摘要：截至目前，引起房建渗漏的原因很多，施工单位应当具体情况具体分析，认真分析渗漏的原因，有针对性的采取防渗漏的措施，合理运用高效的防渗漏技术，严格把关，切忌盲目。施工单位只有掌握可行的高层房建工程防渗漏施工技术，全面了解房建防渗漏施工技术体系，才能真正确保房建质量，提高房建的防水能力，增加房建的使用年限。本文结合笔者多年的工作实践，谈谈房建施工中的防渗漏施工技术。
关键词：房建工程；防渗漏；重要性；主要因素
1、房建施工中防渗漏技术的重要性
房建物出现渗漏的情况在日常生活中屡见不鲜，房建渗漏现象不仅降低了人们的居住质量，同时也会严重影响房建物结构的稳定性，如果不能及时采取有效的施工措施加以事前防范，将危及到整个房建的使用安全，可以说，渗漏问题己经成为了制约房建施工质量提高的主要因素之一。在施工中采取必要的防渗漏技术操作可以大大缓解这一问题，房建防渗技术效果可以通过两种途径来实现，一是在房建施工过程中对于基层结构增加防渗施工环节，以弥补房建内部结构的缺陷；二是在施工房建完成的基础上，对重点区域进行后期防渗修补作业，对房建结构中出现的裂缝和渗漏情况及时加以修整。但是要想从根本上解决房建渗漏问题，施工单位就要在施工环节不断提高防渗施工技术水平，将渗漏隐患杜绝于源头。防渗漏技术施工质量的优劣将直接影响房建施工质量，为此施工单位要予以高度重视。
2、导致房屋渗漏的主要因素
2.1、材料因素
材料对房建渗漏的影响比较大，房建墙体渗漏，大多由材料因素引起，大量不合格的材料投入房建工程，着实降低防渗能力。例如：房建工程选用性能较低的防水材料，材料本身防水能力不高，即使投入防渗结构，也无法发挥高效的防水作用。材料因素引发的渗漏，在技术处理上，难度比较高，因为材料施工过程中较难发现防渗缺陷，只有投入使用后，才可发现严重的房屋渗漏。
2.2、设计因素
设计是房建的施工标准，防渗设计环节与房建的防渗能力密切相关，基于设计因素引发房建渗漏的原因有：（1）整体设计过分单调，没有对房建设计进行全面分析，集中于一方面进行防渗研究，降低防渗设计的标准性；（2）缺乏数据支持，实行防渗设计时，未对房建的实际环境进行考察研究，忽视外界环境的影响，无法做到优化处理；（3）防渗设计不具备专业性，部分房建属于现代新型构架，而防渗设计始终处于传统方式，不能满足房建的防渗需要。
2.3、工艺因素
工艺是引发房建渗漏的重要原因，工艺是防渗处理的核心，无法保障工艺质量，在很大程度上降低了防渗处理的能力。例如：施工人员不遵循施工工艺的具体要求，忽视工艺标准的约束，导致防渗工艺处于被动状态，增加房建渗漏的机率。
3、房建施工中的防渗漏技术分析
3.1、水泥土防渗技术
在房建施工中采用水泥土防渗技术可以有效提高房建物的防渗能力该项技术的操作方法是采用适当的搅拌注浆技术将混凝土原液和和土料按照科学比例加以混合搅拌，加工成具有较高防渗性能的原料，然后将其涂抹在需要进行防渗处理的施工位置，形成一层结构较为密实的防渗涂层。水泥土防渗施工具有原料取材较为便捷，施工成本低廉，可操作性强等优点，既有较高的施工性价比，可以广泛应用于各种大型房建的防渗施工环节。
水泥土防渗技术在操作时要尤其注意如下几方面施工问题。首先，各项施工参数的配置要符合施工要求。水泥的掺入量是否适当将直接影响原料的防渗效果，在具体施工之前，要对在不同水泥掺入条件下的抗压值和防渗漏系数进行科学检验，以确定最终的水泥掺入量。此外，对于水泥和土料的配比值也要严格按照施工标准进行操作，水灰添加量将决定防渗材料内部结构的空隙大小以及防渗效果，在进行土体原料时要尽量使用土质颗粒较细，具有较高密实度的原料，对于不符合要求的大型颗粒可以进行粉粹处理。其次，在水泥土原料铺设环节，要确定各项施工技术参数。铺设施工环节要注意涂层的均匀性，原料要具备优良的可搅拌性能，对于施工结构较为松散的区域要实行多次水泥土铺设作业，并对水泥土予以压实操作。防渗施工后期，要对防水层进行水平测量作业，防止出现由于防渗施工造成的表层不平现象。
3.2、屋面的防渗漏技术
