新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析论文_孔艳芳

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析论文_孔艳芳

昆明官房建筑设计有限公司 云南昆明 650233

摘要:随着可持续发展理念的不断深化,建筑行业在发展上有了新的要求,新型绿色建筑成为当前建筑行业发展重要趋势。为了确保新型绿色建筑工程的顺利开展,要强化工程造价预算和成本控制。文章对新型绿色建筑进行介绍,阐述影响新型绿色建筑工程的因素,论述新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的策略,希望对提升新型绿色建筑建设效果有积极意义。

关键词:新型绿色建筑;影响因素;工程造价预算;成本控制

前言

长期以来,我国建筑行业发展模式以粗狂式为主,能源和材料浪费的现象较为严重。随着我国经济进入新常态化发展阶段,建筑行业面临结构转型和升级,新型绿色建筑顺应了当前阶段社会发展的潮流。新型绿色建筑的开展离不开工程造价预算和成本控制。在具体工作开展时,要结合新型绿色建筑的特点,对其影响因素有明确的认识,进入采取针对性较强的控制策略。结合自身工作和实践经验,探讨新型绿色建筑工程造价预算与成本控制,以期对我国新型绿色建筑的发展有促进作用。

1新型绿色建筑概述

1.1基本内涵

从内涵上来看,新型绿色建筑主要指在建筑实施阶段优化资源的配置,以满足人们居住和舒适性的要求,同时达到环保要求的标准,为使用者提供良好的空间氛围。绿色建筑的核心体现人与自然的和谐相处。在绿色建筑开展时,要确保材料满足环保的要求,注重新材料、新技术、新工艺的有效应用,提升新型绿色建筑效果。

1.2基本特征

在进行新型绿色建筑设计时,要考虑气候和节能的特点,通过对建筑物进行合理的分区,详细分析建筑物的地理环境、地形特征等因素,在科学合理设计的基础上,达到降低能耗、优化建筑功能的目的。在建筑物规划阶段,要充分考虑通风、光照等自然条件,强化天然资源的有效应用,比如让用户在冬天能享受到全窗日照,降低建筑物在白天能源的消耗。此外,新型绿色建筑要尽量减少污染材料的应用,降低对室内和室外环境的污染。

2影响新型绿色建筑工程的因素

2.1市场因素

面对城市化进程持续推进的背景,当前我国建筑行业拥有较大的市场前景,建筑总体造价是非常大的。新型绿色建筑的材料以及设备价格处于不断变动之中,在新型绿色建筑施工时具有其独特的优势,主要体现在材料采购、建筑施工等方面,建筑企业要强化自身优势的有效应用,从而将风险降低最低,达到良好的市场效果。

2.2技术因素

在新型绿色建筑开展时,本着保护环境、降低能耗的基本原则,这对技术水平要求更高,在各项最新技术的辅助下,有助于达到更好的绿色施工效果,这都需要增加相应的成本预算。究其原因,新技术会增加建筑的成本,主要体现在以下两个方面:一是绿色技术的开发和引进,我国在新型绿色建筑理论基础和实践方面有所欠缺;二是新型绿色建筑对材料要求较高,无形中增加了材料成本。

2.3施工因素

影响新型绿色建筑在施工方面大致有两个方面:一个是工程的变更,另一个是工程的索赔。因此,在项目施工前,应详细研究绿色建筑的方案是否适宜,尽量避免在施工后产生变更。大多数情况下,绿色建筑产生变更就有可能有索赔,一旦出现索赔,就可能对工期和成本造成较大影响,不利于工程进度和成造价的控制,造成工程预算的增加。

3加强新型绿色建筑工程造价预算实施的策略

3.1加大工程造价预算人员的培训

新型绿色建筑工程造价预算内容相对复杂,对于预算人员的专业水平和经验要求较高。因此,在新型绿色建筑实施前,要强化工程造价人员的培训,他们的综合能力对建筑实施产生潜移默化的影响,在建设中能够起到十分关键的作用。和传统的建筑工程造价相比,新型绿色建筑工程造价预算区别很大,在工作理念和技术标准上都有了更多新的要求,原先的预算人员很难胜任现在新型绿色建筑的预算工作,强化工作造价预算人员的培训是十分必要的。

