摘要：随着我国建筑行业的不断发展，以及人们生活水平的不断提高，越来越多的人住上了高层住宅楼，生活质量得到明显的改善，同时，人们对住宅的要求也随之提高，为了让工程建设单位能够获得更多可靠的经济利益，在合理的投入范围内建设出质量优等的住宅建筑，笔者结合自身的工作经验，阐述如何做好工程造价工作，以期对高层住宅楼的建设工作带来帮助。
关键词：高层住宅；楼土建；工程造价
一、影响高层住宅楼土建工程造价的主要因素
1、施工材料
目前我国的混凝土生产技术已经非常成熟，并且可以根据不同客户的需要生产出不同型号的混凝土，甚至在建设特殊项目时生产特种混凝土，且生产混凝土的企业很多，因此在价格的把控上，可以充分运用市场规律，降低混凝土成本。我国的钢筋生产能力已经达到了过剩的状态，钢产量一直居世界第一位，国家的供给侧结构性改革明确指出降产能，其中就有对钢的产能降低要求。因此，钢材的成本不高，甚至低于等质量的白菜，其主要成本在于对钢材按施工要求进行加工的技术报酬和工人薪金上。
2、模板、脚手架和人工
在建筑工程施工的过程中，为保证施工的标准化和细致化，尤其是高层住宅建筑对施工的精确度要求更加严格，其对模板和脚手架的需求是非常巨大的，对工人的技术素质要求也是非常高的，模板和脚手架虽然都是可回收材料，但为增加施工进度并保护已建楼层不受外界环境腐蚀导致结构效能减少，会在施工期间保留一部分脚手架作为防护工具直至可拆卸时为止。但脚手架与模板的材料都不像混凝土一样坚固，因而，其存放和维护工作成为每个施工单位的日常任务，减少模板和脚手架的损耗就是在节约施工单位的运行成本。
建筑工程发展到今天仍然没有达到全自动化生产的高度，因此，具有熟练施工技术的一线工人和拥有高学历、高素质和丰富施工经验的工程技术人员仍然是一个工程能否出色完成的关键，这方面的投入是建设单位对公司软实力的资金投入，其投入的资本是随着社会经济形势不断发生改变的。
3、工程造价信息化程度不足
传统的工程造价方式，在执行的过程中常常需要两个不同单位的人员沟通完成，虽然现在的高层住宅建筑的施工运用了BIM云平台，但是在施工过程中发生设计变更时，根据建设法规需要责任人签字生效。这就需要完成设计图纸的递送工作和责任人的签字授权，增加了施工过程中的行政成本。
4、施工人员专业素质不足
作为复合应用型人才的培养，造价工程师应同时具备工程技术、经济、管理和法规四个方面的能力，虽然现有高校教学方向的主要内容亦偏向于应用型人才的培养，但力度仍然不够，知识与工程实践仍存在脱节的现象。
二、加强高层建筑土建工程造价控制的有效措施
1、规范合同管理
合同是建筑双方要遵守的一个约定，通过合同进行造价控制是一项重要的举措，注重使用合同进行管理，可以实现工程造价的作用。一般来说，当工程造价结束后，建设方应结合工程造价的预算将建设项目和施工方进行交接，在这一过程中，工程造价的准确性就特别重要，合同的签订都需要依靠工程造价。在合同签订之后，建设方和施工方都必须按照合同的要求来进行工程建设，因此，工程造价在这一过程中对施工方和工程管理都具有规范作用。合理准确的工程造价可以让建设方全面了解工程的预算，保障建设方的权利，也规范施工方在施工中的行为，确保工程建设的工期和质量。
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2、加强工程造价的信息化管理
随着科学技术的不断发展，进行造价控制工作有了更多的选择，例如可以使用信息化的管理方式，提升造价管理的效率，造价时可以将常用的材料价格和数量记录在信息系统中，当日后再遇到类似的建筑项目时，能够进行对比，避免其中出现较大的差异，避免有人从中谋私利。信息化的管理方式还能对整体建筑项目进行宏观的调控，保证建筑工程的支出处在合理的范围内，在造价时，要严格从高层建筑工程的实际情况出发，根据高层住宅楼工程造价的影响因素，强化信息管理手段，具体应当完成以下几个任务:
