摘要：大数据在社会和经济发展中的广泛应用，是进一步贯彻和落实我国大数据战略的体现，也推进了我国社会信息资源的共享和利用。大数据在房地产土地评估领域的应用，为我国的房地产土地评估行业带来了新的机遇。我国的房地产市场竞争十分激烈，房地产企业发展也逐渐成熟，各企业形成了属于自己的发展模式，大数据在房地产企业的应用，有利于房地产企业进行更多元化的开发，使房地产企业依据社会需求做出准确的市场判断，推出更精准的、满足消费者需求的新的营销方式。本文将对大数据在房地产土地评估领域的应用展开分析。
关键词：大数据；房地产土地评估领域；应用
引言
大数据在房地产土地评估领域进行应用受到社会相关人士的广泛关注，对房地产相关领域所带来的科研以及市场价值还有待研究，并且没有专业的研究团队为大数据在房地产中的应用制定相对完善的系统和较全面的分析，在享受大数据为房地产带来的机遇的同时，还需要房地产行业的人员进行不断的探究，避免因分析不全面等原因为企业带来负面影响。在接下来的文章中，将阐述大数据在房地产土地评估领域应用的必要性，详细分析大数据在房地产土地评估领域应用的现状，找出现阶段所面临的问题，并针对这些问题提出有建设性的解决策略。
一、大数据在房地产土地评估领域应用的必要性
房地产评估和土地评估是在市场经济发展过程中逐渐形成的，从事这一行业的人需要具备较强的专业能力，为房地产和土地价格进行合理与科学的评估，使人们能对房地产行业的市场价格进行了解。房地产评估和土地评估是根据房地产总体市场发展的动态进行评估的，由于房地产市场会受当前经济以及新政策的影响，所以使评估结果会存在一定的不准确性，具有较大的市场风险，评估结果只能代表当时一定时间段根据某些数据和市场调查得出的结果，不能作为实际的成交价格或者实际的成本价格。
大数据使庞大的数据规模进行科学合理的选取以及处理，通过计算机技术进行安全的管理，并且整理成为相关领域具有参考价值信息，为企业进行土地评估与营销决策都带来了有效的参考意义，成为房地产评估和土地评估领域的有效资料。大数据所提供的信息具有结构化的特点，并且信息非常全面，是传统的人力分析和分类处理所不能完成的，并且在数据上除了精准的提供相关信息以外，还对数据进行了相关关系的刻画与整理，从一定角度上展示了未来相关信息的变化趋势，对房地产评估和土地评估领域分析房地产企业的市场主体的行为具有一定预测和参考价值，并且解决了客户信息不透明的问题，能根据客户群体更准确的分析客户的需求，使土地评估结果更具有科学性，进行更低成本的快速和准确的房地产营销，降低房地产评估和土地评估结果的市场风险，进一步改善房地产评估和土地评估市场的环境，提高相关人员的服务质量。
二、大数据在房地产土地评估领域应用的现状
房地产评估和土地评估存在很大的被动性，使房地产评估和土地评估行业中相关人员和机构更加注重盈利，过分注重评估的速度，对土地评估的方法和准确性没有足够的重视，对大数据在房地产评估与土地评估领域的重要性并不清楚，大多数从业人员没有将大数据应用到房地产评估和土地评估中，并且大多数的房地产评估和土地评估机构的评估结果的质量会受到企业所付的费用高低的影响，造成整个房地产评估和土地评估行业的从业人员素质低下和业务能力的情况。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前阶段，我国还缺乏对房地产评估和土地评估行业的相关管理，此类行业还存在很强的市场性特点，行业内以盈利为目的的风气影响着土地评估的科学性和准确性，影响了整个土地评估行业内公平竞争的环境，很难将大数据技术在行业内进行有效的推广和统一的使用，使整个房地产土地评估行业还停留在发展最初的靠关系进行机构营销的层次上，制约了房地产土地评估行业的发展。
