【摘 要】近年来，机电设备在建筑行业被广泛应用，并且给建筑行业带来了较大的便利。由于逐渐对机电设备加深了解，其特点日渐突显，主要特点为设备数量较多、机电设备种类较多、需经常保养以及备件需经常更换等。本文对建筑项目机电设备的维护管理方法与形式、设备维护的品种分类以及维护人员的职责所在进行分析和研究，提出意见和建议。
【关键词】建筑项目；机电设备；维护；管理
前言
建设项目在施工的过程中已广泛应用机电设备作为施工的动力装置，然而机电设备在使用的过程中时常出现不同程度的设备故障。在设备出现故障时，需要立即进行维修，如设备得不到及时的维修处理，将会导致整个机电设备运行不当，极易出现事故。
1.电动机常见的问题解析
1.1通电后无法运转，且未出现异响
电动机在通电后无法正常运作的原因主要为，如若周围的物品，例如电风扇、冰箱等常用电器都是利用电容器来帮助运转，而电冰箱等冷藏类型电器都是采用电阻分相来帮助运转，如果电路中的分相电阻以及电容器损坏，会导致电动机无法工作。在发现电动机未正常运转的情况下，首先需要对电容器以及分相电阻进行检查，在排除这两种故障情况后，再对电动机进行检查。另外一种导致电动机无法正常运作的情况为，电动机部分路线被烧毁，出现短路现象。如在确定为电动机自身发生故障时，可对各个绕组的阻值进行检测。
1.2电动机故障分析
电动机在运行的过程中会出现的问题有机械故障或电器故障等。机械故障包括震动、损坏以及轴承温度过高等，如确定为震动故障时，需要区分该故障是由何种原因引起，例如传动装置接触不良等，在确定诱发故障的因素后再根据实际情况来进行维修。如果机械通电后，电动机运转速度较慢，需要确定电容器是否存在漏电现象或者电源的电压是否到达标准值等，同理，在确定故障原因后再根据实际情况进行修理。
1.3电动机的维护
电动机的使用环境必须具备干燥通风的条件，其表面应经常进行清洁，机械内部需经常除尘，防止灰尘堆积导致电动机出现故障。在电动机使用的过程中需要保证机械的润滑程度，工程师需要定时对电动机检查、维护与保养。如果电动机轴承发生损坏，那么电动机会发出较大的噪音，工程师需要立即对电动机进行抢修，避免整个工程出现停滞的状态。
2.机电系统的维护管理形式
机电维护管理的组成、工作人员的配置以及工作岗位的配置等都会对机电的维护产生不同程度的影响。在建筑项目机电的维护工作中，需要针对维护工作设立一个相关的管理部门，从而能够对机电设备进行有效且系统地管理，提高机电设备的管理力度。如果机电设备在管理的系统中较为简单并且需要维护的内容较少的情况下，通常可将维护的重心转移到监控管理中心以及收费管理部门，采用集中力度进行维护管理的形式。
3.机电设备维护管理岗位的相关要求
3.1机电设备维护部门负责人的职责
机电维护部门部长需要对本部门的业务管理工作制定相应的规章制度，组织部门员工参与各种专业的知识培训。在对机电设备维护工作中负责改造组织以及协调工作，在日常工作中负责签订与机电设备相关的合同或者协议。
3.2主要担任机电设备维护的工程师工作职责
根据经验制定维护工作的考核方法，编写机电设备故障的应急处理流程。主要对机电设备运转管理进行检查、指导工作以及进行工作考核等，对于机电设备的维护及保养工作进行流程的制定、检查以及考核。在日常工作中对机电设备的技术装备发展情况进行了解，结合多方面问题来对机电设备维护系统提出有效的意见和建议，每周不定期对机电维护系统进行检查。
3.3收费系统维护工程师的工作职责
该工程师需要负责收费系统设备的维护以及检验和维修，需要及时处理收费系统出现的故障，发现隐蔽的安全问题，采用适当的方式对产生的问题进行有效地处理。逐渐提高收费系统的维护工作效率，掌控该系统的运行情况，仔细做好记录工作，在发现系统出现异常情况或出现较为严重的故障时，应对系统进行修复，保障收费系统能够正常运行。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.4监控系统维护工程师的工作职责
