摘要：房屋渗漏是建筑中最普遍的质量通病，同时又是防治难度很大的顽症。我们需要在实践中不断探索，不断提高防渗漏施工技术，促进房屋建筑工程的发展。本文首先分析了房屋渗漏的原因，然后重点介绍了房屋建筑工程防渗漏施工技术要点，最后提出了房屋建筑工程防渗漏的综合治理办法。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
1房屋建筑工程渗漏的原因
建筑工程渗漏问题，究其本质，分为内部因素和外部因素。从内因来讲包括：工程的设计是否合乎规范、施工人员的技术是否过硬、建筑材料是否达标等；从外因来讲，地理气候因素、建筑风俗习惯等也会在一定程度上造成了房屋渗漏问题。
1.1工程设计原因
房屋建筑在进行设计阶段没有将防渗漏作为重要环节，没有根据当地的地理环境而因地制宜的进行有针对性的设计，对细节方面的设计不到位，比如不重视排水设计，忽略不同材料连接面等问题都有可能导致房屋发生渗漏。
1.2施工方面的原因
施工过程中不遵循设计方案，不按标准工艺进行操作，在抹灰粉刷、养护、防水处理等方面的不当操作都是导致渗漏的原因。
1.3材料方面的原因
房屋建筑所用的材料在选材上习惯传统做法，不敢采用新型防水材料，所选用的砂石、水泥以及各种外添加剂选取不合理造成裂缝，防水材料选择不当，所选建筑防水材料质量不合格都有可能是导致渗漏的原因。
1.4用户个人原因
用户随意的进行室内改造，改变使用性能，如在无防水功能的楼面上设置排水暗沟等原因也可能造成房屋发生渗漏现象。
2防止房屋渗漏的综合治理办法
2.1精心设计，从源头防漏。技术工人在施工前应该把各种施工标准告知施工人员。而且施工单位也要认识到防水的重要性，否定不合标准的施工防水，建设方和施工方不得擅自改变。不能用干转上墙，砂浆配合比也要严格把关，并且要保证砂浆饱满度。抹灰时要仔细检查上下的砖缝，遇到未勾或沉裂的应补勾填实。另外，技术人员应该时常的去工地抽查，以保证施工质量，要保证质量问题的出现不是认为造成的，这才是对住户的负责，对于那些不能按照施工标准施工的，一定要进行严肃的处理，并及时整改。
2.2加强对工人的培训。房屋渗漏很多情况下是人为原因造成的。因此设计人员应具备防渗漏设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定，对市场出现的各种新型材料的功能和使用条件必须有充分地认识和了解.设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。工人的素质问题也是非常重要的，因为素质不高就会产生人为原因，比如不按工艺步骤投机取巧行为；或者自身能力不足达不到预期目的的.所以必须提高工人的素质，及加强培训工作。
2.3施工设计的加强。首先，为了能够更好地设计和施工，一定要制定好墙体的防水细则。其次，监理工程师及施工项目技术负责人等要对设计图纸进行会审，对设计中能够影响质量的问题，及时向设计单位提出修改或增补意见。最后，在外墙的施工建设中要严格遵守现有的标准，这个标准要求不论是地下还是墙面的施工，必须满足承力需求，还要满足限制建筑物各种变形或产生裂缝的要求。
2.4做好工程验收，确保质量过关
验收阶段是确保工程质量的重要环节，只有把好验收环节的质量观，才能够确保建筑工程顺利地验收。为确保防渗漏技术在建筑工程得到有效的应用，必须做好验收工作，对施工质量进行客观、综合的检查和评价。验收工作的重要性不次于施工中防渗漏技术应用的准备和实施，验收工作是质量的保障。实事求是是验收工作的重要原则。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆所进行的防渗漏技术施工都是应用于实际之中，如果其施工出了问题，则可能引起渗漏、崩塌等事故。建筑工程中防渗漏技术应用的验收阶段必须要有一套完整的验收体系，严格的质量验收标准，实事求是并且认真地贯彻执行。验收工作结束之后还要对新建房屋等建筑物进行试用，试用成功后，建筑物才可以正式投入使用。只有这样才能从根本上保证建筑工程中防渗漏技术应用的有效性。
