摘要：房产测量测绘非常重要，必须保证测量的精度，当前，由于个别测绘机构不重视，设备不先进，导致测量结果出现很多误差，在后续的一级检查和二级检查中发现很多问题，还需要进行反馈和弥补，影响工作效率。本文主要围绕房屋建筑测量测绘工程的具体流程，然后分析在测量测绘要点。
关键词：房屋建筑；测量测绘；工程要点
房地产测量是评价房地产工程质量的关键，也是房屋质量最直接的反映。随着房地产行业的迅速发展，由于房屋建筑测绘工作的不专业造成的误差过大，已经成为房屋建筑中的重要问题，房屋的测绘技术在房屋建筑的整个过程中起着重要作用因此，测量技术手段在现今的市场需求推动下获得了深入性发展。相关施工单位必须加强房产测量测绘工作，对测量测绘过程进行监督和检查，提高测绘人员技术水平，清楚工作重点，保证达到工程标准要求。
1 房产测量测绘工程的主要内容
1.1 工程用地的勘察定界测量测绘
建设工程用地的勘查定界指的是依照土地整体的利用规划，通过规划管理单位所决定建设工程用地的范围，道路的红线图与其余信息文件以及《地籍调查规程》。对建设工程用地的范围进行现场测量，对建设工程用地范围之内的所有地下地上的附属物与行政区域界线，农田保护界线，土地归属界线数量位置以及质量进行测绘，利用以上建立而成的表文图属于建设用地审批所必需的基础性资料。建设工程用地勘测定界包含农用地的征用转用以及国有地的出让。科学有效地使用土地以及加强耕地保护属于基本国策之一，国家依靠制定土地整体的利用规划，对土地的实际用途进行限制，限制将农用地转化成建设用地，有效保护耕地的总量，使其维持一种动态化平衡。
1.2 施工过程测量测绘
在规划选址意见书，建设用地规划以及土地报批结束以后，通过对勘察规划以及建筑规划进行审批之后，房地产开发公司就能在城市规划的主管单位中申请临时性建设项目规划许可证书，这时候前期工作就大体结束，项目进入到施工环节。工程施工环节测绘包含，场地的平整度测量，管线道路定线以及建筑放样。开展建筑施工放样工作之时，一定要在确保满足规划标准的基础上，作细部放样。不能达到规划标准的时候，需要及时上报规划管理单位，且告知设计单位对图纸进行调整。
1.3 建筑面积界定的测量测绘
房地产开发企业对商品房预售许可证进行办理的时候，一定要委托相应的测绘单位加强面积的界定。其中面积的界定需要依照《房产测量规范》，规划单位所批复的放线图以及施工图，对建筑面积，使用面积以及公用分摊面积进行准确计算，之后将房屋的分户分层平面图绘制出来。
1.4 竣工测量测绘
房地产企业展开的完工测绘以及房产测绘工作属于深入检查房地产企业开发区的住宅面积、公共面积和交通面积的一种测绘方式。检查绿地面积能否达到规划要求，建设活动能否使土地使用性质发生变化，建筑物有无超高状况存在，各种管线的埋设能否达到标准，竣工面积以及预售界定面积的差值是否控制到要求范围之内。房产与竣工测量需要进行竣工总图，房屋的分间分层平面图以及管线完工图的绘制，给规划管理单位设计验收与违法建设界定，房地产企业管理部门开展房屋产权登记工作提供相应图件。
2 房产测量测绘的基本流程
2.1 考察任务资料
开展房产测量测绘工程，必须要对整个房建施工的相关资料有所了解，尤其是要结合房建的相关资料数据，做好房建测量测绘工作的总体规划。只有前期掌握相关的资料，才能够安排房产测量测绘工程的开展。一般来讲，为了保证测量测绘的准确度，要根据相关合同的要求填写相应的测绘项目表格，并且及时的下达测绘测量的工作任务，该项工作要求在两日内完成，最后填写测量任务通知单，并且明确对房建项目测量的具体负责人，选定具体负责人后要制定出整个测量测绘工作的总体思路，然后再将此工作思路及时的下发到所有的测量测绘人员手中。最后相关的测量人员可以领取相关的仪器，并且做好签字登记工作。
2.2 进行外业勘测
在进行外业勘察和测量工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，对每个边测量两次，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测量质量。
