——万科白沙润园
李文嘉
昆明万科房地产开发有限公司 云南 昆明 650000
【摘 要】随着社会经济技术的不断发展，环境问题日益成为社会普遍关注的重点内容，在建筑行业仍处于不断增长的背景下，如何促进社会发展与环境的协调已经成为决定经济发展方向及发展趋势非常重要的因素。目前，低碳与节能减排理念引发了建筑领域的新时期改革，绿色建筑作为新兴范畴得到萌生以及飞速发展。为了进一步认识以及促进绿色建筑的发展，本文针对房地产开发中的绿色建筑概念展开探讨，分别从概念、价值、现状以及策略方面入手进行分析，以期为促进绿色建筑在房地产开发中的发展提供可参考依据。
【关键词】绿色建筑；房地产开发；推广及实际应用
前言
随着可持续发展战略的推进，在我国房地产开发的过程中，绿色建筑已经成为国家重点倡导发展理念；如何抓住市场发展规律，充分了解社会需求，在保障房地产开发经济效益的基础上推进环境生态建设，是新时期建筑行业的发展核心。对此，笔者通过查阅文献、结合实践项目运用，从房地产开发中的绿色建筑概念与价值出发，总结了现阶段的发展问题，并在此基础上提出了相应的优化发展策略，希望与广大专家、学者共同分享、探讨，以推进全社会关注并支持绿色建筑在房地产开发中的实际应用，促进可持续发展。
1.绿色建筑简述
绿色建筑即生态建筑、生态化建筑、可持续建筑。我国《绿色建筑评价标准》（GB／T50378-2006）将绿色建筑定义为：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[1]。
2.绿色建筑于房地产开发的价值分析
2.1节能减排，促进生态化发展
建筑是城市化进程中的必然产物，属于能源消耗大户，其不仅具有为社会生产发展提供基础服务的只能，同时也将产生包括、光污染、电磁污染等在内的环境问题，对建筑发展、人们生活以及社会进步不利，尤其对生态环境将造成无法预计的损害。从有关调查数据可知，全球有50％的能源用于建筑，另外，物质原料中也有超过50%为建筑工程提供基本生产资料；且由于建筑产生的垃圾达到了建筑原料的40％，浪费与污染现象严重[2]。
2.2优质舒适，提高生活水平
绿色建筑属于生态建筑的一种，应具备较高水平的可持续性。绿色建筑能够提供更加舒适的生活环境是由其本身的性质决定的。一般来说，绿色建筑既包括建筑本身的改进，也包括建筑内部以及建筑外部环境生态功能系统及建构社区安全、健康的稳定生态服务与维护功能系统。
3.房地产开发中绿色建筑发展现状分析
3.1城市能源使用不合理
现阶段，煤仍然是社会生产发展的主要燃料，城市能源结构存在极度不合理的情况，在我国现阶段的建筑领域中，天然气等优质能源和太阳能、地热、风能等清洁可再生能源的利用率极低，且成本较高，房地产商无法兼顾效益与生态的共同发展。在建筑能耗中，围护结构材料保温性能差、保温技术落后，对社会造成了沉重的能源负担和严重的环境污染，长期将对我国可持续发展进程形成阻碍。
3.2被动式技术的忽视
从现阶段的房地产开发现状看来，存在较为严重的包装楼盘为主、注重主动式技术应用的情况，在投资回报率较高的被动技术应用应用方面忽视程度高。主动式技术具有投资成本高、环境保护程度低、能源消耗高的特征，不利于建筑的长期合理发展。例如很多打着绿色建筑的小区并未从规划、单体、施工、运营整体推行绿色建筑。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一般来说，被动式绿色建筑技术作为一种简单、经济且综合效益高的途径，应成为房地产商开发与建设过程中的首要考虑因素。
4.如何在房地产开发中更好地推广以及应用绿色建筑技术
4.1立足实际启动绿色房地产建设
从上文的论述中可知，绿色建筑在我国的建筑业发展以及城市化进程的推进中势在必行，只有充分考虑绿色建筑的设计到运营，才能从较大程度上改变我国传统房地产开发理念中的不合理因素，从而提高住宅建筑水平。总之，作为房地产企业启动绿色建筑必须结合本地情况及劳动力水平，结合客户敏感点推行环保的材料，工业化的施工工艺，甚至后期的管理运营才能更好地促进房地产开发建设的可持续发展。
