摘要：结构设计是满足房地产开发设计重要组成部分。因而，建筑结构设计的形式、内容，会直接影响建筑物使用用户的安全性和舒适性。围绕用户使用感受的设计研究越来越细致体贴，并且会在销售环节宣传设计亮点，提升销售业绩，最终形成企业核心竞争力的重要组成部分。文章主要分析了房地产项目的结构设计与成本控制措施，以供参考。
关键词：建筑；结构；设计
引言
近年来，我国的房地产行业发展迅速，然而在结构安全性以及稳定性的设计中依然存在着很多的问题和不足，这样也直接影响了我国建筑行业的健康发展。除了舒适性和安全性之外，结构设计对开发建设的成本至关重要。因此，房地产项目设计者要对结构设计有足够的重视，并且通过科学有效的措施来更好的提高建筑的整体水平。
1房地产项目的结构设计要点
1.1地基基础设计
房地产项目地基设计环节，首先需要对建筑工程所在地进行严格的地质考察，而且一定要考虑到建筑的外形设计，并结合楼层等一些具体的数据进行地基设计建筑结构设计人员在工作的开始之初，不能千万仅凭文档、图片等一些数据就贸然对整个建筑工程的地基结构进行设计，地基作为整个建筑的承载者，在设计过程中一定要考虑到建筑工程当地的地质情况，具体情况具体分析。在建筑结构的地基设计过程中，设计人员一定要注意与施工人员、地质考察人员等进行探讨和研究，以便在一些数据的处理和整体的设计上做到更加完美，尽可能的为整个建筑工程提供最完美的设计，同时也保证了整个建筑的质量和安全。
1.2结构体系选择
建筑结构体系的选择，对房地产项目建设有着重大的影响。较为常见的结构设计类型有如下三种：（1）剪力墙结构，这种结构形式常见于高层住宅建筑，这种结构形式相比短肢剪力墙的抗震级别要高，轴压比也有优势，比短肢墙构造钢筋使用量要省。（2）框架结构，具有大开间、布局灵活性强和工期短、主体造价成本上的优势。（3）框架一剪力墙结构，即在框架结构中合理进行一定数量剪力墙的布置，这种结构合理，适用能力强，而且能够应对各种不同的变形压力，是一种抗侧力较好的结构。这三种结构体系各具优缺点，在选择结构体系的时候，不能片面认为造价最低的方案就是最科学合理的方案，而是我们必须结合建筑使用上的功能需求，以及甲方的投资预算和施工技术等多方面条件进行结构体系的综合比较与分析，将投资与收益相平衡，根据工程的客观实际情况选择最为合适的结构体系。
1.3抗震设计
结构设计的过程中，建筑内部的内力一定要分配均衡，一定要减少因为部分结构或者是某些部件的破坏而使得整个结构的抗震能力大大减弱，或者是降低了对重力的荷载能力。（2）在建筑结构体系中的计算简图一定要精简，地震作用的传递途径也要合理。在此过程中，竖向的构件最好是要采用垂直中立荷载的作用，同时保证压应力的水平最大限度的接近平均值；在布置楼屋盖梁系的过程中，垂直中立荷载的路径要保证最短，传到竖向构件柱或者是墙上去；而在转换结构的过程中，上部结构的竖向构件的垂直重力荷载要通过转换层实现一至两次的转换。除此之外，整体的抗侧力的结构体系是由框架、剪力墙等组合组成的也要明确，它们之间保证其连续性，若果发生了竖向的变化，变化的过程要均匀缓慢。（3）在结构体系的构建中要保证其良好的承载能力，通过改变变形和消耗能源的能力，通过改变传统的原料，加入先进的钢筋混凝土的结构帮助塑造内力重分布能力，这样可以更好的吸收地震过程中散发的能量。（4）在结构体系中要增加整体的刚度和强度，这样可以减少因为局部而造成的整体的变形，让地震的压力能够在同一个平面分散开来，这样可以有效的提高整体的抗震能力。
1.4结构强度设计
