摘要：房地产行业的信息管理对地区的城市规划有很大的指导作用，采用 SOA系统架构，不仅能有效的将各类数据进行系统性、智能化的分析统计，而且能通过信息共享服务平台的建立实现房地产信息数据库管理模式，进而及时的公布和推送最新的房地产行业动态信息。这对促进地区的经济发展和文明建设，以及保证相关信息的公平公正公开性有巨大的作用。本文从房地产信息管理系统的设计理念以及建设内容出发，重点阐述了它的具体实践应用。
关键词：房地产管理；数据库管理；实践应用
0 引言
自改革开放我国逐渐走向工业生产化，城市的兴起是工业发展的必然结果。而城市的建设规划又需要房地产行业配合政府部门予以实施，如何在竞争压力日益增大的现代社会中生存是房地产行业面临的主要难题之一。鉴于房地产行业信息管理的普遍劣势，如果能以系统的管理模式，将信息种类繁多进行有章序的存档和调取，在工作方面必然能提高效率，节省成本。这也是为什么房地产行业急于实践应用信息管理系统的原因所在。
1 房地产信息管理系统设计
房地产信息管理系统的建立需要依托现代计算机网络系统，形成以局域网为基础的数据库中心，采用C/S 结构部署。客户端通过ArcGIS API 作为系统信息调取的GIS 支撑组件，同时在数据转换方面，采用先进的开源空间数据转换库 GDAL/OGR，信息发布方面以 B/S 的 SOA 结构为核心，提倡以“快、准、详”为原则的信息表达，给客户以最好的信息使用感受。
2 房地产信息管理系统建设内容
2.1 房地产信息管理系统数据建设
在房地产信息管理系统过程中，数据始终是系统建立的核心基础。对于房地产而言，数据主要分为两大类，一类是图形数据，如各类平面图、剖面图、大样详图等；另一类是常见的以自然数为组合的属性数据。在整个系统平台建立过程中，以上述两类数据为基础，对以下信息重点录入：楼盘的地理位置、各层户型图、业务经营数据、文档资料数据等。在基本数据录入后，要对系统数据做统一的归纳分析，形成一定划分标准的结构化数据。比如说，在固有的基本组成数据元素基础上，形成以表格形式的对比表达，这样不仅能直观反映数据间的联系，还能起到一定的对比作用，反馈整个房地产企业的经营状态。
2.1.1 房地产信息管理系统图形数据
房地产中图形数据是基本的信息表达，也是房地产不同于其他行业的数据显示特殊性，包含了一定的专业知识。目前，在图形数据上，主要包括地理信息数据和楼盘楼座位置图以及各楼层的分户图等。（1）基础地理信息数据可以借鉴勘测数据中的有关信息，辅以土地管理提供的面积指示标志或者界线，以局域网为信息系统建设基础对数据的录入采用传统的1∶500的比例尺，将其存放在SDE 数据库中，根据数据的不同类别分组管理。（2）楼盘楼座坐落图。根据图纸展示的数据，通过比例尺进行对应的扩大，同时结合实际空间位置和布局规划，对楼盘的地理坐标数据进行录入，对于拐点处的坐标则按统一规定的存储格式归类。（3）分层分户图。分层分户图的数据库信息系统关系到房地产后期的销售情况，这对房地产企业投入的资金回收和营业运转有着重要的影响作用。因此，落实到具体的门窗框架结构，要细致完整的表述户型的具体信息。相关的产权归属情况、公摊面积、产权面积、毗邻分界线等重要信息一定要表述明确。总之，信息表达是系统信息管理的重要部分，关系到房地产行业的整体运转情况，因此要予以重视。
2.1.2 房地产信息管理系统属性数据