自我国开始推行大数据战略以来，很多行业已经开始依靠大数据带来的便利实现了突破性的发展，而房地产评估和土地评估市场在一定时间段内必定也会为了顺应房地产行业需求而进行大的改变，很大一部分房地产评估和土地评估机构将会在短时间内应用大数据技术，在提高评估效率的同时也给从业人员的工作方式转变造成了一定的短期困扰。在大数据应用时，数据信息的安全随时都会有泄露的危险，网络结构和黑客攻击都有可能对房地产土地评估大数据造成完全威胁。
三、加快大数据在房地产土地评估领域应用的对策
（一）加强大数据在房地产土地评估领域的研发
大数据在房地产土地评估中的应用过程中，需要房地产土地评估从业机构和相关人员进行不断的创新和研发，使土地评估机构能在越来越激烈的行业竞争中具有自己的优势，否则将会在大数据时代被行业所淘汰。评估机构进行研发和创新，需要土地评估机构就研发工作设立相关的部门，使部门成员能有更强的目的性，工作环境更适合研发工作。大数据在房地产土地评估领域，需要将研发方向往评估技术与评估方法方面进行，使大数据在房地产土地评估的应用中的流程更加简单，使土地评估工作时间更短、效率更高，有效降低了评估机构的业务成本。在评估机构相关研发部门的人员组成中，可以与相关的科研机构进行合作来共同进行研发，也可以与相关专业的高校进行合作，为学校提高相关研究场所的同时有效的利用了高校人才。
（二）打造推进大数据应用的条件
大数据的应用需要借助相关的高科技设备，为了能推进大数据在房地产土地评估领域的应用，需要房地产土地评估机构拥有掌握相关技术的人才作为支撑，因此，需要评估机构重视信息技术以及计算机技术相关专业的人才，并且积极引进到机构中来，成立相关的技术部门。要想将大数据的信息更加系统和科学，需要对相关土地评估的信息进行有效的管理，建立和完善关于信息管理的规章制度，在大数据被合理应用的同时，对项目信息以及客户信息进行及时的管理，实现土地评估机构内部的信息能得到系统的整理，既相互联系又相互独立，实现内部信息的共享，为进一步在机构内推进大数据技术的应用打造基础条件。
（三）提高大数据信息的使用安全
通过不断的推进大数据战略，我国的大数据应用已经十分广泛，因此，大数据如果受到黑客或者其他原因的破坏或者攻击，会造成大量的信息泄露，影响大数据信息的安全。要进一步提高大数据信息的使用安全，为大数据提供有效的监控和防护手段，在进行大数据攻击和破坏时能进行有效的防御和准确的识别，并且将有关原始信息和攻击识别信息进行安全备份，并且对攻击和破坏行为进行有效的反击。为了能使大数据在房地产土地评估领域应用的安全性，需要对相关技术进行积极的研发，并且提高大数据的保密程度，为大数据在相关领域的应该建立专门的安全平台，有效的防止大数据信息的泄露。
结论
大数据在房地产土地评估领域的应用，顺应了我国大数据战略的要求，推进了数据资源的合理利用，为房地产相关产业发展提供了更科学的数据指导，有利于房地产的有效营销，降低了房地产土地评估领域进行土地评估工作的时间，提高了评估工作的效率，使土地评估的结果更加具有准确性，降低了房地产营销的业务成本，大数据技术在提高便利的同时也存在一定的安全风险，需要在信息安全方面进行进一步的研究。
参考文献：
[1]国家统计局浙江调查总队课题组.大数据在浙江房价统计中的应用研究[J].统计科学与实践，2014（8）：12-16.
论文作者:方蕾
论文发表刊物:《基层建设》2019年第19期
论文发表时间:2019/9/21
标签：数据论文; 土地论文; 房地产论文; 领域论文; 房地产评估论文; 信息论文; 行业论文; 《基层建设》2019年第19期论文;