随着社会的发展和科技的进步，人们的生活水平越来越高，对住房方面的要求也越来越高，房地产作为我国经济发展组成的一部分，对我国经济发展起着非常重要的作用。而房产测量在房地产发展中是不可或缺的一部分，它属于现代专业测绘领域，是现代测绘行业里一个颇具特色的分支，其测定具有特定的范围。房产测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专业测绘。主要是借助各种测绘工具、测绘技术以及相应的测绘方法来测定土地、房屋的房产权属界址、房屋面积、房屋产别等。房产测量所得的基础图是发放房产证和契税缴纳的重要依据，具有权属、财政和城镇规划三大基本功能。近年来房地产市场的迅速发展使原有的房产测量信息管理系统已经无法满足现代化房地产企业发展的需求，因此，建立一套科学、规范、有序的现代化房地产测量管理系统，对于房地产管理工作显得尤为必要。
二、现代化房产测量的内容、类型和目的
房产测量的主要内容包括：房产平面控制测量、房产面积测算、变更测量、房产要素测量、房产调查、房产图绘制等测量内容。
房产测量的类型通常有属于房地产的基础测绘和属于房地产项目的测绘两种。
房产测量的结果通过房产管理局的严格审核和批准之后具有法律效力，有利于减少房产产权纠纷的发生率，为房产产权人提供了产权的法律保护依据。房产测量是指根据国家有关测量测绘的标准规范，对房屋的使用面积、建筑面积、占地位置及周边状况等情况进行采集并提供专业性数据，构成房地产档案的原始资料，作为城市发展和城市管理的规范化的数据依据。房产测量的数据消除了房产购买者对房屋买卖面积是否存在缩水以及缩水比例大小等问题的疑虑。因此，只要加强房产测量管理和监督，就能进一步保证房产买卖双方的正常利益，同时也有助于维护房地产交易市场的正常秩序。
三、现代化房产测量的特点
1，现代化房产测量工作人员工作的综合能力强
作为现代化房产测量信息管理的工作人员，既要熟练的掌握测绘技术与测绘方法，也要会各种房产测量的测量工具熟练运用，在测量过程中认真，仔细，注重每一个细节和容易忽略、遗漏的小地方，还要求测绘的技术人员要有较强的学习能力，能够快速的接受新鲜事物。另外，房产测量信息管理工作人员要具备足够的专业知识和职业道德，对房地产市场要有较多的认识，对房地产测量相关的法律法规也要有足够的了解，当纠纷涉及法律条文或产权所属问题时要按照国家法律法规规定，做出合理的解释。要做到公开，公正。
2，补测、复测及变更测量要及时
由于土地的所属和房屋产权的所属一直都处于一个实时动态变化的过程，所以房地产测量的复测周期不能按城市的地形图的复测周期（以5-10年为主）来测算，现代化的房地产测量要求房屋和用地与实际情况保持一致，因此，一个测量工程完成后，当该地块或者建筑有了新的变动或者新的规划时，应及时进行复测和补测，尤其是当其使用的权属发生变化时应该及时的进行复测和补测。对于房屋和用地的非权属变化也要及时进行变更，以确保房地产测量成果的现状性和现势性。
3，选取的测量的比例尺较大
现代化的房地产测量信息管理中经常涉及到跟土地和房屋的所有权有关的一些具体的行为事件，因此房产测量需要对土地区域和房屋等的位置、尺寸、进行严格准确的测量，还需要将测量所得的数据以及跟权属界限等有关的房地产要素在图纸上准确无误地标注出来，因此房产测量的比例尺都相对比较大，这决定于现代化的房地产的测量性质，房地产测量与工程、地质测量有所区别，它的测量对象往往比较复杂，一般包括房产的开发、拆迁、交易、税收等，一般情况会选择较大的比例尺，一般都是1：500或1：1000。为了使内容表示的更清楚，更仔细，分层分户平面图和分丘图的比例尺寸选取的更大，有时分层分户图和分丘图的比例也有1：50的。
四、现代化房产测量的作用
房产测量在建筑工程中起着非常重要的作用，主要表现在：房产测量是审查、确定产权面积、保障产权人合法权益的主要依据。为国民经济建设、城镇建设、房地产企业开发、产权产籍管理、房屋拆迁、房屋交易、征收税费、为住房制度改革等工作，以及为房产的收费、评估、鉴定等工作提供基础图表、可靠的数据和材料，这些方面在平时的房产交易中就能有所体会。除此之外，房地产测量还为委托人从事房地产交易，申请房地产产权登记，建设项目拆迁等活动提供房地产测绘数据；另外，还为房地产管理信息系统，数字城市提供基础数据和信息。
五、现代化房产测量信息管理系统的设计原则
为了能更清晰的表达现代化房产测量信息管理系统的设计原则，本文采用表格的形式对设计原则进行详细描述，详情见表1。
六、现代化房地产测量技术的应用分析
随着房地产的不断发展，房地产测量的技术的不断更新，现代化房地产测量的技术越来越多，也越来越成熟，主要的测量技术如表2所示。
七、结束语
随着房地产市场的不断发展，对房产测量管理系统的要求越来越高。于是房产测量在房地产管理中的地位也越来越重要，通过房产测量人们可以使具有永久性的标志的房地产的面积和房地产的权属界址获取相应的法律效力，以便能够顺利载入房地产权属证书，所以由房产测量数据所得的基础图是发放房地产权证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。为了保证测绘精确性和准确性，要求从事房地产测量及信息管理的工作人员在全面了解房地产测量的特点的基础上熟练掌握现代化房地产测量手段以及管理，更好地为广大居民服务。
参考文献：
[1]刘生勇.关于现代化的房地产测量信息管理系统[J].房地产导刊，2013，（30）.
[2]李伟玲，黄海塔.现代化的房地产测量信息管理系统初探[J].测绘与空间地理信息，2005，28（5）：98-100.
[3]孙建，杜传明，王鹏等.房地产测量信息管理系统研究[J].天津理工大学学报，2007，23（4）：86-88.
论文作者:杨建忠
论文发表刊物:《基层建设》2016年第33期
论文发表时间:2017/3/9
标签：测量论文; 房产论文; 房地产论文; 复测论文; 权属论文; 信息管理系统论文; 房屋论文; 《基层建设》2016年第33期论文;