属性数据具体关系到房地产涉及的建设项目的相关具体信息，如（1）楼盘信息：楼盘的名称、位置、建设单位等。（2）楼座信息：项目名称、楼座名称、建设单位、测量方法及依据、房屋承重结构、总层数和建筑面积、质检员、测算审核人员、容积率、绿化率、地下车位、商铺面积等。（3）楼层分摊信息：关于楼层的分摊信息一定要明确清楚，这是决定后期用户关系和睦的关键，能避免各种物业纠纷。具体来说，分摊的共有面积主要包含外墙、门廊、门厅、楼梯、电梯等公共范围。（5）附属信息：对于户内的阳台面积、阳台个数以及表现形式，如为封闭式还是非封闭式等都要有大致的表述，这样通过网络信息平台，潜在需求客户即使足不出户也能及时掌握商品房的详细信息。
2.2 房地产信息管理系统软件功能
计算机对于数据库的结构管理一般采用采用 C/S 结构和 B/S 结构这两种形式，为更好的服务于信息公布这一功能，在结构上往往B/S 结构。不同于传统的图纸画图模式，当前的图纸通过CAD压缩可以直接发给用户自行观看，这样有利于营业模式的转换和效率的提高。数据系统的信息管理过程中，始终离不开先进技术的支持，尤其是 GIS 技术以及空间数据库技术，在优化管理的基础上确保数据的有效性和真实性是得到稳定客户资源和赢得广泛声誉的基本条件。
2.2.1 房地产信息数据库管理系统
数据库管理系统是对房地产数据进行汇总、统计、分析、筛选、分类、公布的操作中心。在世纪的建立过程中，必须要对各岗位、各部门、各阶段的工作明确部署，权责相统一。对应的员工因工作性质也可以分为数据采集、系统管理、浏览查询、测绘质检等几个类型。为更好的将管理系统的信息化服务展示出来，在系统功能上实现了地图三维动态功能、CAD数据转换保存功能等。以功能为数据系统建立基础，系统结构和程序也做出了相应的调整。如查询红线图如图1所示
图1 红线图
这是不同用户的权限范围所划分的系统功能。①根据用户的浏览信息和浏览数据记录，通过数据分析汇总，能比较分析出不同权限等级客户的个体需求差异；②质检人员作为评判房屋使用质量的关键人员，有责任对系统信息数据进行筛选排查检验，对于信息录入不正确、不完整、不对应的数据要及时更新更正，确保用户信息掌握的正确性；③数据录入人员需根据系统检查结论再次提交审核，直至记录审核通过。
2.2.2 房地产信息发布系统
房地产信息系统从建立到管理的最终目的，都是服务于信息的表述，在信息发布过程中，面向的对向不仅仅是企业内部、政府部门、还有社会大众，尤其是潜在的商业用户，将是体现信息管理系统价值的评判者。一般来看，系统信息功能在信息的主页面对于楼盘信息、地名查询、房产维护等基本信息都有固定展示。通过搜索功能，也可以对其他相关的商品房情况进行了解，这是信息系统管理结果所展示的全面性和便利性的优势。如果想要立体动态观察产品情况，通过卫星定位系统的数据功能也可以实现三维立体实景图。
3 结束语
房地产信息管理系统的基本设计依据之一是地区的地理环境和空间范围，这是房地产行业之所以存在的建设基础条件。通过先进的GIS 开发工具，以房地产行业固有的图纸、资料、档案、模型为信息来源，实现数据之间切换和调取的便利性，是房地产信息管理系统应用实践的本质目的。如何在践行中不断优化系统操作、完善信息是房地产在管理过程中需要奋斗的目标。随着信息系统管理水平的完善和工作效率的提高，房地产行业的发展必然会为企业、政府以及社会各行业的进步提供便利和支持。
参考文献
[1]房地产企业管理信息系统开发与设计研究[J].刘娣. 信息与电脑（理论版）.2016（02）
[2]浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].韩泽. 工程经济.2015（03）
论文作者:刘轮
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第25期
论文发表时间:2018/12/20
标签：数据论文; 信息论文; 房地产论文; 信息管理系统论文; 系统论文; 房地产行业论文; 功能论文; 《建筑学研究前沿》2018年第25期论文;