摘要：随着人民生活水平的不断提高，人们自然而然地想要改善居住环境和居住条件，因此对商品房的建筑施工质量的要求愈来愈高，人们对住宅建筑的安全性和使用功能性也愈加注重。
关键词：商品房；建筑施工；质量
一、商品房施工质量控制的特点
1、商品房项目的特点
跟其它建筑工程一样：一是具有一次性。商品房项目的建设是不可逆的，因此，商品房项目的建设只能一次成功，不能失败。二是固定性与生产的流动性。房屋建筑工程项目都要固定在指定地点的土地上，工程项目全部施工完后，由施工单位就地移交给使用单位。三是单件性。每一商品房项目都要和周围环境相结合。由于环境、地基承载力的变化，只能单独设计生产。四是体积庞大性。商品房项目是由大量的工程材料、制品和设备构成的实体，体积庞大，房屋占有很大的外部空间，因此只能露天进行生产，其质量受气候和环境的影响较大。五是预约性。跟其它建筑工程不一样的是：房屋工程产品不像一般的工业产品那样可先生产后交易，它只能是在现场根据预定的条件进行生产，即先交易后生产。
2、房屋建筑施工质量的特点
一是影响因素多。商品房的施工质量受到多种因素的影响，因此，工程项目的施工质量控制必须考虑这些因素的影响。二是质量波动大。由于房屋建筑产品生产的单件性和流动性，不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术、成套的生产设备和稳定的生产环境以及稳定熟练的劳务作业人员，所以工程质量易产生波动而且波动大。三是质量隐蔽性。商品房项目在施工过程中，由于工序交接多、中间产品多、隐蔽工程多，因此质量存在隐蔽性。四是终检局限大。工程项目的终检（竣工）验收存在一定的局限性，故此，工程项目的施工质量控制应以预防为主，防患于未然。
二、商品房建筑施工中的常见质量问题
1、影响结构安全的质量问题
空心板支承长度不符合设计要求，个别工程的空心板搁置长度只有4-6厘米，并有空心板板缝不均、不坐灰、不堵孔的质量问题。构造柱不垂直，层与层之间产生错位或倾斜，柱根有烂根，柱脖有断裂，柱身有蜂窝、麻面等现象。墙体抗震拉结筋放的数量、长度、位置不够准确。
2、影响使用功能的渗漏质量问题
屋面渗漏；厨房、厕所、卫生间渗漏；外墙分格缝处，龟裂处渗漏。其中，外墙分格缝处渗水是由于外墙横分格缝阻水汪水，分格缝底灰不饱满，连雨天时，雨水顺墙面流淌，横分格缝长时间窝水，雨水沿着灰浆不饱满的砖缝渗进墙里；外墙龟裂处渗水是由于外墙面出现空鼓裂缝，下雨时，雨水进入龟裂缝中，使墙里返潮。
三、常见质量问题的对策
1、对影响结构安全的质量问题的对策
1.1构造柱施工
设置构造柱是最常用的抗震构造措施，但在施工中存在各种各样的问题，包括钢筋分项工程中偏位、制作不规范、品种杂乱、替代手续不全、摆放位置不准确；模板工程中过早拆模、硬撬硬砸；砼工程中的骨料粒径不合要求、结合面清理不净、养护不周、砌体工程中马牙槎砌筑方法不正确、轴线尺寸控制不严、浇水湿润不够等。
在构造柱支模时，根部留有清扫口，便于清扫柱根部的落地灰浆和杂物，以便消除烂根的现象。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆构造柱在浇注混凝土时，除由清扫口清除落地灰浆和杂物外，要浇水冲刷柱根并使柱槽和模板充分湿润，并将构造柱的浇注高度改为两段浇注，即砖墙砌完一步架，就支模浇注此段混凝土，往复一次浇注完混凝土，由于混凝土浇注高度缩小，便于震捣密实，以保证构造柱顶部混凝土不断条，即断裂及消除柱身蜂窝、麻面现象。每个楼层的构造柱，都要放好底盘线，使其位置和尺寸准确无误。砌墙留柱槽时，要按砌大角的标准砌筑，不许游丁走缝，另外在浇注圈梁混凝土时，在构造柱的位置上，准确支好柱模，高度为220~250毫米，以保证整根构造柱的顺直，以消除构造柱的倾斜或层与层的错位。
