摘要：当前，国家经济实力水平逐渐提升，我国各个行业也都实现了迅猛的发展。其中，我国的房地产作为国家经济发展的重要产业，更是发展到了一个新的高度。随着我国房价的持续上涨，我国的土地价格也是随之升高。总体来说，土地评估涉及土地资源管理的诸多方面，是合理使用和优化配置的重要环节。因此，对土地进行科学、合理的评估是土地资源管理工作的重中之重。
关键词：大数据；土地评估；房地产评估
引言
从客观的角度上来说，大数据是智慧表现形式中的一种，在房地产土地工程数据库各种功能逐渐健全的过程中，大数据的应用以房地产土地工程为核心，且其推动着房地产土地工程的发展与进步，在互利共赢的发展背景之下，使大数据技术在房地产土地工程中具有更加广阔的发展前景。
1大数据的特征
1.1数据种类繁多
随着信息技术的不断发展和进步，目前多种网络共同发展，使数据的来源和格式更加丰富，以往传统的数据种类只有三种，分别是结构式数据、半结构式数据以及非结构式数据，并且这三种数据也是目前构成网络框架的基础数据。数据调查显示，在国土资源局的互联网网页中，土地数据占同行业内数据库比例的80%，并且这个比例还在不断增长中，另外，随着时代的不断发展，数据的种类将会更加的多元化。
1.2数据量极大
在目前的生活过程中，处处有数据，并且时时刻刻都在使用数据，人们享受着数据带来的便利。比如人们上网点击以及搜索、拍摄的影视材料、街头巷尾的摄像头以及航拍和勘测卫星等，这些过程或者器械的使用每天都在产生大量的数据，并且随着时间的积累，在以光速囤积数据，逐渐从TB为单位发展成为以ZB为单位。
1.3数据的传递以及处理速度快
信息技术高速发展之下，各种互联网硬件设施也在突飞猛进的发展，这也就使数据的传递以及处理速度更快、更安全。从某些角度来说，数据的处理速度加快是网络时代的发展必然，在数据量以及种类不断增加的过程中，加快数据传输以及处理的速度，提高数据传输以及处理的质量成了硬件需要。只有更快、更高质量地分析处理数据，才能够满足社会发展的需要，从大量的数据中提取有价值的数据，达到高效工作的效果。
1.4数据的价值密度较低
由于大数据在传递的过程中，并不存在筛选数据这个过程，而是将数据全面大量地保留，因此使得数据的价值密度较低，虽然数据量庞大，但是具有价值的数据少之又少。在数据高度积累的过程中，随着数据量的不断增大，这也就增加了从中挑选有价值信息的难度，除此之外，由于有的价值数据只是存在于一两秒的数据流中，因此很难对其进行筛选以及捕捉。
2土地估价行业大数据应用现状
大数据应用的前提是有数据源，目前土地估价行业的数据源主要有三个方面：行业主管部门的管理系统、企业自身掌握的业务数据、其他网络平台数据源。
（1）行业主管部门管理系统。土地评估行政主管部门为了加强行业监管，已经陆续开发建立了土地市场动态监测监管系统、土地估价报告备案系统、土地估价机构备案系统等，整合成为土地估价行业监管平台。各级协会开发了各自的会员管理系统、信用档案管理系统等，成为行业监管的有益补充。这部分数据主要应用于管理方对行业和市场的掌控，具有权威性、综合性、时效性，但由于保密性设定等问题，企业或社会公众获取有一定难度，因此没有得到充分开发利用。
（2）企业自身掌握的业务数据。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆包括客户分类数据、企业掌握的基准地价数据、案例数据、报告数据等。这部分数据来自于评估机构多年的积累，由于大多数机构仍局限于传统业务方式和管理方式，信息化水平较低，缺乏对数据的综合分析应用，因此许多数据沉睡为死数据。目前有一些评估企业已经认识到这一点，开始与相关网络公司合作开展相关研究，如云估价、中估联行、智地平台等。这部分平台，实际上其主营业务已经不是评估，而是以提供数据查询为主要营收点，核心竞争力在于数据收集和挖掘能力以及规模效应等。确切的说，他们已不再是估价公司，而是数据服务商。
