城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨林广忠论文_林广忠

城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨林广忠论文_林广忠

摘要:现阶段城市建设速度持续增快,给人们的日常生活造成了较大的影响,在这种情况下,需要高度重视城市规划工作,增强城市地籍测绘以及不动产测绘工作,重视城市规划和建设的联系。合理的测绘能够更好地进行资料收集以及数据分析,指导城市的现代化规划以及发展,保障城市建设工作的顺利进行。本文首先分析了测绘中的基本作业步骤,在探讨二者区别与联系的基础上,对地籍与不动产测绘注意事项以及相关技术的应用展开了详细探讨,望有助于测绘相关工作的实践。

关键词:城市地籍;不动产;测绘;问题

引言

在城市规划与建设过程中,地籍测绘与不动产测绘始终扮演着不可替代的关键角色,在提升城市规划水平,优化城市发展效果,提高人民群众获得感等方面发挥着重要作用。在新的发展形势下,必须全面客观认识城市地籍测绘与不动产测绘的相关特点、区别与联系,以更好地开展相应的测绘工作,更高效地服务于城市经济发展与基础设施建设。

1城市地籍测绘与不动产测绘基本作业步骤

1.1城市地籍测绘基本作业步骤

对于城市地籍测绘而言,其具体测绘方法主要包括图解法、解析法及部分解析法等。科学合理地掌握城市地籍测绘的作业步骤,对于提高测绘结果的精确性具有关键作用。城市地籍测绘的基本作业步骤有:将基本控制测量应用于所要实施测量的区域中,测量碎部,通过特定措施与方法补测和修测部分缺陷项目,最终获得城市地籍测绘的数据结果[1]。

1.2城市不动产测绘基本作业步骤

实测成图与编绘成图是城市不动产测绘的具体方法,不同的方法具有不同的优势特点,也有不同的适应场景。整体而言,实测成图可分为航空摄影测量法测图、平板仪测图等模式,在实施过程中,需要从宏观着手,逐渐向微观与局部进行测绘,立足整体测绘,以碎部测绘为补充。只有切实遵循城市不动产测绘要领,才能真正提高最终整体测绘质量[2]。

2城市地籍测绘与不动产测绘之间的区别与联系

2.1测绘内容的区别与联系

尽管城市地籍测绘与不动产测绘均是城市规划与建设发展中的重要内容,但在测绘内容方面有着明显区别与潜在联系。首先,二者与地块界限、权属关系、利用现状等基本信息密切相关,在测绘实施中需通过现代化科学技术方法的应用获取相应的坐标数据,并计算得出相应的面积信息,对于测量数据的精确度具有严格要求。其次,在开展城市地籍测绘及不动产测绘时,均需以外业测量为基础,在获取基础数据信息的同时,编制相应的图纸,进而升级为具有特定约束力的城市规划建设参考,为提供土地资源利用率,界定权属关系提供必要支持[3]。在二者测绘内容的差异方面,具体表现在:城市地籍测绘倾向于地块边界、土地利用现状、地块面积等基本信息,在编制相应图纸文件时需根据相关技术规范标示地上附着物。而不动产测绘则注重获取地块附属构筑物的空间信息,整合不动产的形状、位置、面积等信息,用于不动产管理与产权界定工作。

2.2测绘方法的区别与联系

在测绘方法方面,城市地籍测绘与不动产测绘均需要通过特定测绘仪器进行测量,通过布设测量控制点完成数据获取、记录、处理的全过程,从而进行有效整合得到相应的实用信息,完成地籍图册的编制。二者对与测绘结果的精确度均有着较高要求。由于不同地块的边界、附属构筑物性质及权属关系不断变化,为测控网点的设置带来了一定的难度,使测绘的实效性遭到挑战[4]。在城市地籍测绘及不动产测绘中,通常会采用到全球定位技术及遥感监测等技术方法,对于优化测绘方法及流程具有关键作用。在不动产测绘中,则倾向于选择全站仪等特定设备,并深入应用计算机绘图、全球定位等技术方法,可高效地完成数据采集和处理等相关功能。