1.2空心板安装
不论什么情况下安装空心板，都必须保证空心板的支承长度，即空心板搭在砖墙上为100毫米，搭在圈梁上为80毫米，质检员执尺实测后计录在案。空心板安装完，要及时把空心板调到准确位置上，并把该层平面尺寸放好，用墨线弹上，以此检查空心板的支承长度。上道工序不经检查，不准进行下道工序，即空心板安装完，不调整就位，不弹平面尺寸就不准砌墙。
1.3抗震拉结筋配置
构造柱的柱槽要砌成马牙槎，其高度要与拉结筋高度相同，即500毫米，便于检验拉结筋；另一方面严格按图施工，根据墙垛大小先把抗震拉结筋做好编号，在砌墙中根据实际需要砌在墙中，以保证抗震拉结筋配置符合设计要求。
2、对影响使用功能的渗漏质量问题的对策
2.1屋面渗漏的对策
卷材屋面防水的立墙面、阴阳角、泛水檐、出屋顶管子的根部、伸缩缝、沉降缝，都必须按施工图和所采用的建筑构造标准图施工，保证卷材卷起的高度和粘贴的层数及搭接长度，以保证施工质量。
严格把住材料质量关，对使用的油毡、沥青除有出厂合格证外，必须有复检报告，否则不准使用，并要积极推广新的防水材料和工艺。屋面排水坡度要符合设计要求，尤其出水口处不准积水。
2.2厨房、厕所、卫生间渗漏的对策
认真按图施工，严格执行质量标准和规范要求，不论是堵抹洞口，还是找平层、做防水工程直抹地面及给水、排水管道安装，每道工序都要严格施工，坚持质量标准，实行每道工序检查验收制度，上道工序不检查验收，下道工序不准施工。给、排水系统所使用的各种管件，必须是合格产品，把住零件的质量关。排水系统的塑料管连接必须是承插式连结，以保证排水系统不滴漏。改进施工方法：厕所防水按标准图施工，做二毡三油防水，在堵抹管道穿过楼板洞口时，采用新的施工方法，即把临时固定管道的碎砖或水泥袋子拿掉，把洞口凿成漏斗形，下面支模，用4厘米厚沥青麻丝或沥青混凝土把管道周围灌严或浇实，形成止水环，最上面用砂浆找平，这样可以消除洞口渗漏现象。
2.3外墙分格缝处和龟裂渗漏的对策
分格条起出后，在分格条下面缝处抹一遍素灰。抹灰前应将基层表面清扫干净，脚手眼等孔洞填平填满，凸出墙面的混凝土要事先剔平刷净、蜂窝、缺楞掉角处，先刷一道107胶和水的比例为1B4的胶水溶液，再用1B3的水泥砂浆分层修补。抹灰前应浇水，水要浇匀浇透，砖墙吸水深度约8~10毫米即可。
抹灰用原材料应符合质量要求，抹灰用砂浆要具有一定粘结强度。各层砂浆配比标号不宜相差悬殊。水泥砂浆应在前一层抹灰凝结后，再抹后一层，面层压光不应过早，也不应过迟，以砂浆潮湿柔软为宜。室外抹灰一般长度较长，高度也较高，为了不出现明显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，在合适部位应设分格缝。
结束语
综上所述，我国商品房质量存在的问题是多方原因造成的，所以，在今后的整改工作中，要从多方面着手，从整体上提高我国商品房的质量水平，促使我国商品房建设进入正轨。
参考文献：
[1]赵贵生，姚京华.当前工程质量监督工作面临的问题和解决思路[J].福建工程学院学报.2010（06）
[2]仵秀琦.完善我国工程质量监管体系的法律探讨[J].当代经济.2011（07）
论文作者:胡海
论文发表刊物:《基层建设》2017年第17期
论文发表时间:2017/10/24
标签：商品房论文; 砂浆论文; 质量问题论文; 混凝土论文; 工序论文; 外墙论文; 对策论文; 《基层建设》2017年第17期论文;