在房建施工的过程中，屋面板的施工质量一定要进行保证，且要组织专业的技术人员进行对平成房屋的防水工程的严格质量监管，因为屋面板的质量不但会对渗漏等情况起到一定的预防作用，还具有承重和保温隔热的功能。屋面发生的渗漏主要表现在檐沟、天沟和出气孔管道等地方，对此，施工人员应对房建工程所在地的湿度、温度、环境、位置进行认真分析和深入调查，从而选择那些最为合适的温度卷材和防渗漏材料，而且涂料和卷材等防水材料必须按照各自的使用规范进行施工，在浇筑钢筋混泥土时要注意浇筑的连续性，防止因为温度的下降出现裂缝等情况，从而导致渗漏等安全问题。
3.3、门窗防渗漏技术
门窗属于房建物上的活动范围内，且是次数和面积最多的地方，所以门窗的防渗漏工作难度较大，不但需要房建人员的操作技术含量较高，而且要有较强的房建理论知识，通过将两者进行结合，才能够做好门和窗区域的防渗漏工作。在门窗防渗漏工作中对于门窗的安装和今后的功能使用方面，都要给予充分的重视，活动次数的多少和门窗的面积，都会对房建物的美观造成影响，且对居住者以后的使用也有着较为重要的影响，因此对于门窗的防渗漏处理时，要对整体的美观情况进行充分的考虑。在进行外墙铝合金窗的施工工作时，选用的铝材一定要符合国家的相关标准，并要满足图纸设计规定的要求，如果发现有风吹入，那么要对不密实的地方进行重新的封闭，直到感觉没有风吹入为止。
3.4、房建厨房和卫生间防渗漏施工技术
房建厨房和卫生间渗漏的主要原因是地面开裂使防水层遭到破坏或者管道四周的渗漏。施工单位要使用质量合格的材料，保证管材、施工设各和配件的质量达标，不能为了降低成本使用非正规厂家生产的材料。每完成一道工序之后，施工单位就要进行验收。施工单位装修厨房和卫生间时最好不要在地面上打孔、钉凿，避免对管线和防水层造成破坏。要处理好厨房和卫生间的管道与预埋套管之间的空隙，可以用水泥或者石棉进行密实。厨房和卫生间分隔墙底部的混凝土导墙是防渗漏的关键部位，因此，施工人员应当严格根据规范进行统一浇筑。同时，在装修厨卫间的时候，不要在地面进行打眼和开凿，以免把防水层和流水管碰坏，普通房间和厨卫间相连的地方是关键的防水处理的地方，水管和地面连接的地方要进行护根处理，要使用含有聚氨醋的防水材料多次的涂刷，墙体和水管以及地面相连的地方都要处理，保证其不会出现裂纹，如图1所示：
图1 管道和穿楼板的堵塞
3.5、房建外墙外保温防渗漏施工技术
房建发生渗漏很多情况下是由于主体墙材受到温度的影响，发生温度应力而出现开裂。现在，多数房建建造使用的都是空心砖或者混合砖，还有某此填充物等，这此材料本身不具各受力能力。运输或者施工过程中，如果不注重保护有可能遭到破坏。受温度的影响，这此材料的收缩变化容易使房建物产生裂缝。外保温防水的主要技术方式是逐层渐变、杜绝开裂、释放应力等。外保温防水技术成功的关键是杜绝裂缝，要注意以下几个问题：房建物的所有结构都要在相同的温度环境中，外保温材料系统的不同构造层要符合允许变形、限制变形等相互统一的要求，外层的柔初变形量要比内层大。
3.6、地下室防渗漏施工技术
图2 穿墙螺杆洞堵塞节点
在进行地下室混凝土底板浇筑前，要根据设计的要求确定好抗渗等级和强度等级配合比，所有的穿地下室外的支模螺栓和穿墙管件都设置比水片，对穿墙螺杆洞进行堵塞（如图2所示）。要保证比水片和管件连接的牢固性，严格按照规定的要求，在关键部位设置加强筋，对加强带周围的混凝土抗渗等级进行提升，同时加入AEA微膨胀剂对混凝土的收缩进行抵销，防IF加强带出现裂缝，按照设计的要求，使用911涂料进行外侧墙的涂刷，然后使用一布一水泥的方法对防水材料进行涂刷，并对地下室的外墙而进行清理。
结束语
总之，由于房建渗漏的原因具有多样化的表现方式，为此，施工人员应不断提升防渗漏技术的处理能力，确保将更为严谨的、科学的防渗漏技术应用到我国房屋建设当中，提高房建工程的防渗水平，提高工程质量，延长房屋使用年限。
参考文献
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论文作者:何文军
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第15期
论文发表时间:2018/10/23
标签：防渗论文; 技术论文; 材料论文; 水泥论文; 施工技术论文; 施工单位论文; 较高论文; 《建筑学研究前沿》2018年第15期论文;