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2.3 核查相关数据
以外业测量结果为依据，结合测量记录及施工图做好核对工作，对重要材料就进行标注，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因，确认问题的原因，填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理。
2.4 绘制平面图纸
通过前期的考察和勘探，确定相关的数据资料之后，要绘制出相关的平面图。在进行平面图设计之前要充分的考虑到检查人员的处理意见，制定出详细的平面图。平面图要详细的绘制到分层分户，为了保证平面图的准确性，要对检查数据进行反复的核实，尤其是要对重点内容进行反复检查，做好质量检查记录表。将检查记录结果统一记录在案，以便后期进行查阅。平面图制作之后要结合检查人的相关意见要求，对平面图进行反复的修改，确保平面图的准确性，在保证平面图设计准确科学合理的前提之下，要对相关的规定进行面积的测量和计算。
2.5 进行自我检查
对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：计算面积是否与规划面积不一样。分层分户面积累计是否一致。分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到质检人员手上，完善内业检查工作。
3 房产测量测绘的技术要点
3.1提高测绘人员的整体素质
要对测绘人员进行培训，根据工作需求，制定笔试培训方案和实践培训方案，完成培训后进行考核，合格后才能派发岗位证明，可以持证上岗，在具体测量中新员工在老员工的带领下进行，在此基础上，测绘领导小组要定期召开例会，掌握当前测绘的进展情况，对工作进行总结，结合实际问题进行协调和处理。
3.2做好检查过程中的检查工作
第一点，做好自检工作，外业测量人员和校核人员责任重大，测量时检测自己的工作方法，当发现疏忽和错误之后，要及时纠正，将错误消灭在萌芽中，完成自我检查工作后，可以让第二测绘人员进行二次检查，最终再进行确认。第二点，做好一级检查工作，就是在互相检查的基础上，根据技术标准，对测量成果的所有内容进行全面的检查，包括文字、数据、图形等资料。第三点，做好二级检查，当完成一级检查，且检查合格之后，检查机构专职检查人员进行最终的检查，主要对一级检查的文字、数据、图形等资料进行抽查。为了保证检查质量，各级的检查人员必须独立完成检查工作，对忽略的问题做重点检查。当发现问题后，一定要做好记录，并提出相应的处理意见，及时将问题反馈给作业人员由其亲自进行修改。
3.3确保测绘面积计算的准确度
房产测绘从外业数据采集到内业绘图和面积分摊计算工作由同一测绘技术人员完成比较好，测量人员完成测量工作后，其对房产的基本情况有了一定的了解，可以清楚了解房产的划分情况和功能情况，对绘制房产图也更加了解，进行内业数据处理中，要考虑某一套的数据，要保证上下楼层数据的一致性，对于上下左右不同户型，要确保其连接的合理性。对其平面图形处理完毕后，要全面检查，计算面积时考虑计算面积的条件，然后再分析具体的计算、分摊方法，完成面积的计算、房产图的绘制之后，让相关成员进行检查核对，是否存在遗漏等问题。
4 结语
总而言之，在进行房产测量测绘时，要把握房产测量测绘工程的过程和要点，通过创建科学的质量管理机制，提高测绘人员的技术水平，利用先进的测绘技术，提高测量结果和数据的准确性，为房屋建筑提供准确的技术支持，减少房屋建筑工程中的误差，提高房屋建筑工程的质量。
参考文献：
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[5]霍继锋.浅析房屋建筑施工中节能技术的应用[J].建设科技，2015，10：137.
论文作者:项文
论文发表刊物:《基层建设》2019年第31期
论文发表时间:2020/4/7
标签：测量论文; 工作论文; 房产论文; 平面图论文; 面积论文; 人员论文; 数据论文; 《基层建设》2019年第31期论文;