B I M技术在房地产项目管理信息化中的应用研究
李猛
重庆葛洲坝融创金裕置业有限公司 重庆 400020
摘 要 BIM技术是一种电脑辅助设计手段，给出的设计规划方案是三维立体模型的形式，在房地产项目管理中应用BIM技术意义重大，本文探讨房地产项目管理信息化面临的严峻挑战，分析BIM技术在房地产项目管理信息化中的具体应用情况，希望本文的观点能为关注此话题的研究者提供参考意见。
关键词 管理信息化；BIM技术；仿真模拟
引言
就房地产开发项目而言，各项工作的进行是一个系统、规范、烦琐的过程。开发房地产项目会受到市政规划方案和政府相关政策的影响。在开发新的房地产项目前，要有一个通盘考虑的环节，预测阶段性建设的合理性，为此要保证准备工作充分全面，本文就BIM技术在房地产项目管理信息化中的应用展开分析。
Determination of betaine content in cosmetics by HPLC-MS method 2 14
转子磁链矢量Ψr随转子以电角速度ω=pΩ转动，定子磁链矢量Ψs在极短的瞬间△t内所发生的变化，致使其瞬间旋转速度略大于或小于转子磁链矢量Ψr的转速，从而引起定、转子磁链矢量之间的交角δsr产生甚微的增量△δsr，(在极短的瞬间△t内，可认为转子转速因惯性而维持原值不会改变)。鉴于△δsr可有正、负及零等不同增量，所以在不同△t内可对△δsr不断地进行调整，式(2)表明电磁转矩T于是得以调控。
1 房地产项目管理信息化面临的严峻挑战
对于房地产项目管理工作而言，应用信息化科技是一项严峻的挑战。在未来房地产行业项目管理要具备系统化、规范化和标准化特征，这是发展的必然趋势。从前房地产格局一度不受控制，非常混乱，国家不会允许这样的情况再次发生。因此每一家房地产企业都应该意识到实现信息化格局转变的重要性，同时这也是企业升级发展的唯一出路。在房地产项目管理信息化过程中将BIM技术应用其中，这对中国的房地产企业来说，可能还比较陌生[1]。但是在国外，发展比较成熟的房地产企业已经把BIM技术充分应用在项目管理中，实现了对项目的信息化运营和管理，而且也已经获得了比较明显的应用成效。在房地产项目管理中，有很多枯燥而又晦涩难懂的文字内容，在BIM技术的支持下，这些内容会被转化为直观形象的立体模型，具备一定数字属性。使用BIM技术呈现相关信息是非常直观清晰的，更容易发现项目管理中隐藏的问题，察觉到其中存在的风险，这是大篇幅的文字表述方式所不能达到的效果。另外施工BIM技术对相关内容实现立体呈现，能进一步总结出未来房地产项目管理的发展方向和行业形势。
2 BIM技术在房地产项目管理信息化中的应用
2.1 BIM技术能把数字信息转化为三维立体几何模型
BIM技术是一种建筑信息模型，在模拟实际模型时要用到建筑物的基础模型，实现对相关数字信息的有效转化，从而生成三维几何立体模型。在呈现建筑物构件时，使用的是数字信息模式，其本质是一种智能数字模型。就房地产项目管理工作而言，信息化技术的应用要对全局实施有效的管理手段，这样的管理过程是非常复杂的。这其中有物业管理的部分，也有建筑设计评估的部分，不管是哪一个工作环节，都不能少了房地产开发商的参与，在此方面房地产开发商承受着比较大的压力。而将BIM技术应用其中，能简化整个管理过程，也能增强管理过程的规范化特征。就BIM技术而言，所配备的建设数据信息库不仅包含物业管理信息，还有后期调试数据。这其中涵盖的信息能够为后期的调试工作提供可靠依据。另外，在应用BIM技术时，要对整个计划实现合理的协调和处理。促进各类数据更快更准确生成，BIM技术可以通过3D模型预测时间，还能全面分析整个实施过程出现的问题。使用BIM技术评估房源位置，这对后期营销代理而言意义重大。
