摘要：根据目前我国城市老旧小区建筑功能退化，缺乏公共基础配套设施，所处区域交通不便、混乱等现状问题，分析产生原因，进而提出通过微改造对老旧小区生存环境等内容，提出相关改善对策，为相关工作者提供参考性的意见。
关键词：城市；老旧小区；微改造
前言
所谓老旧小区，主要是指时间久，至今还存在与城市中的各种小区，这些小区普遍建设标准不高，使用功能不满足于现代居民生活要求，存在一定的安全隐患问题的小区，由于我国老旧小区数量达，人居环境急需改善的情况，国家相关部门对此提出改造的政策，以下介绍当前我国老旧小区实际情况以及改造策略。
1.城市老旧小区现状
1.1建筑功能逐渐退化
就相关资料调查结果显示，部分老旧小区均出现不同情况功能退化，建筑设备出现不同程度的老化，小区住宅建筑存在建筑结构以及安全等方面隐患问题，建筑维护结构也没有达到当前相关标准的要求，对于各种管道使用情况也出现不同的损耗程度，污染情况比较严重，对人们日常生活等有一定的影响，另外有部分小区建筑外表有衰落情况，建筑外墙墙皮有脱落情况，严重威胁居民生命安全，普遍存在居民对自家所在区域乱建乱搭等现象，导致小区整体形象混乱。
1.2缺乏公共基础配套设施
部分城市老旧小区的原有商业区域商店门面缺乏统一性的管理，很多区域环境较差，由于现代人们生活水平的提升，这种情况已经无法符合当前城市居民对生活品质的需求；城市中很多排水设施不够完善，管理不规范，极易导致小区在进行排水工作时出现排水不足或者道路积水情况，严重影响居民正常生活；缺乏相关的环卫基础设施，这就在一定程度上导致老旧小区所在区域卫生环境较差；对于基础照明设备也有一定的老化严重现象，对于居民的夜晚外出使用极其不便；另外，在实际调查结果中显示很多老旧小区还存在缺乏公共设施，无法适应当前社会发展趋势，尤其指对城市公共服务的使用要求。
1.3老旧小区所处区域交通不便、混乱
据相关调查报告显示，很多老旧小区在初期建设阶段，汽车还没有完全普及，人们出行大多为自行车、步行等，因此对于老旧小区的交通道路设计多是以步行和非机动车设计方案为主要，所以对于道路的设计宽度比较窄，没有对机动车的停车进行充分考虑，这就使得后期社会不断发展，机动车越来越多，导致原本就窄的路面变得拥堵，无法满足现代消防需求，存在很大的安全隐患现象；对于居民日常步行等问题，缺乏一定的步行空间，无法保障城市居民日常出行安全，经常会发生交通事故，而且老旧小区的交通设施也比较落后想，需要加大改善力度。
1.4缺乏人们活动的公共空间
对于老旧小区人们活动的空间来说，就相关调查结果显示，很多老旧小区缺乏相关工作管理者对其进行专门管理，这就在一定程度上导致小区大部分公共区域以及绿化等区域出现占用的情况，致使居民缺乏相关的公共交流场所，尤其是对幼儿活动，老年人健身等场所的需求严重缺乏，有些老旧小区甚至没有这样的相关设备，虽然在实际还是存在部分老旧小区拥有公共区域，但这些公共区域大多都是以绿地的形式存在，在形式上配置比较单一，设计混乱。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2. 城市老旧小区“微改造”的内容
2.1将建筑主体进行修复改造
首先针对城市老旧小区中的危房进行鉴定，通过进行实地调查进行评价定论，结合实际提出合理的改造建议，例如加固，重新修建等方式；其次对建筑空间进行改造，主要是调整建筑使用功能，例如建筑阳台，楼梯等；其三对建筑节能方面设施进行改造，例如小区热计量，对相关设备采取节能设施，利用现代环保节能材料等；其四对建筑内管线设备进行改造；例如水电老化设施改造，地下室，小区防盗门，消防设施等；其五；对建筑立面以及内饰进行改造，例如对楼道，楼体表面进行清理，翻新，合理规划楼体内所有管线，室外墙面以及楼道内墙面内饰改造等。
2.2改善小区绿化环境
首先，对小区内公共服务设施进行改造，包括对小区居委会，物业，保安部门等，商业区域，休闲区域以及社区服务等；其二，老旧小区内市政设施改造，例如小区内垃圾处理，快递站，安全管理各项系统，消防设施，排水管道等；其三，道路交通方面，例如小区内主要道路，停车位置，人行路等；其三小区公共活动区域，例如对小区内违法乱建的建筑进行拆除，清理占道的各种杂物，规范小区垃圾点，合理利用空地建立各项娱乐设施等；其四对小区内绿化景观改造，例如对现有小区道路两侧进行绿化整治，集中绿化小区空地，建立现代先进信息栏等设施，增加具有地区文化的雕塑等[1]。