2.1强化与完善信息披露制度
在使用信息化管理方式的过程中，应当对其中的数据和信息进行披露，信息披露制度主要包含信用公开制度、信用评定制度及联合征信制度等。信息披露制度可以加强对施工企业的了解。其具体实现原理是通过不断收集各地建筑行业、企业的信用信息，将所有企业的信息都展示在网上平台中，在公开透明的信息环境中，建设单位可以选择最合适的建筑施工单位。而且，在公开的信用环境中，建设造价也可以更加公开透明，以保证在工程建设期间的资金合理运用。
2.2合理开发利用各种信息资源
在高层住宅楼建设项目中，要使用大量的材料，在进行工程造价时要关注最近时期的材料价格走势，例如最近一段时间的钢筋、混凝土价格走势，人工工资走势等，同时根据造价走势做出造价价格的合理浮动范围，让建设单位在工作中能够进行有效的分析，从而购买到价格较低的施工材料，减少成本的浪费。另外，政府相关部门应当适当提高信息的采集量，让更多的建筑信息加入进来，但要注重信息的完整性与真实性，不准确的信息不要使用，同时要及时进行公示，让相关单位能够及时采纳，通过信息化的管理方式为建筑预算和决策提供准确的依据，促进现代化的信息管理系统的建立。
3、完善预算编制
在高层住宅楼工程的施工过程中，往往会涉及到一些计划外的支出，这是难以避免的情况，因此，在工程的造价阶段，应当预留出一部分资金，将这部分支出纳入到预算范围内，预算成本指标是通过精确的计算与分析所得出的，在预算的过程中，对各个施工阶段与需要费用，要有一个清楚的了解，从而针对各项原材料的价格进行统计。由于高层建筑不同于其他建筑，高层建筑的预算需要专业造价技术人员对建筑的主体有全盘的考虑与掌握能力，能够进行经济效益分析与技术对比。在预算编制当中，还要不断的深入到各大市场了解材料的价值，在此基础上，以满足各项目的成本需求，将预算控制在可接受的范围内。
4、综合管理工程造价
在高层住宅楼的建设过程中，应当使用综合管理的方式，并将其贯穿于整个工程中，注重信息的采集、材料的留存、图纸的设计以及其他工作，使得工程的造价预算更加合理。另外，在工程造价结束后的施工阶段，不可避免的会遇到一些造价变动的问题。造价的变动往往是由于工程计划方案的变动，这时，造价工作人员应该及时分析工程变动方案，提早做出相应的造价方案。一般来说，即便工程方案在建筑外观、结构上变化不大，但仍有可能会造成造价的较大变化。而工期的延长会使得投资数量增加。因此，造价并不仅仅只在建设前期存在，在工程建设中也可能随时需要进行造价的修改。在工程收尾阶段也需要对应之前的造价进行最后的造价计算。
结束语
总之，随着我国经济建设不断取得新的成绩，我国人民逐渐住上了高层住宅楼，人民的生活质量明显提高。高层住宅楼的造价相对复杂，要对更多样的结构进行分解造价，为了让工程建设单位在保证工程质量的同时也获得应有的利润，工程造价单位应该掌握造价要点，做到有针对性地工作，减少建设方不必要的支出，降低施工成本，以确保工程建设有序进展，避免因为造价预算问题而影响工程建设或带来资金方面的损失。
参考文献
[1]武献华，宋维佳，屈哲.高层住宅楼工程造价特点分析[J].东北财经，2011(6):21～29．
[2]朱飞燕.刍议建设工程造价管理的有效控制[J].投资与合作，2014(2):207～207．
论文作者:王海燕
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/10/1
标签：造价论文; 工程造价论文; 住宅楼论文; 高层论文; 建筑论文; 预算论文; 工程论文; 《基层建设》2018年第23期论文;