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摘要：随着时代的发展与科学技术的进步，房地产行业迅猛发展，城市建设日新月异，新建住宅小区如雨后春笋，随处可见，城市居民在享受舒适居住环境的同时，对房屋也提出了起来越多的要求，不管是内部实用性还是外部的美观性，都有相对高的要求，然而最关键的还是最基本的房屋质量问题，房屋最基本的要求就是防渗漏。因此对房屋渗漏问题一定要给予关注，主动找寻渗漏的因素，使用针对性方法加以处理，这样房屋建筑项目的防渗漏效果与功能才可以得到真正的保障，防止影响到用户。
关键词：防渗漏施工技术；房建施工；技术应用
前言
当前迅速增长的经济，人们也提出了越来越高的居住环境舒适度要求，同时也更加严格的房建施工质量要求。所以，在房建行业内部越来越激烈的竞争里，人们所重视的主要问题还是房建施工所牵涉到的质量问题。就中国现阶段状况而言，在房建项目中渗漏问题是相对明显的，房建项目一旦发生渗漏，这样就会严重的影响到人们的生活。所以，为了确保房建项目的建设质量，对防渗漏施工技术需要加大应用力度，最后促进中国房建行业的迅速、稳定的发展。
1、房屋建筑过程中防渗漏施工的意义
在前段时间里，进行隔离墙改革政策就越来越广泛的运用创新颜色与材料。然而，房屋建筑依然出现漏水问题。尤其是房屋的外墙、屋顶、厨房与别的位置，一旦出现渗漏，不但会影响到居民的日常生活，而且也会严重的破坏建筑物的应用寿命与强度。所以，在建造房屋与施工过程中一定要实施防渗漏处理。通过分析研究与运用防渗漏技术，房屋渗漏情况能够合理的避免出现，然后使房屋建筑的质量得到保证。在一般状况下，建筑物的防水隔离设计就是防渗漏的基本要求，建筑的基本材料与合理科学性是重点。所以，在住宅建设范围，设计工作要合理科学的实施，要增强管理每一个程序的工作，严格认真的完成验收工作，这样才能确保、提高房建工作质量。
在房屋渗漏水的影响下，建筑物保证不了整体的质量，也大大的提高了房屋装修的难度。在房屋渗漏的影响下，房屋的内墙常常处于一种湿润的状态，会出现很多水渍，这样木质装修材料会出现发霉或者腐烂的现象。当湿度问题长期的影响着墙面涂料时，也许墙皮会发生大规模的渗漏问题，使用电线路的安全与稳定运行被大大降低。所以，假如建筑物不合理科学的实施防渗漏施工，项目工程建设质量的稳定性就不能得到保障，在部分严重的状况下，甚至会造成人员伤亡的恶性事件。
2、房建施工中渗漏的原因分析
在设计房屋建筑的时候，防渗漏设计这一程序常常不被设计人员重视，造成非常多房建项目存在这样那样的渗漏问题；就算在设计中提出了防渗施工的详细要求，这些设计也不能确保符合现实施工状况，非常多设计人员并没有深入到实地实施考察，造成防渗设计并不符合当地环境、现实施工状况，以致后期施工后会出现渗漏问题。
渗漏问题在房建施工中是相对突出的，解决房屋渗漏的质量问题就变得相对重要。从现实房建施工中渗漏的现状可以看到，这是几种原因造成的，其中房建施工技术没有合理运用相对关键的因素，合理的展开房建施工工作，每一道工序都按设计要求及规范规定施工，施工质量就可以得得科学的控制。然而在现实施工中出现渗漏质量问题，关键就是没有遵照设计图纸及规范要求，合理运用施工技术所造成，在施工中施工人员往往是结合自身的主观经验实施判断，以致造成了施工质量问题，并对后期维修带来相当高的成本。一些施工人员运用的施工技术还是以前的传统工艺，现阶段的房屋建筑施工要求已经无法得到满足了，因此就相对容易发生渗漏质量问题。
由于建筑项目是一项耗时长、工作量大的系统工程，因此中间肯定也会发生很多的疏漏，影响到整个房屋建筑项目的质量。没有严格遵照设计要求及有关规范，不合理的材料使用，没有按流程进行施工等等，都会影响到建筑功能的实现，在施工过程中没有配备专业人员进行监测，不重视施工过程控制，在施工环境出现突变后，也没有马上拿出相应的解决应对措施，没有认真对待各种细节，最后造成项目发生渗漏问题。
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3、房屋建筑施工的防渗漏施工技术
3.1外墙的防渗漏施工技术
