关键词：绿色建筑；节能技术；房地产开发
引言
在房地产产业当中，绿色建筑概念引起各方重视。绿色建筑对于提升建筑节能、环保、可持续性有重要作用，该理念和技术会成为未来建筑设计行业发展重心。文章重点探索分析现代房地产建筑开发中绿色建筑设计理念应用情况，发现相关问题，并结合实际提出行之有效的对策。
1房地产开发中绿色建筑节能施工意义
在当前时期下的房地产开发产业发展过程中，想要最大程度提升产业未来的发展效益，同时符合我国所提倡的可持续发展战略内容，作为产业开发管理人，在房地产事业经营的过程中充分将绿色环保节能技术应用在房产建筑施工过程中去，对于提升房产企业的市场竞争能力具有重要的促进作用。具体而言，在绿色建筑节能技术的应用之后，能够在极大程度上节省房产开发建筑工程施工期间的建筑资源使用，同时对于工程建筑安全以及竣工验收后住户的使用舒适性提升也具有重要的促进作用。另一方面，与传统的房地产开发施工技术应用相比较，绿色建筑节能技术的应用具有十分显著的施工优势，不仅贯彻了我国全面推行的可持续发展环保理念，同时在国际上也实现了绿色建筑节能技术的创新和研发目标，使得我国的整体房产建筑水平得到了阶段性的提升。
2绿色建筑工程在房地产开发中的应用现状
在房地产开发中使用绿色建筑工程可以有效的降低能源的消耗、有效的调节生态系统平衡。绿色建筑工程可以促进资源的可持续发展，对外部环境影响较小，实现资源的有效再生。绿色建筑工程注重选择绿色节能材料，减少对环境的影响，实现了环境效益。在房地产开发中，各个环节需要的能源材料较多，企业既要重视成本费用，也要考虑绿色建筑对节约能源的作用。为此，企业重视对绿色能源的管理工作，减少资源的浪费，坚持绿色施工的原则。绿色建筑工程在房地产开发中可以有效的实现水资源的绿色管理，房地产开发中用水量较大，企业纷纷优化水资源的使用流程，安装流量小的用水设备。房地产开发施工的同时会产生大量的污染，对环境造成了影响。因此，企业应该加大控制力度，对开发过程当中出现的污染问题进行及时的处理，安排相关的责任人员到施工现场进行监督，减少施工过程中的污染。在房地产开发过程中，重视对绿色材料进行管理，绿色材料可以减少施工过程中的能源消耗，科学的对绿色材料进行管理，制定严格的绿色材料管理制度，运用现代科学技术手段不断创新研发绿色材料，实现社会效益与环境效益相统一。
3绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究
3.1太阳能资源利用
随着国民经济和科学技术的发展太阳能技术已运用到很多方面，在房地产开发项目中也运用及其广泛，户内安装太阳能热水器户外安装太阳能集热板，室外路灯采用太阳能电池板，太阳能空调技术等均运用了光热转换和光电转换方式达到太阳能的利用。太阳能技术在房地产开发中的应用，既节约了电能的使用，又降低了居民生活成本，无污染可再生，为此在房地产开发设计中不断探索太阳能新的利用方式，充分利用好太阳能实现光热和光电的转换，实现最大程度节约能源。
3.2绿色材料的使用
绿色节能技术在资金投入上成本更高，所以购置材料之前要在保证工程安全和环保的基础上，合理地分配资金，尽可能地选择耐用质量高的材料。采购人员在根据购物清单购买建材时，要对合作的多家供货商提供的产品对比，找出性能好、清洁且价格相对便宜的材料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时，必须严格根据实际的施工需求量在合理的范围内适当增加，以免出现大部分机械设备和材料闲置造成能源浪费和污染。在绿色能源的使用上，必须保证建筑环境的质量，使用清洁的太阳能、风能等自然能源，改善化学材料对室内和室外环境的污染情况并节约能源。
3.3重视节水宣传意识，实现绿色发展
房地产施工用水量较大，不合理的利用将会造成水资源的浪费。在绿色建筑工程中选择流量较小的用水设备，并且定期对用水设备进行维护，各部门加强监督管理工作，对违规用水的现象进行处理并制定惩处措施，建立健全节水管理机制，提高水资源的利用率。在施工现场及周边设置节约用水标识，政府相关责任部门定期组织到施工现场进行实地考察，将合理利用水资源的相关知识传授给施工作业人员，保证合理高效的用水。同时，将施工过程当中排出来的废水经过净水设备净化后循环再利用，促进水资源循环再利用。
3.4低能耗技术全面应用
低能耗技术在建筑设计中应用主要依靠可再生能源，其能够降低现代建筑对电力等能源的依赖性。通过该技术能够直接降低传统消耗，减少温室气体排放，同时还能优化建筑内部能源循环体系。在未来，诸如太阳能、风能、生物能等能源及相关再生能源，能够为建筑提供必要电力。需要注意，低能耗建筑规划建设前期投入虽然较高，但从长远发展来看，需要重视其研究和应用。
3.5地源热泵绿色节能技术应用
在房地产开发建筑施工过程中，进行地源热泵绿色节能技术的应用时，其技术的应用核心在于充分借助于地表层所能够存储的能量针对建筑内部温度进行更符合日常生活温度调节。与此同时，在该项技术应用地点主要集中在昼夜温差、极度温差较大的施工地区中。另一方面，地源热泵绿色建筑节能技术的使用，对于居住用户的每日平均能源消耗也均具有比较不错的降低效果，并且在技术使用后的维修保养工作也比较易于展开。
3.5门窗节能施工技术
门窗作为保温、通风的重要环节之一，对人们的生活质量有着直接影响，很多门窗由于施工技术问题，不仅无法起到很好保温、通风作用，同时也会造成大量的资源浪费，提高施工成本，无法贯彻“绿色”与“节能”理念。基于此，需要合理的选择节能建筑材料，并通过对房建工程的整体应用设计，从而提高绿色建筑节能施工技术的积极作用。在门窗分隔与设计当中，必须要进行综合性考虑，包括外窗面积的适宜性，不能将外窗面积设计过大;不同朝向需要配合不同的窗墙比例，传热系数必须要根据相关标准进行设计。对于多层房建工程外窗施工来说，通过加强平开窗设置能够很好提高门窗性能。现如今，铝合金门窗已经跟不上时代的发展潮流，通常都是选择塑钢门窗，并配上中空玻璃，这样不仅能够保障良好隔热效果，同时也能够满足住户的通风需求。
结语
随着房地产业对绿色建筑技术的进一步利用，使得人、建筑及自然环境更加和谐发展，在房地产开发及使用过程中大力推广绿色建筑技术保证自然环境不被破坏的前提下，在提高建筑舒适度的同时节约能源保护环境实现建筑可持续发展。绿色节能技术不但提高了人们的生活质量，而且能够有效降低对资源的浪费，使周边的环境得到最大程度的保护。虽然现阶段绿色节能建筑技术还存在一些问题，但相应随着科学技术的进步，该技术必然会发挥出最大的效果，为我国的房地产行业及现代化建设提供重要的支持。
参考文献
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[3]田宏林.绿色建筑节能技术在房地产开发的应用研究[J].住宅与房地产,2016(27):164.
论文作者: 张建斌
论文发表刊物:《建筑实践》2019年38卷23期
论文发表时间:2020/4/3
标签：房地产开发论文; 建筑论文; 节能技术论文; 建筑工程论文; 太阳能论文; 材料论文; 技术论文; 《建筑实践》2019年38卷23期论文;