随着建筑行业的快速发展，对房地产企业开发出来的建筑物项目也有新的需求。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆具体来说，建筑市场的快速发展，使得众多的新型建筑材料出现在当前的行业环境中，这就在一定程度上增加了房地产进行结构设计的难度。尤其是对于混凝土结构的强度设计来说，因为混凝土强度结构的设计过程中，建筑原材料的性能质量占据了绝大多数的比重由此可以看出，混凝土结构强度的设计，会在很大程度上影响房地产项目的开发建设水平图。
1.5结构构件配筋设计
在计算建筑结构构件尺寸及配筋的过程中，需要反复试算结构构件尺寸，从中得出较为经济且合理的计算结果。计算结果应满足两个重要的指标：一是，计算结果应首先保证结构的安全，这是结构设计的根本。二是，在满足安全的前提下，使配筋量大致控制在结构计算配筋的范围内，使得结构构件中的钢筋量有效地发挥其受力作用。
2房地产项目的成本控制措施
规划设计成本的控制措施在房地产项目的设计阶段，必须要做好成本控制，否则将会影响到整个项目的成本把控。在该阶段控制项目成本的主要目的是尽可能地降低建安成本，因为这块成本在整个项目中占大头。全面引入竞争机制是必要的，需要实行方案设计、工程设计的招投标制度，以达到成本控制目标。有效控制房地产项目结构设计成本非常重要，主要措施如下：
一是，做好设计概算。在全过程造价管理中，设计概算要衡量方案设计的利弊，在对设计方案选取时，也要兼顾其对工程造价的影响，结合设计概算对方案多方面比选，合理优化设计，从而降低工程造价。
二是，实行限额设计。应该要求设计单位实行限额设计。要定量分析那些可以定量分析的设计内容；在设计的过程中，确保工程施工的技术可行性和经济可行性，使得管理水平和技术水平处于同一个平台；保证建筑材料的经济性；设计的过程中要充分使用标准化；基于保证项目达到预期的标准下，对设计的投资金额进行限制，同时保证施工图纸与技术设计的一致性，确保总的造价不超过房地产开发项目的总投资限额；在招标过程中，应该对设计公司其提供的设计概算指标提出明确要求，尤其是含筋量、含砼量等结构数据，这样才能够方便比较分析结构设计造价。
三是，加强设计出图前的审核工作。制定合理房地产项目结构方案最重要的还是要根据国家制定的标准和规范来进行选择，必须要与施工技术，成本预算及高层建筑结构形式相结合。在工程施工之前，应该控制工程的变更，避免因设计方案的不足或缺陷影响工程造价；在设计图的制定之后，应该严格审核图纸，提高图纸的质量，保证施工的质量。
四是，在对比和选择最优设计方案之时，也必须要做出快速而准确的预算，从而充分发挥出预算的作用和价值。通过多家设计单位竞投，再组织相关专家、工程师综合分析和评标，如此不但能选出最为合适的设计单位，同时可让设计单位在工程的布局、造型、功能等方面进行创新和改进，充分重视造价控制，在保证质量基础上，最大限度的减少施工成本。只有将前期成本控制工作都做好了，才能够使房地产项目的实际施工建设水到渠成，并将后续的建设成本都牢牢掌控在手中，避免出现超出掌控之外的成本增加现象。
3结束语
综上所述，房地产项目结构设计直接关系到后续高层建筑的应用价值效果，也直接关系到高层建筑的安全性，必须要从可能影响和制约结构设计水平的各个因素入手进行分析和探索，并能够考虑结构的耐久性要求，还要从结构的体系、构造、材料选择设计以及施工和使用中的各个环节保证结构设计的科学性。结构设计对房地产建设的经济效果具有决定性意义，对结构设计内容进行控制，能够满足房地产开发商对造价的控制要求。因而，相关从业者应重视起来，进而促进现代化建设的发展
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论文作者:韦文平
论文发表刊物:《基层建设》2017年6期
论文发表时间:2017/6/27
标签：结构论文; 结构设计论文; 房地产项目论文; 过程中论文; 建筑论文; 成本论文; 体系论文; 《基层建设》2017年6期论文;