3提高房屋建筑防渗漏技术要点
3.1屋面防渗漏技术要点
屋面板是主要的房屋结构，其主要作用在于隔绝恶劣环境，提供良好的居住环境。屋面板防渗漏是房屋建筑工程的施工过程中的首要任务。屋面的渗漏主要表现在天沟、檐沟、出气孔管道及落水口处漏水等，其主要的预防措施有。
（1）根据实施工程所处的具体地理位置、环境以及温湿度等方面的分析，选择合适的温度卷材以及防漏材料，使其符合相关规定的标准并满足业主及居民的需求，而卷材和涂料等不同类型的防渗漏材料必须区分开来并按照严格的规范进行相应的施工。
（2）施工中的钢筋混凝土的浇筑应该是不间断的，以防止因温度下降而出现冷裂缝，导致出现渗漏隐患。除此之外，在进行钢筋混凝土的浇筑时必须进行振捣密实的工作，以避免出现漏浆、蜂窝及露筋等现象，从而保证屋面板的施工质量。
（3）在进行防渗漏层的施工之前，必须对屋面与天沟、檐沟的基层进行严格的检查，才能保证其质量，以避免形成积水出现渗漏。同时，为了防止砖墙与混凝土的屋顶边梁之间出现缝隙，引发屋面渗漏现象，在墙顶部的施工中，需要通过做钢筋混凝土圈梁来实施压顶工作。
3.2对于卫生间、厨房的防渗漏技术
应采取的措施首先，对设计质量要进一步的加强，严格要求卫生间、厨房的设计图纸，监控并实施具体实际的防渗漏方案，比如：铺设管道的具体位置、施工中所要用到的材料规格等都要有设计的方案。然后，要监控设计结构的施工，在卫生间、厨房的施工过程中，要经过多次振捣，夯实混凝土，使混凝土处于密实的状态，避免产生气泡、软化。在卫生间、厨房里安装的设备要加强管理，对于安装多种基础设施造成的一些小孔、小洞，都要及时的进行填充，防止卫生间、厨房的渗漏。对防水材料也要加强管理，防水材料选择要合理，尽量选防水性好的。在卫生间、厨房的施工过程中，要留意死角的部分，可以掺加一些防水粉，并且要严格按照施工的标准，增强防水效果。
3.3外墙的防渗漏技术应采取的措施
对于外墙的设计图纸，必须要有严格的要求。外墙的防渗漏设计，要明确要求墙体的厚度、填充物的标准、墙体的结构等，指示施工所需要的填充方式、抹灰方法等。加强监督砌墙和外部装饰的过程，要严格按照操作标准，使施工缝可以尽可能的减少。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。对于外墙抹灰的过程也要加强监督，首先要对墙面彻底清理，抹灰时要严格按照标准分层进行，新旧界面的衔接要特别注意。
3.4外门窗渗漏的解决方法
外门窗引起的渗漏主要是由于在门窗的安装过程中，门窗与墙体之间缝隙过大，从而造成渗漏。对于外门窗渗漏的问题的解决上，在施工中需要保证门窗与墙体之间的缝隙大于2厘米并且小于3厘米，在安装过程中，保证安装的细致，做好柔性材料的填充。在防水嵌缝膏的涂抹时，要提前做好凹槽的预备，保证凹槽深度大于5毫米，从而保证防水膏涂抹后的高度。
结束语：
房屋建筑工程防渗漏施工是一项较为复杂且系统的工作，由于导致渗漏的原因相对较多，从而给防渗漏施工增加了一定的难度。这就要求施工人员应当了解并掌握引发渗漏的主要原因，并采取相应的施工技术予以防范，同时在施工过程中应当认真做好每一个细节，以此来杜绝渗漏隐患。
参考文献：
[1]邵军义，夏宪成，牛腾飞.建筑物防渗漏材料及施工技术的研究应用[J].西部探矿工程,2015(06)
[2]梁宇荣.浅谈建筑工程防漏技术与措施[J].中小企业管理与科技,2016(08)
[3]陆国剑.刍议房屋建筑防渗漏施工技术要点[J].建筑科学,2015(11)
论文作者:杨鹏
论文发表刊物:《防护工程》2019年第5期
论文发表时间:2019/6/18
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