需要进行电梯的季度保养、半年保养和年度保养。但是部分维保单位由于所维保的电梯比较散乱、不集中，都是一、两台零散分布在各个乡镇上的小企业、小超市；再加上维保工作量大，通常来说，电梯维保需要2个维修工一起负责，月维护不应该超过30台/人，但是现实中不少维保企业个人月维保量超过了80台/人，从而导致半月保不能及时进行。二是现场作业人员资质不足。表1中，电梯现场维保从业人员必须具备电梯机械维修资质（T1）和电梯电气维修资质（T2）（一人同时考取T1和T2两个项目的资质或者一个人是T1、另一个人T2）。但是不少维保单位的现场维保人员作业人员证均为T1项目或者T2项目。三是电梯维修不及时。
二、电梯维护管理系统设计
1、电梯维护管理系统总体设计
本文进行电梯维保管理系统的设计中，尽可能采用比较简化的管理系统进行设计。因此，在本文中对电梯维护管理系统的设计一共设计了四个主要模块，其中最关键的模块是作业管理模块以及故障管理模块。下面就各个模块的详细设计进行分析。
2、账号权限管理模块
账号管理权限管理系统主要是对系统进行总体管理，通过这一模块实现对系统的总体管理，可以通过这一模块进行账号登录以及密码管理等。用户在这一模块中主要利用对于不同的用户进行了不同的授权，这样就保证了不同用户在系统中能够在系统中对不同的数据进行管理，部分用户也仅仅只能进行查询。实际在进行系统设计中，账号权限管理模块的设计是十分必要的，这样也很好的保证了账号的安全。在本设计中还对账号管理模块进行了详细设计，一般包括用户管理、密码管理以及数据管理和界面管理四部分。
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3、电梯维保作业管理模块
未来保证电梯的保养质量就必须要对电梯的维保作业管理模块进行设计，因此在本文对电梯维保管理系统的设计中也注重了维保作业管理模块的优化与设计。在本文的设计中一共把电梯维保作业管理模块分为了六部分，首先是关于现场信息的补充，通过管理系统对于现场信息进行统计，并且在统计的基础上录入到数据库当中，以备使用；另外在作业管理模块中还针对电梯的不同作业类型来进行负责人的合理分配；除此之外，还针对指引性项目进行合理的规划以及分配，根据作业情况以及现场情况来制定相应的保养计划，保证维保计划的科学性和可执行性，然后按照计划进行计划的执行，最后还必须要进行相应审批。
4、电梯保养管理模块
其实对于电梯系统而言，只是电梯故障的监测以及处理，那么说明电梯的维保系统不完善存在极大的问题。而且仅仅是进行故障的排除往往也直接造成了不可估计生命财产安全损失，因此在电梯维保系统的设计中还必须要设计相应的保养管理模块。通过系统设计，对于电梯的保养情况进行记录，并且根据记录的数据进行保养提醒，当需要进行保养的时候系统会直接给企业或者维保人员进行提醒，安排合理的电梯保养，这样能够防患于未然，有效的规避各种风险安全问题，具有重要的意义。一般在电梯保养中，一个月进行一次，这一模块的主要功能是进行保养的记录以及对需要保养的电梯进行定期提醒。
三、电梯维护管理系统的推广与应用
1、员工维护管理系统的培训
电梯的相应公司必须要注重对于员工的培训和管理，针对当前电梯维护管理系统提出科学的培训方案，让管理人员能够适应当今电梯维护管理系统的发展，具备电梯维护管理系统的科学利用能力。
2、企业增加投入与引进
在电梯行业中相应企业的发展中，必须要充分认识到电梯维保管理系统对于电梯行业发展的重要意义。不仅仅在产品开发方面进行资金投入，对于电梯维保系统的引入投入一定的资金，通过资金投入来为维保系统的引入和开发提供资金，在资金基础上进行系统引进以及相应人才的引进。在进行引进之后，能够让引进的维保系统得到充分应用，真正在电梯行业中进行推广。
3、加强电梯维保系统的优化
对于研究者以及电梯行业的工作者而言，除了引入电梯维保系统之外，还必须要对电梯维保系统中存在的问题进行分析，发现存在问题并不断进行优化，希望不断改进电梯维保系统，促进其进一步发展。
总结
随着电梯维护管理系统的发展以及信息化技术的发展，很好实现了两者的融合，电梯维护管理系统设计开始出现，并且相应的管理者和工作者也希望能够加强对电梯维护管理系统的优化。本文主要结合自己的工作经验进行了电梯维护管理系统的研究，进行设计以及优化，另外对于公司以及相应工作者而言，还应该进行各项努力，促进电梯维护管理系统的推广与应用。
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论文作者:杨宇杰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第1期
论文发表时间:2019/4/2
标签：电梯论文; 管理系统论文; 作业论文; 系统论文; 管理模块论文; 单位论文; 模块论文; 《基层建设》2019年第1期论文;