期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆

3地籍测绘与不动产测绘注意事项以及相关技术的应用

3.1全球定位技术的应用

全球定位技术是地籍测绘与不动产测绘实践中应用最为广泛的技术方法之一,在边界线数据获取、分析土地利用现状等方面发挥着重要作用,具有高效性、精准性等优势特点。随着全球定位技术应用程度的不断加深,其应用过程日趋成熟,具体测量过程中可通过便携式设备的充分应用灵活多变地开展数据信息采集,有效解决了既有建筑对测量工作的阻碍。通过全球定位技术的应用,可将所采集到的数据与信息进行自动、高效、准确传输,避免了人工传输容易出现的误差,省略了不必要的读取、记录等流程,有利于优化地籍测绘成果的精确性。在不动产测绘方面,往往通过将全球定位技术与全站仪进行充分结合,快速准确地完成地块及其附属建筑的定位与测量,并依靠相关设备的软件系统绘制分户图、平面图等,实现了不动产测绘的信息化[5]。

3.2遥感技术的应用

当前,通信卫星及航空航天技术发展势头迅猛,为遥感技术的应用提供了便利条件,使所获取到的遥感影像具有更高的分辨率。为提高相关信息资源的利用率,相关行业设计出诸多基于遥感技术的软件平台,可高效接收卫星或航空实时影像资料,并对相关数据进行定向分析,推进地质勘探、工程测绘及城市规划工作的规范性。通过对遥感技术的应用,城市地籍测绘与不动产测绘突破了传统测绘过程中时间与空间的枷锁,在高质高效地完成地块属性界定、使用性质变更等方面具有显著优势。

3.3数字摄影测绘技术的应用

随着城市地籍测绘与不动产测绘条件的不断变化,新技术、新方法、新理念层出不穷,极大地促进了数字摄影测绘技术的发展。数字摄影测绘技术具有自动成图优势,可准确获知城市地籍的相关数据和信息,切实克服了传统航空摄影技术的缺陷与不足,使测绘全过程趋于简单化、高效化、精准化。对于大面积的城市地籍测绘任务,尤其适用数字摄影测绘技术,可极大地减轻测绘强度,提高测绘效率。凭借着诸多优势特点,数字摄影测绘技术已经逐渐发展成为城市地籍测绘中的主流技术之一[6]。

3.4计算机与辅助绘图技术的应用

尽管智能化全站仪等专业化设备仪器具有高效性和精准性,但经济性不够理想。计算机与辅助绘图技术在城市地籍测绘与不动产测绘方面具有较强的辅助性作用,可在智能化测绘设备和仪器缺位的前提条件下,弥补相关不足,在充分保证经济性的同时完成批量化的测绘任务。比如,在测绘实践中,可通过计算机技术对测绘数据进行自动化加工与处理,并通过专业软件的作用绘制相关图像,形成测绘成果。

结语

综上所述,在当前各项条件下,城市地籍测绘与不动产测绘既有区别,又有联系,在实践过程中也存在着诸多方面的缺陷与不足。因此,有关人员应该从城市规划与建设的客观实际需求出发,充分遵循地籍测绘与不动产测绘的基本规律,多措并举,强化对各类测绘技术的应用力度,严格掌握测绘技术的具体实施步骤,提高测绘数据结果的准确性,为促进城市经济社会持续健康稳定发展提供必要的支撑与保障。

参考文献

[1]刘亮亮.城市地籍测绘与不动产测绘中存在的问题及优化措施[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(09):120-121.

[2]张菁.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题分析[J].住宅与房地产,2019(16):197+200.

[3]李广义.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].智能城市,2018,4(05):48.

[4]何非.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题研究[J].居舍,2018(07):147.

[5]阿布都吉力力·吐尔逊.城市地籍测绘与不动产测绘中的问题分析[J].住宅与房地产,2018(05):18.

[6]李清.城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题探析[J].云南化工,2018,45(01):11.

论文作者:林广忠

论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年2月第5期

论文发表时间:2020/5/9

城市地籍测绘与不动产测绘中的问题探讨林广忠论文_林广忠
下载Doc文档

猜你喜欢