2.2 实现对整个施工建造流程的仿真模拟
BIM技术能促进管理团队形成良好的工作氛围，整个操作过程都是比较简单的，生成的3D动画形式具有较高的趣味性。在建筑项目的全生命周期中会产生大量的数据信息，BIM技术能准确获得这些信息，并把这些信息及时提供给相关工作人员，用来反馈建筑模型的设计和质量情况，同时也能获得与施工进度有关的信息，这就意味着在新时期，房地产开发能实现无纸化施工建造。很显然BIM技术能构建一个虚拟的世界，但是这在整个施工建造过程中却是不可缺少的部分。通常情况下，使用BIM技术能模拟整个施工建造流程，保证整个施工阶段都是可以控制的。应用BIM技术实现4D集成模拟，能预测房地产建筑中的可利用空间，进而构建出比较科学合理的格局，有效提高施工效率。由此可见应用BIM技术能全面掌握施工现场的实际情况，也能监督并控制施工进度，如此一来对施工流程的控制和管理就更加容易。
2.3 方便对建筑物实施管理和监测
在BIM技术构建的三维立体模型中，包含建筑构件的材料、重量、价格、进度信息，是用智能数字模拟建筑物的信息。BIM技术这一软件，非常容易操作上手，能建立工程数据模型和实时管控模型。项目管理团队可以通过BIM技术获得与项目工程有关的数据模型，从而对各种信息进行实时监控。在BIM技术的支持作用下，能反馈建筑设计中存在的不合理信息，另外还能获得其中的布局流程错误信息。相关管理人员能从BIM技术建立的模型中获得施工人员流动分布信息，在此条件下，项目工程管理人员就不需要前往现场展开管理和监测工作，只需处理BIM反馈回来的信息数据即可。由此可见应用BIM技术不仅能实现对设计和施工阶段的有效管理，还能在整个房地产的项目工程周期中发挥作用，是一种全新的信息技术，能改变房地产行业目前的不良管理状况。
2.4 提高建筑工程设计方案质量
设计建筑工程项目，在很大程度上决定了建筑产品市场的属性，同时也奠定了房地产企业的信誉和效率基础。如果设计人员给出的设计方案质量水平高，就意味着企业能节省施工成本，同时也能减轻施工过程存在的风险，这很有可能给房地产企业带来意想不到的经济效益。当设计方案中的一个参数发生了变化，就会使其他的参数受到影响[2]。BIM技术的各种建筑信息都保存在数据库系统中，这些数据之间是相互关联、相互影响的关系。通过BIM技术能实现对其他参数的自动调整，及时更新数据信息。传统模式下，数据更新要用到人工计算，缺点是效率低、耗时长。而将BIM技术应用其中，这一问题就迎刃而解。另外在二维模型中，有可能存在一些自相矛盾的设计，应用BIM技术，不管是设计过程还是设计结果都会得到优化，提高工程造价工程量的规划质量。
3 结束语
本文研究BIM技术在房地产项目管理信息化中的应用情况，总结了四点：BIM技术能把数字信息转化为三维立体几何模型；实现对整个施工建造流程的仿真模拟；方便对建筑物实施管理和监测；提高建筑工程设计方案质量。BIM技术能使房地产在战术层面上的执行效率获得明显提高，促进房地产企业获得更大的经济效益。
参考文献
[1] 田坚.BIM技术对C企业房地产项目建设成本节约研究[D].天津:天津财经大学,2017.
[2] 邓文梯.基于BIM与“互联网+”技术的住宅地产项目投资控制研究[D].大连:大连理工大学,2016.
标签：管理信息化论文; BIM技术论文; 仿真模拟论文; 重庆葛洲坝融创金裕置业有限公司论文;