2.3重新构造邻里之间和谐氛围
首先，加强小区内运营管理能力，积极引进先进的物业管理团队，实行规范化的管理模式，对小区道路，建筑，公共等多方面进行管理；其次提升市民组织力度，例如积极鼓励小区居民参与社区改造活动，成立相关的组织协会等，最终实现小区自治化管理；其三，建立社区内居民交流平台，结合现代先进技术的发展，建立小区公众号等；其四，开展小区多样化娱乐活动，利用人们空余时间开展各项社区活动。
3. 城市老旧小区“微改造”的对策
3.1搭建居民多方参与平台，优化建筑功能
就老旧小区改造的现实意义来说，直接关系到城市居民自身利益，因此在进行实际改造应该充分结合居民对建筑功能的使用需求，首先按照合理人体尺度对老旧小区进行合理规划布局[2]，保护好其中质量较好的建筑主体，对于质量差的建筑要结合实际情况进行改造，整治，针对建筑住宅区域，制定相关的修建计划，尽可能降低后期在进行修建工作时对居民生活的干扰情况，另外通过建立城市居民老旧小区的民主仪事等相关平台，鼓励小区居民等多方共同参与，确保小区居民对改造有知情权，这样做可以有效增强小区居民对自身所住区域有很强的归属感，能够使他们积极参与到其中来。因此通过提升居民对改造事件的主动参与，对于社会网络稳定有很大的维护作用，更好的帮助居民适应改造后的新环境。
3.2注重绿色生态理念，建立绿色小区
就微改造而言，从严格意义上来说，就是注重老旧小区在使用上的性能，从根本上保障居民的贴身利益[3]，避免微改造留于表面形式，因此在进行实际改造工作时，首先，应该加对对环保节能产品或技术的应用，例如能源利用，污染治理等，将老旧小区从过去损耗问题严重摆脱出来，通过进行节水节能技术应用，对污水针对性处理，将生活垃圾进行分类，将其中可回收垃圾提取出来在利用等方面优化老旧小区整体性功能；其次完善交通设施，限制车辆出行，建立符合居民出行实际的交通系统；其三对小区内进行绿色生态景观的建设，加强小区内安全防护设施，确保居民生活在安全区域，构建和谐的生态居住环境。
3.3深入挖掘历史文化，重塑小区精神文明
对于老旧小区而言，在很多人心里认为这里住着时代相传的居民，是所在城市的特殊记忆所在，从侧面上反映某个时代人们生存的特征[4]，以及坐在城市的历史文化，有很大的城市历史价值，因此对于老旧小区的改造，应该注重挖掘所在区域的文化内涵，将其体现在大众面前，显示小区所在区域特色，这也在一定程度上提升居民的文化内涵，但其中要注意的是，对老旧小区的改造要注意不破坏城市整体环境的基础上在进行合理改造。
总结
综上所述，对城市老旧小区进行改造是当前民生大事，这对于未来居民生活水平，社区的和谐发展等方面都有很大的作用和意义，但对于微改造工作是一个逐序渐进的一个过程，需要系统化的设计进行改造工作，因此对于老旧小区的改造工作可以多参考成功案例，更好的保障老旧小区的合理化改造。
参考文献：
[1]蔡云楠，杨宵节，李冬凌. 城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究[J]. 城市发展研究，2017，24（4）：29-34.
[2]张承宏，穆冠霖. 城市老旧小区改造现状及难点与对策分析[J]. 宁波职业技术学院学报，2016，20（6）：77-79.
[3]台文，邹鹏. 微改造 提升老旧小区幸福指数[J]. 云岭先锋，2017（12）：47-47.
[4]杨鸿扬. 城市老旧居住小区“微改造”模式的探讨[J]. 建材与装饰，2018，No.535（26）：184-185.
论文作者:邹世发
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第27期
论文发表时间:2019/7/25
标签：小区论文; 老旧论文; 居民论文; 建筑论文; 城市论文; 区域论文; 小区内论文; 《建筑细部》2018年第27期论文;