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摘要：本文首先论述了房产测量工作的重要意义及进行房产测量的前提条件，重点对房产测量过程中存在的主要问题及提高 房产测量准确率的有效途径进行了详细的探讨，仅供参考和借鉴。
关键词：房产测量；前提条件；存在问题；有效途径
前言
房屋测量问题关系到测量技术和经济发展的双重意义，为了保证测量结果的准确性、公平性，为业主提供合理的参考依据，在实际的测量过程中，测量人员要按照房屋产权管理部门制定的相关要求，对房屋的实际占地面积、建筑结构合理性进行专业评估，为房管部门提供真实、可靠的参考数据。
1 房产测量工作的重要意义
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划的建设提供数据和依据。所以房产测量是房产管理工作的重要基础，准确而完整的房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍，保障产权人合法权益的重要依据，也是发展房地产业、进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。（1）为房产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房产测绘成果提供了房产商品量的量度依据，为房产开发、经营企业实施房地产开发经营决策、销售、核算，提供了数量方面的参考依据，也为房产消费者选择、购置房产提供了必要的信息。当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定时，房产面积就与房产价值挂上了钩。（2）为房产管理提供信息服务。①在制定相关政策时，房产管理部门需要掌握区域内房产的整体情况。如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用状况等基础资料。②为了实施房产权属登记发证管理。房产管理部门需要掌握各个产权单位的具体位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。（3）为其他部门提供参考资料。房产测绘还可以为城市建设、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。
2 进行房产测量的前提条件
（1）房屋建筑面积的相关规定。根据计算建筑面积的有关规定和规则，在计算建筑面积的原则上要具备以下普遍性的条件：①应具有上盖。②应有围护物。③结构牢固，属永久性的建筑物。④层高在 220M 以上。⑤可作为人民生产或生活场所。
（2）房产测量技术。运用实地测量距法进行面积测算。规则图形可根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。
（3）运用坐标解析法进行房产测量的计算。在商品房销售过程中，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此一个科学明确并能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义。
3 房产测量过程中存在的主要问题
3.1 共有建筑面积分摊的辨别和界定
国家建设部曾经明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内的建筑面积和应分摊的公用的建筑面积两部分组成。商品房套内的建筑面积很容易理解，就是指商品房的实际居住面积。但是所谓的公用面积则是指那些只能公用而不能共有的面积。这部分面积也属于该商品房的建筑面积。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在计算住房面积时，工作人员一般会先算出房屋总体建筑面积、套内建筑总面积，计算出共有面积，然后计算分摊系数，最后计算出每户摊到的共有面积，各户将自己分摊到的共用面积与住房面积相加就能得到住房的建筑面积。
3.2 对称边长度不一致问题
如果不考虑特殊情况，一般都认为房屋的形状应该是规则的四边形，但是，在对房屋进行严格测量时，常常会有房屋四条边对边不相等的情况。如果对边不相等，那么房屋就 是不规则图形，往往有可能是测量误差造成的。因此，在房 屋测量中，最好能多次测量，重新分析数据，减小误差。如 果两条对边误差在范围之内，可取平均值，若是在范围之外， 可重新测量来计算出新的面积数据。
3.3 房屋测量设备问题 在“寸土寸金”的现实情况下，房屋测量的准确性得到越来越多的关注。房屋检测技术也不断发展，以全站仪为例。 全站仪的测量原理是测定测距仪的加常数和乘常数。除了棱 镜常数之外，在实际测量中，棱镜的角度问题也是不能忽视 的。由于棱镜本身具有一定的体积，因此在测量时，最准棱 镜中心往往不能测量出正确的房屋坐标，这是要根据房屋的 实际情况，适当转变角度。
4 提高房产测量准确率的有效途径
4.1 采用先进技术解决分摊问题
计算房屋的面积问题会有一系列复杂的计算过程，但是如果在房屋测量过程中采用先进技术，就能轻松解决这一个问题。目前，能够轻松并且准确地计算出房屋面积及分摊问题的技术手段就是 GPS，它是现在发展非常迅速的新技术，可以将图形的相关属性准确表达出来，同时可以对房屋进行自动分层、分户、形成平面图。GPS 在房屋测量方面的应用使得房屋测量数据更准确、更令人信服。
4.2 利用数字化解决不规则问题
数字化绘图是计算机通过处理一些有用的数字并利用相关软件生成图形并输出图形的技术。首先，房屋检测者需要在计算机中输入一些有用的数字，这些数字应该是对房屋进行严格测量而得到的。通过对比可以发现数字化技术简化了房屋测量的计算过程，通过这种技术，只需要提供准确的房屋数据，不需要再进行反复计算，也不用担心误差问题。总之，通过数字化技术，可以得到准确、有信服力的房屋测量数据。
4.3 根据实际情况灵活使用设备
不同的设备有不同的规格。因此在采用测量设备时最好采用经过相关机构验证过的、质量有保证的仪器。在实际测量时，要灵活使用设备，就全站仪而言，测量者可以通过测量仪器和棱镜后背位置之间的距离，所得到的数据就是棱镜常数。而棱镜的中心偏离问题也可以通过灵活使用设备来完成，当测量者将棱镜放置到合适距离，测出棱镜的水平距离后，用水平微动螺旋照准目标，就可以测到较为准确的坐标。获得准确的坐标后，房产测量的准确性就能得到保证，同时运用坐标还可以对公式的准确性进行估算，从而较好地解决房产测量中的偏心问题。
5 结束语
总之，房产面积测算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关系到国家、开发商、消费者和权利人的切身利益，是整个房产测绘中非常重要的组成部分。因此，在面对房屋测量中出现的种种问题时，相关部门应加强监督，整顿和规范行业秩序，保证测算结果的正确性及建筑行业的健康发展。
参考文献
[1]刘光辉，论房产测量中的若干问题和解决方法[J]，房地产导刊，2014：（23）：35-35
[2]秦志伟，如何解决房产测量中遇到的问题[J]，城市建设理论研究，2013（23）：42
论文作者:谭生玲 孙生秀
论文发表刊物:《新材料新装饰》2018年1月上
论文发表时间:2018/5/14
标签：测量论文; 房产论文; 房屋论文; 面积论文; 棱镜论文; 建筑面积论文; 坐标论文; 《新材料新装饰》2018年1月上论文;