分析房地产市场的变化对地方经济的影响
王 岿 浙江省台州市土地储备中心
摘要： 社会经济不断发展，经济结构不断完善，当前我国在发展中向经济新常态迈进，在新的发展形式下，经济结构更加完善，政策方案比较合理。房地产行业是经济建设的基础所在，为经济发展做出了贡献。但是在当前房地产市场化管理的过程中，受到其他因素的影响，存在一定的问题，对地方经济产生影响。本次研究中对影响因素分析，结合要求探究可行性高的管理对策。
关键词： 房地产市场；地方经济；管理要求
在当前房地产行业管理中，涉及到的是投资开发、经营管理和服务等方面，房地产行业成为支柱产业的原因是符合物质条件的要求。无论是企业的经营管理还是工人的生活居所等都依靠房地产行业，区域经济发展也和房地产行业存在关系，从特定的角度上来看，有效的管理后能确保整体进步。
1．农技推广工作经验丰富，热心园艺技术推广，熟悉当地园艺产业状况和园艺科技应用情况，有一定的写作能力。
一、房地产市场概述
房地产市场指的是从事房地产买卖、租赁和抵押活动的场所，理解为房地产的一切形式都是以市场化为主体。市场客体指的是潜在房地产买方以及卖方，在市场经济化管理中需要确定运行管理方式，在各种因素下，构成了市场经济管理的主体。在当前经济管理中，具备的是规律性，在特定的管理条件下，对房地产市场可能产生影响，因此在创新管理中，和其他商品区分开。在房地产市场管理中，在一定程度上推动了行业的进步，在过去两年里，房地产的价格提升，促进了区域经济的发展和进步[1]。
总体上来说，市场管理方式逐渐进行调整，在投资金融管理中，投资保持一定的下行，以结构为例，由于风险比较大，必须对其中的风险引起重视，合理进行处理。
二、房地产市场的变化对地方经济的影响
1.降低地方财政收入
房地产市场管理的背景下，对地方财政管理有严格的要求，在经营和管理中，需要明确购置土地的基础和保证。在后续开发管理中，购置的土地交易涉及到的是土地使用权和产权等问题，在土地交易环节，通过缴纳对应的税种后能确保交易顺利进行。以税种类型为例，在操作过程中确定实际交易量。在当前控制形式下，房地产市场化管理取得突出的进步，但是土地价格受到一定的抑制。在当前房地产企业缴纳的税额中，需要注意的是经济管理方式的合理化应用，在当前管理角度上，房地产变化大，要求进行财政评估[2]。
2.促进区域的均衡发展
在地方化的经济管理中，以市场化管理指标作为基础，结合消费管理的概况可知，必须确定合适的管理目标。在健康管理的基础上，理性的管理方式能避免出现恶性循环，以当地的住宅管理现状作为基础，为了避免形成恶性循环，需要进行的是消费水平的管理，提升经济管理优势。房价上涨，对于区域其他行业可能产生一定的不良影响，以价格为例，可能存在不同程度的转变的现象，随着当前新政策出台和应用，房地产管理逐渐改变，在区域进步创新中，需要满足整体经济要求。有效的管理方式促进地方整体经济的稳定持续发展，对于地方整体经济来说，是非常重要与关键性的一步。
三、如何促进区域房地产市场的健康发展
人们从未停止过对美食的追求，我也一样，看到好吃的东西总不免喜形于色，食指大动。美味能满足人的口腹之欲和给人带来愉悦感，古代思想家老子说：“五味令人口爽。”美味来源于食材的品种、新鲜程度和取决于烹饪技艺的高低。论食材之广泛，烹饪技艺之复杂与高超，色香味形之讲究，中华饮食无疑是世界上首屈一指的。
1.确保区域经济的均衡发展
在房地产市场化管理的前提下，政府调控政策不断进行落实，在行业内部管理中，需要注意的是进行资金合理调配，优化产业结构是关键，在当前融资管理的过程中，大部分的融资渠道建设通过的是银行或者信托基金进行调控等。合理的资金调配是关键，需要积极扩展融资渠道，确保房地产行业整体进步。在资金使用中，确保固定的收益率，只有提升闲置资金的整体利用率，才能符合融资管理要求[3]。
