摘要：我国经济的不断发展，促使我国城市人口的居住密度不断加大，在这样的情况下，土地资源就变得很重要并成为未来一种比较稀缺的资源。在这样的大环境下，很明显可以看出我国楼房都在往高楼层的方向发展，高层建筑成为未来主要建设趋势。为此本文就对高层住宅地下室渗透的原因展开分析和探讨，并提出相应的防治措施。
关键词：建筑工程；高层住宅；地下室；渗透
如今随着我国国民大众生活水平的不断提高，国民对居住环境的要求也更加高，尤其是具有一定经济实力的国民，不仅重视住房的内部装修和小区的绿化率，还对住房的层高有要求，并且从更项数据都显示出，越来越多的国民大众都喜欢购买和居住比较高的楼层，在这样的大趋势下，建筑施工企业就必须重视对高层住宅地下室防漏工作的处理。
1高层住宅地下室渗漏的主要原因
1.1缺乏强而有力的施工管理
虽然我国的建筑企业不断的增多，并且高层住宅的建设项目也断的增加，但是目前的情况是，在施工监管方面的管理力度依然存在比较大的问题。我国有相当一部分的建筑施工企业为了能够在短期内，获取更多的经济利益，就不顾国民大众的生命安全，尤其在一些高层住宅的建筑中，为了谋取更多暴力，偷工减料的问题时有发生，还有的企业甚至用比较低劣的产品来投入建设中，比如有的企业为了减少更多的建设成本，就没有对高层住宅的地下室进行科学和合理的防护，致使不仅施工员工进行怠慢，连管理的工作人员都滥用职权，在现场完全没有起到监督和管理的作用，为了让工程进度不断的提高和加快，就私自在混凝土没有完全凝固的情况下，进行下一个环节的施工，这样就很容易造成地下室的堵塞问题。
1.2高层住宅建设的技术水平不达标
一个建设项目是否可以投入使用，这取决于建设项目的品质问题。但是，目前市场上的一些高层住宅建设项目的技术水平并没有达到相应的要求。高层住宅项目的盈利空间都是非常巨大的，有相当一部分的建筑施工企业，为了能够尽可能的快速收回投资成本，拿到盈利资金，就不顾高层住宅的建设质量，不断的催促施工进度，现场的施工的工作人员，为了能够完成投资方的要求，就在高层建筑的地下室防漏方面减少了一些必要的步骤和建设工艺缩水的情况。比如高层住宅的建设需要对高层结构变形缝设置止水带时，就没有严格按照施工标准进行施工，导致止水带出现跑偏和不够牢固的情况，还有在对高层住宅进行防水处理的时候，也没有按照施工工艺进行规范化的操作，致使防水效果几乎相当于没有。
1.3高层住宅施工设计不科学
高层住宅的建设项目虽然比一般的建设项目还要复杂，投资成本更加高昂，但是只要对高层住宅施工项目进行科学合理的设计，高层住宅的很多问题是可以避免的。但是建设施工企业并没有严格的进行科学设计，总是存在各种侥幸心理，比如 一些企业在建设施工的设计时，就没有按照要求对高层住宅的防水层进行全封闭的施工操作，这样就大幅度的增加了高层住宅地下室的渗透概率，概率增加了，那么投入使用后就会给国民大众带来许多问题和损失。
2 高层住宅地下室渗漏的防治措施
2.1高层住宅施工单位对管理制度进行优化和完善
对高层住宅施工单位已经竣工的防水成品进行合理保护，从而防止防水层遭到人为破坏。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆高层住宅施工单位开展底板防水作业时，首先应该做好地下井点排水，使得高层建筑防水工程底部和地下水位底部位置一致，同时在高层主体结构完成施工之后，应该将回填土进行筛分，之后在进行回填土填充工作。高层建筑在完成结构和地基验收之后，才能进行地下室防水工程。
2.2根据相关操作规范进行高层地下室防水作业
在进行高层地下室防水作业时，应该提高施工人员的防水意识，并选择良好的防水施工材料。高层建筑施工单位应该严格进行防水作业验收和施工工序的检查，并严格按照高层施工图纸和施工规范进行防水施工，并强化企业内部技术交底工作，使得企业整体提高内部施工人员的专业能力。提高高层施工单位对防水施工质量的建立工作，并对防水工作提高重视，提高桩头、变形缝、穿墙管线、施工缝、后浇带等防水工作，从而有效防止因为施工人员忽视微小节点处的防水工作导致地下室发生渗透问题。
2.3对高层地下室防渗漏设计进行优化和完善
高层建筑施工企业想要提高地下室防水设计质量，高层建筑地下室防水设计人员就需要根据实际高层建筑地质考察资料和数据，对引发高层地下室渗漏问题进行有效解决。高层建筑防水设计应该由具备经验丰富的防水设计人员及较高资质的防水设计企业来完成，一个好的高层建筑防水设计方案，不但需要对高层建筑所在地实际地理条件和地域气候进行分析，而且需要防水设计人员具备科学、先进的防水设计理念、防水专业知识及了解每一种防水材料的性能、质量等;高层建筑施工单位在防水设计工作上应该建立责任制，如果高层建筑设计出现问题导致地下室发生渗漏的情况出现，应该及时问责相关设计人员和设计单位的责任，促使设计人员和设计单位为高层建筑提供更好的设计方案。
2.4高层建筑应该提高施工材料质量的监督和检查力度
高层建筑施工单位在选择结构所需防水材料过程中，应该根据高层地下室预期的建筑功能，并在保证工程造价基础上，选择符合地下室功能的高质量、高性能、高信誉度的防水材料，另外，高层建筑施工单位应该提高进入施工现场防水材料的检查力度，对不合格的防水材料一律不予使用，从而有效提高高层建筑地下室防水施工的质量。
结束语
综上所述，随着高层住宅的建设会给建筑企业带来非常大的经济效益，但是建筑企业要想更好的发展，就不能目光短浅，只重视短期的经济盈利，而忽视了企业长远发展的需要以及国民大众的生命财产安全。因此，技术高层住宅地下室防渗漏的工作和施工技术多么复杂和繁琐，我们的建筑施工企业都必须对施工中的各个环节严格的按照标准进行执行，尤其对防水技术、施工材料进行严格的把关，只有这样才能在施工中避免浪费更多有效的时间，有效提高对地下室渗透的防护措施。
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论文作者:冯光斌
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/8
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