4.2关注具体规划设计层面的绿色地产
规划设计是绿色建筑启动与发展的首要环节，同时也是基础关键内容，笔者主要从小区规划、建筑选址、单体设计、配套系统设计、景观设计设计几个个方面来提出相应的措施。用昆明万科开发的白沙润园小区为例，本项目从2012年动工设计.目前已取得国家绿色三星设计标识。部分已投入使用：
（1）小区规划方面，随着城市地价的不断上涨如何在做满容积率满足规划条件又能有特色且保证足够绿地的小区，是房地产开发近年的一个矛盾点。如白沙润园小区，这个项目的核心思路是将云南传统的地域文化和生活方式很自然地融入这个现代品质的居住区中。白沙润园项目由于受到建筑控高和容积率的限制，我们通过前期分析就发现它是一个多层高密度的小区，很难做出比较大的中心庭院景观和理想空间，而且它还处于一个城市陌生地段，常规的设计方式很难解决这两个问题。通过调研，我们最终选择了云南的丽江古城，因为大研古镇就是一个典型的低层高密度古镇，虽然建筑密度很高，但引人入胜，耐人回味。通过对它的详细研究，逐渐领悟到了它非常精妙的空间组织技巧。中央四方街的设计甚至超出了我们的期待，是整个项目的点睛之笔。人均绿地达到了1.78㎡，建筑均低于65分贝，远离嘈音。
（2）建筑选址方面主要考虑包括日照、遮阳、通风等在内的因素。因此，白沙润园小区虽然高差大，整个小区采用台地设计。土方开挖最优方案。尽量利用本身的自然资源，面朝白沙河，背靠自然山脉。
（3）建筑单体设计。建筑材料的保温做法采用的保温砂浆加low-e中空玻璃，室内采用带空气加湿技术的新风系统。所有房屋精装交付，避免二次装修造成的垃圾污染，超音污染，室内所有涂料采用除甲醛涂料。建筑布局一半以上的房间均能满足日照要求，严格控制建筑的体形系数。所有光源选择低耗照明光源，100%住户采用太阳能取得生活用水。为业主提供健康舒适的生活环境同时又极大的降低了业主的生活成本。
（4）建筑及其配套系统设计。整个小区采用中水浇灌、雨水收集系统。浇灌绿化及公共卫生间所有用水均为小区自建的中水处理站所处理的中水。在小区停水期间更是可以利用雨水收集池中的水进行小区最基本的公共设施用水保证。整个景观尽量多的利用下凹绿地及渗水砖来解决小区的雨季积水问题。将海绵城市的概念真正运用到实际项目中来。
（5）从景观设计来说秉承“设计的不仅是场地而是一种生活方式”的理念，设计基本考量在于满足用户的需求，包括物质上和精神上，通过设计回应用户的生活理想和美好向往。在场地布局上，以风光定位理性化科学化的计算出场地的条件，在合理的时段引导合理的活动，全年龄段活动场地有儿童活动区，中青年活动区，老年人活动区，宠物乐园康体活动休闲花园一应俱全，回家流线设置考虑用户从社会角色到家庭角色的微妙转换。
5.结束语
综上所述，什么才是真正的房地产绿色建筑——当业主接到房的那一刻不用为了装修而四处奔波，不用忍受邻里装修带来的二次污染及嘈音。所有灯具材料尽量多的使用环保材料；停车时不用忍受地下室昏暗的灯光，吸取那些别人的尾气；夜间休息时不会因为周围的噪音扰得您无法入眠；出行时有最便捷的交通，最人性化的配套；想带着孩子家人外出运动时，小区内就有运用风光定位而设置的活动场地；当旱季不用每天停水，小区内能充足的利用中水，雨水进行二次浇灌。
设计最终的目的是为人们设计更好的生活方式、为社会做出有时代意义的建筑。随着绿色建筑的推行，设计会更加精细化，建造会更加装配化，我们会像制造汽车一样制造我们的建筑。
参考文献：
[1]边福国.我国绿色建筑的发展及应用[J].建筑工程技术与设计，2014（31）：1161-1162.
[2]姜永记.绿色建筑与生态环境融为一体的重点[J].建材发展导向（上），2014（10）：111-112.
论文作者:李文嘉
论文发表刊物:《低碳地产》2016年第10期
论文发表时间:2016/9/1
标签：建筑论文; 房地产开发论文; 三星论文; 小区论文; 社会论文; 生态论文; 技术论文; 《低碳地产》2016年第10期论文;