摘要：屋面工程是建筑工程的主要分部工程，于建筑物而言，屋面工程质量直接影响到建筑物使用功能、美观性。但在具体施工中，往往只重视建筑物屋顶造型效果，而对其构造、功能较为忽视。屋面作为建筑物直接受雨水冲刷的部位，相比其他结构部位，其受水面积、积水程度最为严重，为此，屋面防水质量的优劣与建筑物使用寿命息息相关。据不完全统计，在建筑整体防水工程中，屋面防水工程所占比例可达到32.89%。为此，如何做好屋面防水工作，如何制定科学、合理的防水措施，如何根治渗漏问题，有效提高建筑物质量显得尤为重要。
关键词：房屋建筑工程；外墙渗漏；原因；预防对策
一、房屋建筑渗漏的危害分析
房屋建筑一旦出现渗漏情况，首先受到影响的是住户。一旦出现渗水情况，楼下的正常生活被打乱，甚至还会造成严重的财产损失，不仅要花费精力和金钱去解决渗水的情况，还有可能造成邻里关系不和谐。而且一旦发生渗水情况，墙面发霉，不仅破坏了房屋整体的装修，而且二次装修时还会更加麻烦。除此之外，一旦出现渗漏情况，楼下如果有老化的电线路等，就有可能会发生严重的灾害。而且长期经受渗水侵蚀的房屋建筑，其内部的钢筋等都会受到影响，从而大大降低房屋的使用寿命。由此可见，房屋建筑渗漏问题必须要引起建筑公司的充分关注。
二、房屋发生渗漏的主要薄弱环节
结合实际房屋的普遍使用情况，房屋渗漏的位置通常多发生在一些薄弱环节，掌握这些薄弱环节在实际房屋使用过程中的特点，有利于针对性的采取防治措施。
2.1屋面
与外墙相比，虽然屋面处于室内的环境中，但是其也同时长时间的遭受着上层房屋地面下漏水分的侵蚀，当房屋屋面出现缝隙之后，上层地面的水分就会渗漏下来，对于业主的基本居住环境产生很大的影响。
2.2 外墙面
在房屋的使用过程中，外墙面是经常发生渗漏的主要薄弱环节之一。这也与外墙面所处的外界环节有直接的关系，外墙面作为房屋直接与外部自然环境接触的部分，长时间承受着风雨和日晒的侵袭，因此极易产生细小的裂缝，此时如果没有对外墙面结构施加有效的防渗漏措施，外界的雨水就会轻易地沿着裂缝渗漏进房屋内部。
2.3外墙窗户
房屋的外墙窗户对房屋的采光和室内空气的流通发挥着关键的作用，同时外墙的窗户结构也影响着房屋的整体外观，随着业主对于房屋结构设计的需求越来越多样化，窗户的安装方式和结构设计也变得更加多样，特别是对于一些特别的玻璃幕墙结构，雨水容易通过窗户结构与墙面间存在的缝隙渗漏进来，这也使得外墙窗户成为薄弱环节[1]。
2.4 厨卫房间
厨房和卫生间是房屋中出现渗漏问题的主要薄弱环节。为了向厨房和卫生间供水和排水，这些区域通常会预埋很多的水路管线，这些管线承担的功能不同，结构也有着差异。如果缺少有效的防渗漏措施，发生渗漏的概率会大大增加，影响业主基本的饮食起居。
三、工程实例分析
3.1工程概况
某住宅建筑工程总建筑面积为11万m2，地上为9栋18层建筑，该主体结构已封顶，其选取C35P8商品混凝土用于屋面结构，完工后，对屋面层结构实施72h闭水渗漏试验，未发现渗漏水点，已验收合格。随后经5个月后续施工，完成了剩余施工项目，在屋面建筑层保温层、防水层等施工结束后，按照合同要求，再次对屋面进行24h闭水渗漏试验，此次试验出现多个渗漏水点，无法满足使用标准要求，整个屋面防水层失效。
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3.2建筑工程屋面渗漏防治措施
1）为避免屋面渗漏，可选用倒置式屋面，是指在柔性防水层上方设置挤塑板保温层，这样不仅能够防止高温、紫外线等对防水层造成严重影响，加速防水层老化速度，还能有效增加防水层使用年限，避免出现屋面渗漏问题，同时还能降低因保温层变形影响防水层的程度。
2）合理设置排水坡度。要求在原有结构找坡的基础上，将排水坡度2%设置到最上面细石混凝土层，以200㎡为各个水落口屋面最大汇水面积，雨水流至落水口距离在30m以内，以此进行分水线重新划分，保证屋面坡度合理，排水顺畅，避免积水问题产生。