该类工程师需要对监控系统进行检查、维护以及抢修。需要对监控系统定期进行检查，保证该系统能够正常运转，当发现系统出现问题时需要及时进行抢修。在实践中不断提高自身专业素质水平。
4.机电设备维护管理工作的主要任务
4.1员工管理
对于招新工作需要严格要求，确保人员的专业素质水平和工作经验。在新员工入职前对其进行培训，让新员工掌握工作的主要流程，从而提高其工作的效率。
应对所有员工定期进行绩效考核，增加员工的工作责任感。制定相应的工作奖励制度，对于工作表现突出的员工予以奖励，提升员工的工作积极性以及工作效率。在员工中实施竞争上岗的制度，选出工作态度认真，对于工作有高度的积极性以及技术能力到位的员工上岗。
4.2机电设备的维护管理
此处的维护管理主要指对于机电设备的操作、使用、检测维护以及保养等工作内容以及行为的规范，对员工的行为进行规范主要是为了提高机电设备的工作效率、提高设备的使用年限等。做好雷电预防工作，以保证机电设备的正常运行。撰写机电设备的主要操作流程手册，对新进员工进行专业培训等。
4.3机电设备维护管理根据市场经济的变化而变化
如果本公司对于某些设备的维修技术不够熟悉，或者该设备对于维修技术要求较高的情况下，公司可采取外出维修的方法。例如通信设备、网络设备、摄像机以及发电机等设备，在确认此类设备属于电路问题或者机械故障等因素，公司均可采用外出维修的方法。因为上诉设备的零配件价格较为昂贵，并且出现同一故障的机率较小，所以不需要自行维修。需要注意的是，要确认设备出现故障的原因，如设备出现较为严重的零件损坏，需要返厂维修。
5.机电设备系统维护级别
5.1一级维护管理
所谓一级维护管理主要是指日常工作中的维护以及保养的工作。日常机电设备保养护理工作均由收费系统工程师来完成，一级维护管理的工作内容包括机电设备外表清洁、机器内部润滑工作、防止机械受到雨水腐蚀、检查机械降温风扇是否正常运转、设备内部灰尘以及垃圾的清理、设备防锈工作、及时更换或处理容易损坏的设备零件以及对设备进行定期保养和维护工作。
5.2二级维护管理
二级维护管理工作由设备维修队的工程师以及相应等级设备维护管理的工程师来完成。该级别维护管理的工作内容主要是指采用更换设备以及板级更换维护的方法来对机电设备进行维护管理。在对设备进行板级更换之前需确定设备发生故障的位置，并且确定需要维护的位置是否会对维护工程师造成伤害或者生命威胁，在排除危险后即可进行维护。
5.3三级维护管理
三级设备维护管理也就是设备零部件的更换以及维护工作，该工作一般由机电工程师来完成。同时，零部件更换是对机电设备修复的主要手段。工程师需要对设备电源供电方面以及设备信号方面的问题进行检查，在确认设备发生故障的位置后开启机箱，随后对电路的集成电路板进行检查，查看电压是否正常，接着对设备的信号的输入以及输出情况进行检查。在确定机电设备故障原因后，如故障部件为设备专用集成块，需要将设备送回厂家进行维修。
6.小结
目前机电设备出现的问题较多，因此对于机电设备的维护和保养工作是建设项目面临的新问题。需要不断在实践中寻找经验，对工作进行总结，制定出相应的制度才可保证机电设备管理工作正常进行。
参考文献
[1]杜中远.建筑工程中机电设备的安装与保养问题措施分析[J].工程技术,2015,(03):217.
[2]耿明.关于高地铁系统机电设备维护管理效率的探讨[J].商品与质量•建筑与发展,2014,(03):104.
[3]方鑫.建设项目机电设备维护管理[J].城市建设理论研究,2014,(04).
[4]于忠鹏.机电设备的自动化改造及维护探析[J].河南科技,2014,(01):96-97.
[5]乐留建,太吉生.建设项目设备安装的现场管理[J].设备管理与维修,2014,(08):10-11.
论文作者:梁志军
论文发表刊物:《低碳地产》2016年12期
论文发表时间:2016/10/20
标签：机电设备论文; 设备论文; 电动机论文; 工作论文; 故障论文; 工程师论文; 机电论文; 《低碳地产》2016年12期论文;