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3.2提高对预算编制工作的重视

造价预算不仅影响新型绿色建筑项目的实施,同时对于建筑企业的长期发展产生深远影响,有效的造价预算对于推动建筑行业的发展和进步产生深远影响。加强预算编制工作,可以从以下两个方面来进行:一是要加强工程实地考察,一些预算人员对自身工作认识不足,主要负责预算工作环节,对工程建设认识不够深入。通过对新型绿色建筑相关数据进行分析,借鉴其他新型绿色建筑工程成果的优秀经验,将各方面数据加以总结再对眼前的新型绿色建筑工程进行预算;二是确保设计图纸的精准性,预算人员在上一步分析总结好数据后,就应该着手进行设计、修改、润色等,在精准、可靠的设计图纸指导下,才能确保新型绿色建筑的顺利开展。

3.3加强对造价预算的动态管理

在新型绿色建筑实施阶段,工程建设不是一成不变的,由于其阶段性和周期性的特点,加强项目造价预算的动态管理显得十分必要,结合新型绿色建筑变化的特点,及时采取有效的应对措施,做好预算数据的修改和及时控制,为新型绿色建筑的实施做好铺垫。

4新型绿色建筑工程成本控制的方法

4.1决策阶段

新型绿色建筑与我国的“可持续发展”发展理念不谋而合,决策阶段显得更加重要,这关系着工程项目的选址、结构类型、材料选用、方案制定、施工方法、运营维护等,决策阶段对于整体成本控制起到引领性的作用。这一阶段在进行成本控制时,要综合考虑地质、资源、环境、功能等因素,在考虑经济效益的同时兼顾环境效益和社会效益。

4.2设计阶段

设计阶段要以决策阶段的各项决策为基础,来设计工程的相关步骤。在这一阶段,主要合理利用新型材料、新技术、新工艺等,达到建设投资效益的最大化,同时对可能出现的情况进行预测和把控,将成本控制在合理的范围内。

4.3施工阶段

施工阶段作为新型绿色建筑成本控制的重中之重,工作人员要强化这个阶段的成本控制。在施工过程中,要确保材料的供给充足且不能过度浪费、保证合理地采用资源、保证环境不会遭到破坏,严格执行国家法律法规和各项施工规范,同时体现绿色施工的特点,达到新型绿色施工的最大化。

4.4运营阶段

施工阶段后就是运营阶段,运营阶段应该加强管理,各项管理制度都不能落后。这其中,要对水文环境进行质检,对投入使用的各项绿色建筑材料进行质检,淘汰传统的、落后的建筑产品,提升建筑物的安全性、可靠性,通过定期开展维护,加大日常检查力度,延长建筑物的使用寿命。运营阶段的成本控制主要体现在监管上面,要做好各项功能的维护,降低因维护不当造成的损失。

结语

综上所述,新型绿色建筑工程造价预算与成本控制在很大程度上决定了整体工程质量,同时对工程经济效益产生至关重要的影响。在能源危机日益严重的今天,新型绿色建筑顺应了时代发展的潮流,符合了人们对于低能耗、绿色环保的需求。在新型绿色建筑实施过程中,要及时转变传统的工程造价方式,立足于现如今的发展趋势,紧跟时代发展的步伐,积极探索新型的程造价预算与成本控制模式,满足建筑节能减排的发展需求,为我国建立节能减排型社会作出应有的贡献。

参考文献

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[5]戴雄锋.对于新型绿色建筑工程造价预算与成本控制分析[J].现代装饰(理论),2016(3):27-28.

论文作者:孔艳芳

论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期

论文发表时间:2020/3/16

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