摘要：进入21世纪以后，随着中国经济飞速发展，改革开放政策的不断推进，中国的综合国力不断提升。国民生活质量和需求在不断发生变化，现在更加注重对于精神层次满足的需求，人们对于居住、工作、交流、休憩的室外环境的要求越来越高。生活在城市中的人生活节奏快、时间宝贵。因此房地产开发商需要为人们创造优质的室外园林景观环境，以便于人们更便捷地享用室外休憩、健身、娱乐和交流空间。鉴于此，本文对房地产园林景观工程的施工质量管理与后期养护进行分析，以供参考。
关键词：房地产；园林景观工程；设计；施工；施工质量管理
引言
当今的房地产项目越发重视园林景观工程建设，独具特色的园林景观不仅能够提升房地产项目整体质量及经济效益，还能改善人们室外生活环境，使生活在城市中的人们能够更加便捷地享受高质量的室外空间环境。在实际园林景观工程建设中，房地产公司应当从方案设计阶段把控设计质量，优化方案的整体布局，提升设计理念与实际的结合度，从成本控制角度优化设计方案；在建设工程中提高施工质量，重视审图提升图纸质量，强化施工工序和措施，严格把控材料的质量，注重成品保护。从根本上提升房地产项目的品质和价值，为提升城市环境质量发挥出园林景观工程设计的重要作用。
1做好房地产园林景观施工质量管理与后期养护工作的重要性
景观工程是房地产企业建设过程的核心部分，景观工程质量相对较低会降低人们的购买欲望，影响房地产企业的总体利益。因此，房地产造景工程要在实践工作中妥善培养建设质量管理能力，做好后期保存工作，为绿色草木提供良好的生长空间，促进园林植物更快生长，不断提高人们的满意度。
2园林景观设计与施工的关系
园林景观设计，不仅是对园林景观的整体布局及规划，还是对园林整体风格的把控，影响着园林景观的整体视觉效果。笔者认为设计是一个项目实施前的铺垫是前提；施工是一个项目能够真正落地的有力保障。设计与施工两者相互促进、相互影响、相辅相成。当今社会更加注重“人”的重要性，那么在现代房地产园林景观设计时，经常将满足人的需求作为焦点，实现以人为本的最终目标。在房地产项目实施过程中，项目能否独具特色，能否吸引更多的客户，设计起到主导作用；施工则为最终实现设计理念以及能够表现完美效果起到不可或缺的作用。因此，两者互为要素缺一不可。
3房地产园林景观工程施工质量管理存在的问题
目前，国内房地产业正在迅速发展，但也存在一些问题。企业的建筑水平差异显着，缺乏专门技术能力和建设经验的部分企业参加房地产景观工程，会严重影响工程质量，部分企业粗制滥造、盗用，妨碍相关产业的发展。许多房地产企业的建设公司个人素质达不到标准，缺乏安全意识，经常违反规定，经常发生各种安全事故，对园林工程的质量产生一些不利影响。企业缺乏严格的质量监督管理机制，无法有效控制施工过程，没有合理的检验，工程的实际质量达不到要求。
4房地产园林景观的施工质量管理
4.1重视审图提升图纸质量
图纸是一个项目工程能够顺利建成的前提和基础，图纸质量的高低决定了这个工程项目施工能否顺利，施工节点能否按时完成的关键因素。房地产公司应根据项目的具体情况，在完成扩初图或施工图的时间节点之前，一般提前约20个日历日集中组织公司内部各专业各部门以及设计顾问单位对景观图纸进行审核，现场及时反馈意见以便进行设计调整，并及时形成会议纪要，把控好设计亮点。避免部门之间看图不细致导致施工时出现问题，从而影响整个项目工程最终的景观效果。
4.2加大工程后期养护力度
房地产景观工程后期保存不合理，会浪费大量人力资源和物力资源，房地产景观工程后期保存是一项长期工作，为了保证工程保存效果进一步提高，工程经营者必须适当地提高后期保存能力，做好相应的管理工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆大部分情况下，在房地产景观招标阶段，大多数建设单位向房地产企业提供2年的保存，这是因为建设单位提供了保护服务，房地产企业后期保存效果不好，影响了园林树的正常生长。
4.3严格把控材料的质量
决定房地产园林景观工程质量的重要因素是工程材料的质量。因此，在工程施工前期及过程中应强化监测机制，检验相关材料规格、品种、品质、数量，防止质量不过关的材料或已经出现破损的设备用于施工现场。同时需重视对施工工艺的核查，如对各类铺装材料切割是否规范；各类管线规格是否合理；室外装修木材是否出现开裂、反翘、弯曲等问题，确保施工技术合理。
4.4完善施工质量管理制度
为了进一步提高房地产景观工程的施工质量管理水平，工程管理人员必须不断完善原有的施工质量管理制度，严格控制各种施工材料的质量，对质量不符合标准的建筑材料禁止进出施工现场。在房地产景观施工中，如果施工质量管理制度不当和缺陷多，房地产景观施工的观看效果会下降，严重影响房地产企业的正常运营。因此，房地产造景公司的施工管理人员应综合施工质量管理制度实施过程中出现的问题，进行适当的补充工作，有效提高房地产造景公司质量管理制度的实施效果。
4.5加强成品保护工作
景观工程中最重要的是保证景观形成美丽的面貌。要做好成品保护工作，同时获得景观和景观效果。对于建设单位多、交叉工作多、现场环境复杂的景观工程，成品保护更为重要。可以复盖沙子、土壤、纸板、塑料或干木屑，制造成品保护膜，确保成品不受污染或损坏，必要时采取部分封闭措施，确保满足质量标准要求，然后解除保护措施。
4.6优化改良
要优化绿地土壤改良，确保灯芯平整度，严格按施工图的要求进行建筑，尽可能选择低平坦的地形栽培苗，确保后续技术措施及时就绪，提高苗床存活率，好好生长，充分发挥园林景观工程的绿化效果。此外，对于不同房地产的特点，将园林绿化工程的运营规范与养护管理水平有机结合起来，形成科学合理、全面的园林绿化工程养护管理体系，促进园林绿化工程养护管理工作的科学化、标准化发展。
结束语
在房地产园林施工中，通过搞好施工质量管理和后期保存工作，可以有效地降低房地产园林施工的建设成本，减少建设材料的损失。对房地产造景工程的施工管理人员来说，应用先进的质量管理概念，妥善加强后期保存，提高房地产造景工程的建设质量，同时让人们更好地欣赏房地产造景景观。考虑到这一点，本论文主要分析房地产造景公司的建设质量控制和后期保存对策，推动我国房地产造景公司更好地发展。
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论文作者:何小菊
论文发表刊物:《基层建设》2019年第18期
论文发表时间:2019/9/25
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