江苏省镇江经济开发区公用事业有限责任公司 江苏镇江 212003
摘要：本文主要研究了建筑工程项目前期工作要点以及竣工验收工作要点，以期为建筑工程项目施工提供帮助。
关键词：建筑工程项目；前期工作；竣工验收
前言：
随着市场经济的进步，我国的城市工程建设不断得到完善，这也使得工程各阶段工作得到了有效的改善。建筑工程项目前期工作前期管理应从工程项目的前期沟通、、勘察设计、招标工作以及总包合同的签订等环节入手，抓住各个环节中的重点工作，从而为工程项目建设的质量提供可靠的保障。而建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节，更是现场工程师的一项重要工作。本文就这两个阶段的工作要点展开了深入研究。
1.建筑工程项目前期工作要点
1.1建筑工程项目前期沟通交流
建筑工程项目的前期策划指的就是项目的策划人员在项目初期根据整个建设工程项目的最终目标，就有效资源等进行系统性的规模策划，以寻求在质量、造价、时间三者之间较好的平衡点，从而获得较好的经济效益与社会效益。这是甲方单位内部一个从上到下、从下到上的反复论证过程，是任何一方也无法替代的、工作量大，且需要进行系统的、深入的、细致的调查与分析的过程。通过项目构思、定义、科研、评估、确定等步骤，将项目策划、情况分析、问题定义、目标因素的提出、目标系统的建立，形成项目定义（即项目性质、用途、建设内容的描述），是对项目构思和目标系统设计工作的总结和深化，是项目前期策划的重要环节，为了保证项目定义的科学性，应对其进行审核和确认。据此提出项目建议书。
1.2 建筑工程项目勘察、设计阶段
在勘察与设计阶段管理中，设计阶段管理尤为重要，工程设计阶段是项目全寿命周期中非常重要的一个环节，它是在项目前期策划、工程管理策划的基础上，通过设计文件将项目策划中项目定义的主要内容予以具体化和明确化，并是下一个阶段项目建设的具体指导性依据。因此，工程设计环节是实现策划、建设和运营衔接的关键性环节。项目策划的内容能否充分得以适当的体现，是关系到项目最终交付使用后的运营效果和项目成败的关键问题。这一阶段不仅是控制功能质量关键环节，更重要的是可以控制超过70％的工程总投资。因此，必须对设计阶段的项目管理工作予以高度重视。
1.2.1 做好深入调查工作。甲方要主动带领设计人员深入使用部门，调查特殊使用功能的需要情况，进一步落实相关技术参数，使设计人员动手设计之前有正确的感性认识而不是仅凭文件和想当然。
1.2.2 把好设计文件的内部审查。这是能否实现功能需求的关键，也是控制建设总投资的关键。要充分进行功能与投资之间的比较，将由功能定高了引起造价很高的不必要的部分剔除，同时审查设计人员在套用设计规范时就高不就低的问题，将使用功能与设计规范良好的结合，实现资金效益最大化的目标。通过对方案设计、扩初设计、施工图设计三个阶段高效管理，达到满足功能需要、节约建设资金的目的，为下一步施工单位的招标打下扎实的基础。
1.2.3坚持第三方强制规范的审查。
1.3建筑工程项目招投标
地方行业管理部门对建设工程招投标管理有严格的规定和程序，甲方在这阶段管理的重点如下：
1.3.1考察施工单位，重点考察拟派驻现场项目经理的在施工程。通过在施工程考察，可以全面掌握项目经理技术、管理水平，项目部人员组成，从工程管理中的薄弱环节中发现问题的本质；考察已完工程，详细了解工程质量、投资、进度、管理、人员情况，特别是工程投入使用后逐渐暴露出来的问题。以从中择优确定施工单位及项目经理，进行排序、候选。
1.3.2招标文件的起草。根据项目特点和需要编制招标文件，它是投标人编制投标文件和报价的依据，所以，它应包括招标项目的所有实质性要求和条件。特别是允许调价的范围、风险问题的分担方式、哪些列入暂估价范围、工程质量要求、进度要求等，即招标文件专用条款部分的内容，同时重视合同专用条款的约定。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
1.4施工合同签订阶段
尽管招标文件中已经明示了施工合同的专用条款，但仍然要与中标单位细化建设工程施工合同，补充遗漏问题的相关内容、对概念问题的进一步明确，对特殊内容的要求（如竣工档案编制及套数要求，建设单位为中央在京 单位，必须同时按照“国标”和“地标”要求分别编制竣工档案；北京市单位仅需满足地标要求即可）等。
2.竣工验收工作要点
工程竣工之后，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。具体到房屋建设，在工程竣工后应做到八点：
2.1办理雨污水管道接纳手续
2.2建设工程规划验收
委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图；领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证等资料，到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。
2.3建设工程绿化验收
根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明。
2.4建设工程环卫验收
根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后，出具单项专业验收证明。
2.5建设工程城管验收
邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明。
2.6建设消防验收
配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。办理建筑工程消防验收意见书。
2.7建设工程环保验收
到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。
2.8建设工程文档验收
办理建设工程竣工档案验收意见书，至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表，并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书，办理建设工程档案接受证明书，领取房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。
竣工验收完毕之后，紧接着就需要撰写质量评估报告，涉及的主要内容有工程概况、项目监理机构组织、质量评估依据等内容。
结束语：
我国在现阶段所表现出来的在项目建设里普遍存在的各种各样的矛盾、缺陷以及无法解决的问题，它都源自工程的前期以及竣工工作做得不科学、不规范、不合理。要彻底解决这类问题，需要下大力气系统的解决建设工程管理问题，使其规范化、科学化，同时学会抓住各阶段工作的重点。通过提高建设工程管理水平，最大程度的减少工程缺陷。
参考文献：
[1]宋艳茹，甲方建筑工程前期管理的重点，中华建设[J]，2011（11）
[2]谢丽敏，关于建筑工程竣工结算问题的几点思考[J]，现代经济信息，2012/08
[3]侯春喜；冯前进；朱国营；胡良明，搞好建筑工程竣工结算工作的探讨[J]，河南水利与南水北调，2015/21
[4]费艳玲；丛日财，如何做好建筑工程竣工结算[J]，黑龙江科技信息，2014/20
论文作者:刘欣
论文发表刊物:《基层建设》2016年9期
论文发表时间:2016/7/26
标签：项目论文; 建设工程论文; 阶段论文; 建筑论文; 建筑工程论文; 工作论文; 工程论文; 《基层建设》2016年9期论文;