外墙的脚手架连墙点洞眼、外围剪力墙穿墙螺杆洞，应用微膨胀细石混凝土分层堵塞密实，外墙不同材料基体交接处表面的抹灰，应铺设抗裂钢丝网。外墙基底抹灰层必须设置分格缝，水平分格缝可楼层框架梁中的位置，竖向分格缝可参照外立面门窗洞口设置。抹灰应分层进行，每一层抹灰与前一层抹灰时间间隔不应小于12小时，面层抹灰与前一层抹灰时间间隔不应小于2天。混凝土墙体抹灰前表面应毛化处理。其方法可采用人工凿毛，或提前2～3小时在表面洒水润湿后喷甩水泥砂浆，或采用专用界面剂进行基层处理，如此达到界面粗糙毛化的效果。在施工过程中，除了应严格按照施工规范施工，抓好施工管理，同时还应针对结构、材料特点，采取相应的预防措施，才能真正解决房屋外墙的渗漏问题。
3.2屋面施工中防渗漏施工技术
屋面的渗漏关键是屋面的防水层发生了开裂或者空鼓，在屋面每道防渗漏做法当中，每道工序都要实施严格的控制。屋面混凝土采用抗渗混凝土，浇筑混凝土须一次性完成，不得留施工缝或产生施工冷缝，不漏振且振捣密实，并对屋面抹压密实。找平层抹灰时在阴阳角转角处抹100mm半径圆弧，然后二次收光。设计要有合理的坡度，避免屋面发生积水渗漏的现象。在屋面的防渗漏施工中，屋面的基层是首先要处理的，之后实施找平层施工，防水卷材要先做一道，然后再实施保护层的施工，之后再实施保温层的施工，最后实施防水卷材的施工。屋面浇筑的施工阶段中，钢筋保护层的厚度要满足设计和规范要求，要监管施工人员把振捣混凝土的工作做好，而且要对屋面现浇混凝土实施及时养护，以防止混凝土出现温度裂缝，一般养护时间为14天。
3.3厨卫防渗漏施工技术
厨房、卫生间渗漏是住宅工程中的一个难缠的质量通病，厨卫渗漏主要表现在卫生间结构板渗漏、卫生间墙体根部渗漏、厨房烟道处渗漏、管道连接处渗漏。造成渗漏的原因主要是卫生间未设置挡水反坎或反坎二次浇筑时，支模随意，混凝土振捣不密实；反坎未进行凿毛处理，部分凿毛不到位，形成贯通的渗漏通道。厨卫一定要做好防渗漏施工。第一，厨卫设计地面应低于客厅地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡；第二，烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支模用细石混凝土封堵严密；第三，厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理，直到不渗水才可进行下道工序施工。
3.4门窗防渗漏技术
在房建施工中，造成门窗渗漏的因素包含设计不合理、选用不合规定的材料、施工人员不依照有关技术规范施工等方面。门窗的防渗漏技术，主要体现在三个方面。第一是设计方面，门窗高度大于1.8米时，分格必须加强，增加抗风压系数；门窗玻璃单片大于1.5平方米或离地面小于500mm，必须使用安全玻璃；密封胶条采用三元乙丙胶条，提高密封性和抗老化。第二在制作安装方面，门窗材料要选用优质产品，密封胶条、玻璃胶条、五金件、发泡胶、密封胶质量要重点控制；门窗安装完成后对缝隙清理干净、填满发泡胶。第三在施工方面，窗台内侧应高于窗台外侧15mm，形成立面胶缝。外侧窗台面层施工时应有滴水措施。铝合金门窗框与墙体缝隙应根据设计要求选用填嵌材料并堵塞密实。
4、结语
房屋渗漏不仅影响居住舒适度，而且会缩短建筑物使用寿命，因此防渗问题已越来越引起人们的重视和关注。引起房屋渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付后装修不当等因素，都可能造成渗漏发生，因此，对建设工程中每一个可能出现的渗漏问题进行具体分析，把出现问题的根源找出来，抓好设计、施工、管理中各个环节，提高建筑工程质量关，努力解决房屋渗漏问题，确保人们住得舒适、住得安心。
参考文献
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[2]蒋秋良.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].低碳世界,2016 (14):110-111.
[3]李九强.防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中国标准化，2017（18）：218-219.
论文作者:罗钧
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/26
标签：屋面论文; 房屋论文; 施工技术论文; 混凝土论文; 门窗论文; 密实论文; 项目论文; 《基层建设》2019年第20期论文;