（3）网络平台数据。随着国家大力推进“互联网+”，许多互联网企业不满足于传统的虚拟销售营销，开始进入土地评估市场，开发了一系列数据平台。如阿里大数据和京东大数据已开始进入评估房产领域，用大数据的办法为法院提供房产估值咨询，这对传统评估公司带来一定冲击。这部分数据平台的优势是拥有海量的市场比较案例数据，可以对估价对象进行更多的比对分析，得出的结果更符合统计学，不过，对于一些特殊用地和特殊用途的评估，则无力应对。以上土地估价数据资源体系，因其信息的公开与透明、数据的共享，既有利于估价师在估价中获得有力的数据支撑，又大大提高了报告的可信度，同时也有利于相关各行业的互利共赢以及管理者的监督和管理，从而利于规范整个行业的发展。
3促进大数据在房地产土地评估领域应用的相关措施
3.1鼓励并且推进大数据技术的研发
对于房地产土地评估工作来说，创新是发展的源泉，在高速发展的社会中，如果任何一个企业不努力地进行创新，必将会被行业淘汰。基于此，在房地产土地工程的发展过程中，一定要鼓励研发团队进行大数据技术的研发。为了能够达到理想中的效果，房地产土地工程进行大数据研发的过程中，一定要以新技术、新方向为发展的核心，尤其是大数据技术在房地产土地评估领域的应用过程中，优化并且完善工作的过程中，应提高数据传输的速度以及质量。除此之外，在进行大数据的研发过程中，要采用新的管理方式，并且要积极利用民营企业的高科技以及人才，联合周边的高级院校共同进行研发工作。在研发的过程中，要注意挑选高校中的技术人才，为大数据技术的研发提供储备力量。
3.2提升公信力，加强土地评估市场信息的透明度
信息化时代下，土地评估机构也要加大信息化建设力度，打造互联网一体化的服务体系，扎实推进土地评估机构数据的开放与共享，这是提升行业公信力的关键途径。相关机构要定期整理好每个阶段的评估数据，能够让用户可以随时查询。针对土地评估资料收集难的问题，行业协会也可以给有关单位进行指导，利用现代化技术建立数据信息库、评估案例数据库，将评估的资料定期进行更新，有效整合行业信息资源，让土地信息可以实现共享，建立畅通的咨询渠道，加强评估市场信息的透明度。
3.3房地产土地工程中建立实时数据监控系统
网络无形无影，由于目前大量的数据都经过网络传输，使怀揣不良之心的人选择攻击网络来获取相关数据信息。基于这样的现状，为了维护数据的安全，就需要在房地产土地工程中建立实时的数据监控系统，对不法之人的攻击进行防御、分析以及反击，维护系统数据的安全。基于此，就需要针对房地产土地工程建设数据评估中心，积极开发各种安全保护技术，利用各种高新技术构建一个安全可控的数据评估系统。除此之外，为了能够使系统更加安全、防御性更高，还需要设计识别系统，进行认证管理，通过这种方式来减少系统管理的污染，与此同时，如果系统遭受网络攻击，要启动相应的云威胁来精准地分析网络攻击的来源以及位置，以除后患。
结语
综上所述，文章主要对当前国家实施大数据战略背景下，土地评估行业中对大数据、云计算等新技术的应用，以及协会、机构、从业人员等的发展路径选择进行了一些探究，旨在为今后此方面的研究提供一定的参考。
参考文献：
[1]李夏.收购储备土地价格评估[D].成都：四川师范大学，2012.
[2]中国土地估价师协会公告[J].国有资产管理，2010（4）：75-80.
论文作者:陈章军
论文发表刊物:《基层建设》2019年第28期
论文发表时间:2020/1/16
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