1:安全、合法地位等诸多问题待解
在平台发展初期，因为房源等问题，确实会存在对房东的培训、监管不到位，房源审核宽松等问题。，随着市场的发展共享房屋市场的安全性问题会一步步完善。国内的一些如小猪短租、途家等相对较大的共享房屋平台，正积极投入信用安全保障体系建设，包括信息验真、在线交易、入住保障、安全保险、信用记录、双向评价等方面，基本覆盖了从选房、交易、入住、退租、评价的全过程。实际上，除了租客与房东的信任关系问题，在国内共享房屋的合法地位也受到质疑。《中华人民共和国刑法(2011年修正)》第225条对非法经营是这样定义的：未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
2:有效供给不足 发展难
政策日渐明朗也吸引了国外发展共享房屋相对成熟的企业进入中国，如Airbnb。它被时代周刊称为“住房中的EBay”，2015年进入中国，是一家联系旅游人士和家有空房出租的房主的服务型网站。其官网显示它的社区平台在191个国家、65000个城市为旅行者们提供数以百万计的独特入住选择，不管是公寓、别墅、城堡还是树屋。今年，Airbnb首次实现盈利。
“但在中国，酒店行业的产品线比较丰富，共享房屋还不能提供差异化的产品、服务，没有差异化的定价能力，缺少有效房源。”链家研究院院长杨现领表示，当前最缺少共享房屋的区域是像金融街这样的地方，但这里的房源却最紧缺，即便是Airbnb，其发展最快、收入、利润占比最高的地方也还是纽约，所以他对共享房屋的发展持观望态度。
福建农林大学经济与管理学院教授、博士生导师王文烂则比较看好共享房屋的发展。他表示，共享房屋，不仅是一种新型业态，也为公众住宿提供了更多选择，尤其是对处在创业时期的年轻人提供了便利的条件，减少购房成本;另一方面，它赋予了闲置房间变现的能力，分享的形式突破了传统的生产组织，在法律、税收和社区管理等方面，都对现有体系构成了挑战。
目前，共享房屋领域的消费习惯还未形成，且规模有限，多集中在一二线城市，个性化服务对衡量和提高服务质量、用户体验带来困难。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆不过业内普遍认为，共享房屋未来市场潜力巨大，需求旺盛; C2C领域房源供给侧将会出现越来越多的“职业房东”，带动保洁、维修、保险等专业化团队建设;平台盈利模式也会走向多样化，通过为房客的潜在需求提供增值服务探索新的盈利方式。
例如福州出现的共享房屋，不仅是一种新型业态，也为公众住宿提供了更多选择。可共享房屋存在一个致命伤，就是缺乏监管、处于失控生长。这就意味着其背后存在巨大的安全隐患，只有消除这些硬伤，共享房屋才有生命力，才能得到市场欢迎和认可。这些都是共享房屋存在的安全隐患，足以影响到共享房屋的健康持续发展。因此，需要采取措施，加强监管消除隐患，才能赢得市场青睐。一方面，相关部门要加强对共享房屋的监管，将其纳入到经营性场所管理，实行和酒店类似的管理模式;另一方面，加强房屋出租行为的监管，对于私自改造房屋结构造成安全隐患，应该立即叫停和整改。
需要指出的是，我们不能只看到共享房屋的市场潜力，还要看到这种“共享”目前存在的问题，以及未来可能出现的问题。例如押金问题、租金问题、安全问题等。
如果想让共享房屋市场释放出巨大潜力，首先是这类共享平台方要完善各项管理制度，落实自己的责任。另外，监管层面对共享房屋要“量身监管”。无论是现行的《商品房屋租赁管理办法》，还是即将出台的上述房屋租赁制度，未必适合规范共享房屋，因为共享房屋具有自己鲜明的特点，比如短线租赁、在线租赁等。因此，有必要规范网约车、共享单车一样，以针对性的制度或政策去规范共享房屋市场。
从相关报道看，共享房屋已出现多起负面事件。比如去年底发生的“上戏学生毁房”事件，以及今年3月杭州发生的12名房客“毁房”事件，恐怕都会打击房东信心。尽管这种“毁房”，主要破坏了房屋卫生和布局等，看上去问题不算很严重，但仍然是房东很不愿意看到的。
当租客猛然进入一片狼藉的房屋，显然也会影响心情，会对共享房屋形成不好印象。所以，共享房屋市场潜力有多大，不能只看短租房源总套数和增长潜力，还要看到相关问题对供需两方造成的不良影响。例如，有的房东受“毁房”影响，可能不愿再共享自己房屋；有的租客不满意房子环境，就会影响需求。
实际上，“毁房”只是共享房屋市场暴露的初步问题，随着这个市场越来越大，估计今后还会出现更多的问题。
如果想让共享房屋市场释放出巨大潜力，首先是这类共享平台方要完善各项管理制度，落实自己的责任。目前，共享房屋平台有多家，也有风投进入这类平台，这有利于快速做大市场。但是，这类平台不能把主要精力放在抢占市场方面，还应该从其他共享市场汲取教训，尽快完善自身管理。
另外，监管层面对共享房屋要“量身监管”。无论是现行的《商品房屋租赁管理办法》，还是即将出台的上述房屋租赁制度，未必适合规范共享房屋，因为共享房屋具有自己鲜明的特点，比如短线租赁，比如在线租赁等。因此，有必要像规范网约车、共享单车一样，以针对性的制度或政策去规范共享房屋市场。
论文作者:王云 张立鹏 路博
论文发表刊物:《教育学文摘》2019年9月17期
论文发表时间:2020/4/1
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