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摘要：在房屋建筑，漏水问题一直备受关注，不仅使用寿命和使用租户的问题带来，而且污染环境，也造成资源的浪费。在本文中，住房建设是常见的问题进行了分析，并相应提出了解决方案。
关键词：建筑施工；渗漏原因；防治措施
前言
随着人们生活水平的不断提高，建筑也在不断的发展，人们越来越多地寻求住房的舒适性和安全性问题。渗漏作为房屋建筑一个更常见的质量缺陷，应管辖不当，就会给人们的生活带来不便，而且会造成一定的经济损失。因此，要加强施工过程中的质量控制，从而有助于确保整个项目的质量，确保住房建设的安全性能。
一、外墙面防渗漏工程
外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：
l、防止小砌块外墙渗漏
① 严禁养护龄不达 28d 或以上的小砌块进场，因为小砌块具有收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上最后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。
② 进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。
③ 严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。
④ 禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙体裂缝与影响砌体强度，避免发生线膨胀值不一致而引起的墙体裂缝。控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生裂缝的有效措施之一。
2、防止混凝土墙板渗漏
① 每一楼层的外墙模板应一次配置到楼面以上 100mm处．使楼层平台与外墙翻口混凝土同时浇捣，以防止楼层接搓处外模漏浆导致该部位的混凝土疏松而渗水。
② 浇捣位于墙板筋部位的混凝土时，应采用若干短头钢筋与板筋焊接作为限位筋，以此控制板面混凝土标高，并有利于加固墙模，预防墙板混凝土“烂根”。
③ 在封模前凿除施工缝处浮浆及疏松混凝土，再用空压机高压力清洗，以保证新浇混凝上的接缝紧密。
④ 根据气温及泵送高度选择适当的混凝土坍落度。商品混凝土进人工地后不准擅自加水。
⑤ 混凝土浇捣后必须严格按施工规范要求养护，一般在浇捣后的 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不小于 7d，以此预防混凝土因温差而产生裂缝。
二、建筑施工渗漏的原因
1、建筑设计的原因：在设计的开始，设计单位忽略渗漏环节。一方面，没有地域环境并根据当地气象数据的具体设计，并使用共同的防水设计；其他施工方法和材料单，达不到因地制宜，灵活施工要求；设计细节另一方面是不精加惰性的设计师，如窗台坡度，鹰嘴，窗，滴水，穿墙管，接头和一些关键的防水墙和墙施工图的其他部分的设计粗糙之间绘制，现场施工的缺乏指导，导致无法实现在特殊的气候和环境的防水。
2、防水材料的选择与使用：由于新材料，新技术不断涌现，开发设计规格为目前缺乏指导性，前瞻性，造成不稳定的设计师仿效。材料的选择是不防水的建筑防水材料比较昂贵，它的作用更好，因为每一种材料都有其自身的特点，由于为了发挥各种材料的优良特性，得到最佳的防水效果，防水材料的选择不同的建筑防水要求，并应根据实际情况，选择合适的防水材料。
三、建筑施工中易出现渗漏的部位
3.1 屋面漏水渗水
屋面出现开裂、鼓胀或脱落现象就极易造成屋面渗漏的问题。分析其原因主要是由于屋面施工时未按照施工规定对屋面防水层进行保护或防水材料及其施工工艺把控不规范，这些问题极易造成屋面出现连接缝隙，为屋面水渗漏提供通道。所以，屋面的施工质量将直接关系到屋面的防水性和耐久性，若是施工质量不过关，那么屋面水渗漏也是必然的事情。
3.2 外墙面漏水渗水
首先，外墙的砌砖人员在进行砌砖时不够细心或者砌筑砂浆不够饱满，砖块之间的缝隙较大，为水渗漏提供通道；其次，在高层建筑砌砖的过程中会大量地使用手脚架等设备，设备用后用于固定手脚架的穿孔没有及时堵上，也会为外墙水渗漏提供渠道。
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3.3 厕浴间漏水渗水
在整个房屋建筑中厕浴间属于水管密布而且用水量较大的区域，经常会出现水渗漏现象。分析其原因，大多是由于卫生间的水管排放地区杂物堆积较多，造成堵塞或者是由于水管间的密封不够严密，造成水管的水渗漏，竖向立管处掉洞不密实或该部位处防水没有按照规范操作，结构层板面早早出现裂缝。
3.4 地下室漏水渗水
地下室作为房屋建筑的底部区域，多用来存放屋主的杂物。管道和混凝土之间因为砂浆干裂而出现裂缝，就会出现管道内的水流向地下室流去。另外，在进行管件的安装施工时也会出现因为撞击或敲打而导致的管道松动，而且若是过早地进行拆模工序，都会导致地下室渗水。另外，热力管道也极易出现因为温差影响而造成的漏水现象。
四、外墙渗漏施工中的防治措施
4.1外墙渗漏防治管理措施
（1）在外墙施工过程中，施工单位要严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要认真审图并制订施工方案，要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严格进行外墙构造节点的处理，严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。
（2）施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责有利，便于统一施工管理。
（3）住宅交付使用后，物业管理部门、建设开发单位、要对住房的装饰装修进行严格管理，杜绝乱打滥建的野蛮装修行为的发生。
4.2外墙渗漏施工防治措施
（1）外墙使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉结钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。
（2）对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外围护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。
（3）外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。
（4）尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。
（5）由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压实，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。
（6）窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。
（7）女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙烟囱、排气管道和天窗等根部位置处混凝土比屋面高10~15mm，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。
（8）严格控制铝合金窗预留洞口尺寸、窗框、玻璃等的安装要严格按规范进行；窗框与墙体之间的缝隙应采用具有一定弹性和膨胀性的胶状材料填嵌密实；打胶到位、密实。防治装修造成的渗漏。住宅在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），供用户选用，减少用户在装修时对外墙的损坏。预埋件安装应在墙面饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动位移抹灰时，预埋件的根部须精心操作，挤压密实饰面层成活后，避免冲撞振动等外力作用，防止预埋件根部与饰面层脱离产生裂缝。
结束语
随着建筑业的发展，渗水问题已被越来越多的人关注，原因是多方面的，复杂房屋漏水，施工人员需要注意每一个细节，只要有一个环节没有处理好，会引起泄漏。因此，只有认真分析原因，因地制宜，选择最佳的技术渗水有效的预防措施，以提高施工质量，使人们住上放心的房子。
参考文献：
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[2]李娜.浅谈建筑施工中渗漏的预防措施[J].科技技术导向，2013.03
[3]赵海英，薛俭.建筑施工渗漏问题分析及防治措施[J].河南科技，2013.05
论文作者:黄强国
论文发表刊物:《基层建设》2015年19期供稿
论文发表时间:2015/12/29
标签：外墙论文; 屋面论文; 裂缝论文; 混凝土论文; 砌块论文; 墙体论文; 女儿墙论文; 《基层建设》2015年19期供稿论文;