针对当前区域房地产管理的具体情况，在整个过程中，需要注意的是明确管理要求，在当前实际管理中，考虑到各项管理指标和内容要求等，要求完善对应的管理对策，促进进步。以下对如何促进区域房地产市场的健康发展进行分析。
2.扩展房地产融资渠道
在房地产市场化管理中，房地产市场的价格不断提升，对区域住房管理有严格的要求，考虑到生活情况和其他方面情况等，炒房现象发生几率高，可能存在房地产管理紊乱的现象。在当前调控管理的过程中，需要对房地产的经济进行把控和调整，在当前创新管理的阶段，发展房屋租赁行业，确保每一个居民有房可住。在不同角度管理下，完善对应的法律政策，只有强化对应的监督范围和力度等，才能进一步扩展房地产行业的发展空间，只有不断提升消费水平和存款能力，才能促进区域经济的健康发展和进步。
3.确定合适的管理原则
房地产经济管控的过程中，如何进行有序创新是重点，要求确定固定的收益率，提升闲置资金的整体利用率。在实际操作中本着安全和谨慎的原则实施投资管理，在整个阶段避免存在盲目性和投机性的现象。只有从源头上进行资金渠道的扩展，才能确保符合融资管理渠道。在资金使用的过程中，合理进行资金管理和落实，提升房地产行业的整体进步。
图13为喷浆速度30 m/min、转速120 rad/s时，只改变溢流室进口角度所测得的溢流室压力分布图。由图13可知，当溢流室进口角度逐渐减小时，溢流室压力有增大的趋势。与之前的分析相同，进口角度越小，进入到溢流室内的浆流流量越大，随之转化为更多的静压能，使得溢流室压力上升。进口角度在40°～43°之间时，溢流室压力接近常压状态，易于实验室操作。当前条件下溢流室压力(Poverflow)与进口角度(δ)的关系表达式为：
4.完善现有的政府调控力度
在当前房地产税收创新管理中，要求明确的是地方财政管理政策，房地产行业管理中，对管理政策有严格的要求，考虑税收管理的形式和消费类型等，在当前税种创新管理中，需要进行契税管理，避免出现重复性征税的现象。在当前管理基础上，积极实施征税方式的扩展，只有明确房地产的计税依据，房地产的征税范围可以从城市扩大至农村，在房地产市场中，也需要加大对房地产市场的调控力度，众措并举，促进房地产行业的发展与进步。
四、结语
在当前房地产管理和创新的过程中，针对具体管控要求和内容等，在整个阶段，需要注意的是进行模式的更新和应用。在当前管理过程中，经济发展形式本身符合要求，在创新管理中，需要了解区域管理的优势，建立健全房地产行业的监督和后续管控，以市场宏观创新为例，只有确保整体有序管理，才能促进进步。在本次研究中通过确保区域经济的均衡发展、扩展房地产融资渠道、确定合适的管理原则、完善现有的政府调控力度等方式进行管理，促进区域进步，确保可持续发展。
参考文献：
[1]周菲,吕有金,周子莘.房价、财政支出与产业结构升级——基于市场和政府协调发展视角的分析[J].工业技术经济,2019,38(4)：87-95.
[2]李进军.房地产市场的变化对地方经济的影响分析[J].金融经济 ,2018(22)：51-52.
[3]兰静.经济新常态下房地产市场机制运作的区域性政策研究[J].商 ,2015(35)：269+264.
中图分类号： F293.3
文献识别码： A
文章编号： 1001-828X(2019)018-0382-01
标签：房地产市场论文; 地方经济论文; 管理要求论文; 浙江省台州市土地储备中心论文;