3）在对工期等因素综合考虑的基础上，决定选用PVC防水卷材代替聚氨酯涂料。此类卷材具有良好抗拉强度，耐老化能力强等特性。在施工应用中可选用热熔法进行卷材接缝施工，因其具有较高机械化程度，便于操作，2.05m为其幅宽，可有效减少防水层接缝数量，增加防水层的可靠性。具体施工工艺如下：（1）清理基层。卷材施工前，必须清理干净基层上杂物，如垃圾、灰尘等，防止对卷材和基层间的粘结强度造成严重影响。（2）基层处理剂涂刷。将氯丁沥青胶稀释液涂刷到干燥的基层上，要求均匀涂刷，避免留白，需一次完成涂刷工作，严禁多次反复涂刷。（3）弹线。当基层处理剂完全干燥之后，即可将卷材位置的基准线弹出。（4）附加层与节点处理。卷材铺贴前期，需先处理泛水位置，如水落口等，并加设附加层。（5）卷材铺贴方向及加热控制。与排水坡相反向，从低到高进行铺贴，要求长边与分水岭平行，长边搭接缝应保证上层卷材能够将下层卷材完全覆盖。如加热不充分，则卷材无法紧密粘结基层。如加热过度，则会烧穿卷材，导致胎体老化，甚至会严重影响防水效果。为此，必须合理控制卷材铺贴加热，准确确定喷枪和卷材之间的距离，本工程以0.5m为距，当卷材表面熔化之后，需及时以滚铺法进行粘贴。（6）搭接缝处理。选取满粘法进行搭接缝铺贴施工，80mm为卷材长边搭接长度，100mm为短边搭接长度。在粘贴搭接缝前，需通过喷枪处理下层卷材上表面，待上层卷材下表面热熔之后需及时完成粘贴施工。（7）为防止渗水、剥落等问题出现于卷材末端，需选取硅酮密封膏进行卷材末端收头密封。密封时，需清理干净卷材末端位置杂物，提高密封效果。
4）作为屋面排水的总出口，落水口如处理不当，极易产生堵塞问题，进而发生溢水现象，或顺着落水口外围出现渗水问题。为此，必须做好细部处理工作。要求将止水环落水头焊至落水口位置，在檐口浇筑混凝土过程中完成埋设工作，同时卷材铺设时需保证收口插入落水头内。随后选取1：3水泥砂浆对落水口周围空隙进行填充，并将凹槽（15x15mm）留设到地漏上口外围四周，凹槽应选取密封材料进行处理，保证其填嵌密实，最后将两层卷材铺贴到底面、侧面。在屋面防水中，穿屋面管道防水也极为关键，屋面有管道穿越的情况下，在屋面板混凝土浇筑前，必须先完成钢套管埋设工作，并将止水环焊接到套管上，并将一套管套至立管，以此用于滴水线，随后在套管内放置卷材收口。
通过上述处理措施，整改后未发现屋面渗漏现象，可按施工合同约定时间顺利交工。屋面防水施工，要求综合考虑整体工程的屋面防水功能，在全面了解渗漏原因的基础上，制定切实可行的防排水措施，只有这样才能彻底解决屋面渗漏水问题，形成完善的防水体系
5）质量控制。第一，加强防水材料的质量控制。在屋面防水工程施工的过程中，加强防水材料的质量控制能够有效的提高屋面的防水性能。在进行施工之前，应对材料的防水性能进行质量检测，确保防水材料能够满足施工要求。目前我国对于防水材料质量还没有明确的标准，因此在进行检测的过程中，要综合多种因素选取能够满足建筑工程要求的防水材料。另外，随着科技水平的不断提高，在建筑行业也出现了一些新型的防水材料，這些新型的材料具有更好的防水性能，施工单位可以根据施工现场的实际情况，尝试使用新型防水材料，提高屋面防水工程的施工质量。第二，注重屋面防水工程的后期维护。屋面的防水工程会受到外界天气因素和工程主体结构的影响，因此，在建筑工程建设完工之后，施工单位应组织专门的施工人员定期对屋面防水工程进行质量检测，发现防水系统中存在的问题，及时对问题部分进行维修，保证建筑工程的使用性能。
四、结语
综上所述，房屋建筑工程外墙渗漏严重影响房屋的使用寿命和使用安全性，会对居民的生命财产安全带来严重威胁，因此，必须要加强对房屋建筑工程外墙渗漏问题的重视，从多个层次和角度开展房屋的管理与建设，严格按照施工工艺和施工规范开展施工，有效解决外渗漏问题，提高房屋使用价值。
参考文献：
[1]张荣华.房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].建筑工程技术与设计，2018（34）：871.
[2]何秋明.房屋建筑工程外墙渗漏原因及预防措施[J].江西建材，2017（04）：93+99.
论文作者:李信泽
论文发表刊物:《基层建设》2019年第29期
论文发表时间:2020/3/3
标签：屋面论文; 卷材论文; 房屋论文; 外墙论文; 防水层论文; 建筑工程论文; 结构论文; 《基层建设》2019年第29期论文;