摘要：建设工程竣工测量偏重于实用性，其成果是规划管理部门竣工规划核实的重要依据, 是城市规划建设项目批后管理得以实施的关键和保障。为保障城市规划建设优良发展，相关的部门负责人要对其进行严格的审核。文章从我国建筑工程竣工测量的实际需求出发，对建设工程竣工测量作业内容、作业方法、作业流程、质量控制等方面进行了全面阐述。
关键词：建设工程；竣工测量；作业方法
1前言
建设工程竣工测量成果是规划管理部门竣工规划核实的重要依据。作为城市规划验收指标之一，为确保工程质量，必须要对竣工建筑工程进行测量工作，这是工程施工建设的重要步骤，要严格依照规划审批对工程进行测量。建设企业监督部门要依据相关法律法规对已竣工的建筑工程进行仔细勘测及对规划条件的进行复核和确认。其目的是满足规划管理的需求，为建筑工程项目提供符合建设现状的测绘资料。好的建设工程竣工测量为建筑工程的规划验收打下基础，有利于提高工程项目规划审批的管理水平和效率，有利于促进规划管理的规范化和科学化，实现规划管理目标。
2 竣工测量的内容
竣工测量主要包括基础测绘和规划测绘信息采集，需要全面把握建筑工程各项指标，制作出精确无误的总平面勘测图，全面把握控制建设工程施工的整体布局、纵向分布、施工情况和建筑功能，确保它们之间的协调性和一致性。建设工程竣工测量作业通常有以下规定：首先，竣工总平面图是指根据工程建设中建筑工程中施工现场地上和地下建筑物的为主和数据参数的测绘出的测图纸。对于一些地下工程或隐蔽工程，需要在回填之前就进行相应的数据测绘，详细记录其标高和位置，并根据这些参数数据描绘草图。一般来说，为保证绘制草图和原设计稿的图幅、坐标和图例符号等保持一致，设置的竣工总平面图比例尺是1∶500。其次，测量工作人员要对已经获得的测绘竣工总平面图的相应资料进行汇编，对进行过重新编绘的测绘图纸仔细审查，及时发现有错误的地方，并及时根据得到的数据资料进行精确的绘制。最后，竣工总平面图编绘完后，交给相应的工程技术审核责任人对其进行审查并签字。
3 竣工测量基本要素
（1）测量范围。除了在规划用地许可证核定的范围外，测量范围还应包括与建筑四周位置相关的地形地势。要注意：如果建筑物的周边建有围墙，要到建筑物周边围墙位置结束测绘。此外，测量时遇到要求或退让关系的已竣工建筑物或者周围相关建筑物，要到相关周边建筑结束测绘。保持测量的位置应与宗地图上的界址坐标一致。
（2）地形数据内容主要包括居民用地、建构筑物、交通及附属设施、水系及附属设施,地貌和植被等要素以及地理名称注记等内容。
（3）竣工数据内容主要包括建筑物物体标高、室外地坪标高、地下车库地坪标高、屋脊高度、遮阳点高度、檐口宽度、地下车库高度、底层车库或架空层高度、标准层高度、阁楼层高。宗地外北侧相邻居住建筑的士。标高及底层车库或架空层高,各幢建筑占地、绿化用地和停车泊位及数量等内容。
4竣工测量的作业流程
建设工程竣工测量作业主要由准备工作、数据采集、信息加工以及成果审核和归档。具体流程如下：
（1）准备工作阶段。在测绘人员在收到竣工测量委托后，确定施测地点和范围，认真备好相关资料、仪器和技术的准备和检测工作。
（2）外业数据采集阶段。指对建筑物的高度、面积等主要信息要素进行采集的过程。在对建筑物进行高度测量通常用三角高程测量方法或直接水准进行实测。在对建筑物进行面积测量要根据具体的建筑情况科学测量，注意建筑工程建筑面积计算规范中规定的不该计入建筑面积的项目。
（3）信息加工阶段。主要工作就是对建设工程竣工测量得到的数据信息进行汇总加工，然后根据数据编制竣工测绘图、编写报告书等竣工测绘成果。
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（4）审核归档阶段。相关部门要对测量得出的数据信息和文字信息进行严格检查监督并及时归档。
5 竣工测量的作业方法
（1） 平面控制。实施测量带状图前应先进行平面和高程控制测量, 控制点应采用本地城市统一的坐标和高程系统,同时要考虑到施工阶段的放样测量。
（2）高程控制。按四等水准高程进行高程布设来满足测量要求, 另外，对地铁和高架桥等精密工程需施测二等水准高程。
（3）地形图测绘。测绘除了按基本地形图要求测绘外, 还要求对施测范围内各个建筑细节进行仔细测绘。
（4）纵、横断面测量。为保证高程精度, 测量时纵、横断面应外业视线长度不得超过 100m, 应逐点附合于水准点上。设计所依据的重要高程点位应按转点施测。横断面测量的宽度应满足设计要求，对不同的工程需要测出横向遇到的结构界线处的高程。断面记录最后的成果应为电子表格形式, 便于市政设计时的数据录入和读取。
（5）交口图测绘。作业方式和带状图测绘相似, 一般比例尺要求较大, 多采用 1:200, 考虑到设计时与已建道路的衔接, 需实地测绘出道路交叉区域拐角的高程, 详细绘出独立附属地物。
6 编制竣工测量成果报告
竣工测量成果报告主要包括指标核对总表、指标明细表、勘测成果表、总平面勘测图和分层平面勘测图。竣工测量成果编制是建设工程测量的重要环节，是指在综合分析测绘原始数据的基础上，按规定的格式要求编制竣工测量成果报告。建设工程的测量成果报告书是整个建设工程竣工测量的数据信息载体，也是规划管理部门对建设工程进行检查验收的重要依据。由此可见，竣工测量成果报告是规划管理部门对建设项目监督管理的主要依据，也是反映建筑工程总体经济技术水平的重要根据。因此，竣工测量报告的编制要严格遵守实施情况、按照规划部门规程要求如实详细进行。
7 竣工测量的质量控制
对竣工测量精度进行质量控制是为了保证测量成果满足规划管理部门的规范化要求所采取的方法措施。第一，采用不低于相应测量精度要求的测量仪器，采用过低的精度无法符合规划审批工作的要求，若采用过高的精度质量目标会加大测绘难度，增加测量周期。要全面考虑目前现有的测绘技术和测量设备水平，根据不同类型采用不同精度质量指标。第二，在竣工测量工作中，可将地物分成主要地物和次要地物。对主要地物和次要地物测量精度的间距误差进行规范。另外根据实测场地情况，相关建设工程的非特征部位或者实施测量难度较大项目的测量精度要求可以根据情况适当降低，但要小于标准精度控制的 1/2。
8 结束语
建设工程竣工测量工作是整个建设工程的关键程序，它直接反映了城市建设过程中的基础地理信息的实时变化，为以后城市进行规划和管理工作提供准确详细的信息依据。作为规划行政主管部门审核的重要依据，要有效监督城市规划建设项目；作为技术研究人员，有必要对新测量技术以及测量质量不断进行探讨。共同努力提高管理和服务社会的水平，进一步促使城市规划的信息化发展。
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论文作者:韦璐
论文发表刊物:《基层建设》2017年第8期
论文发表时间:2017/7/12
标签：测量论文; 高程论文; 作业论文; 工程竣工论文; 成果论文; 地物论文; 建筑物论文; 《基层建设》2017年第8期论文;