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摘要：随着社会经济的不断发展，使得人们更加的注重对商业建筑设计理念和方法的完善与改进。现代商业建筑的建筑设计不仅是追求外观效果，更有深层次的意义，与此同时，建筑师可以根据不同的商业功能，以及对内部构成充分的认识，对商业建筑进行有效的组织设计。商业建筑设计要点可以概括为关于以下方面，建筑物外部形态装饰设计，建筑物内、外部交通组织、商业种类分类分层、立面设计、消防疏散组织设计等。
关键词：商业建筑；重点研究；模式；方法；设计要点
1、商业工程的策划
工程项目策划按照商业资源的应用性、可行性与前瞻性来进行，若商业资源研究不全面，那么所有的理论内容都是无法站住脚跟的。而商业地产专家一定要和发展商及建筑师制定出一致的策划定位计划，科学的策划来自于多方面的调查研究。
1.1市场调研
商业工程设计一定要根据市场调研获得定位结果。对外经过对消费特征与方向、经济情况、交通条件、周围商业布局、城市基础设施、城镇发展状况、商业现状展开全面的市场分析，对内经过对工程自身的业态选用、业态组织、产业链布局与面积占比例，业种确定、分布与面积占比，对商店分类、工程模型、区域与楼层作用、人流导向结构、工程环境和配套设施等进行提前设定，为工程师设计提供重要的设计依据。
1.2模式要求
无论是商业建筑或者出租，出售与租售兼营综合，最关键的是要明确主力业态，就商业建筑而言，不同业态确定的模式也不一样，其业态大小、功能程序、设计等均是它自身来确定，不一样的业态具有自身不同的功能需求，这些应用需求和设计是由商家决定的，并不是发展上自作主张。缺少定向设计的依据，所进行的设计表面上有很强的通用性，其实根本就是无的放矢。如果功能和商家出现矛盾，设计必定要从头推翻。没有目的的規划设计只会增多前期不必要的费用与后续的招商难度。所以建筑师要结合不一样的业态来设计不一样的工程空间模型，由此进行分析与研究。
1.3可持续发展与特点
商业工程属于公共场所，伴随商业的发展，商业工程通常在5到6年就需重新进行装修，保证简单与耐久的品质，尽量少的维护和保养，于此同时，结合不同的工程环境与商业内容实现充分的适应，从而使投资者与顾客感受到持续的价值。功能完整、业态丰富、环境多姿、特点鲜明，在设计过程中必要具有时代性，而且还要求超越时代发展现状，在各类文化与不同年代中产生共鸣。
现代商业工程设计的目的在于使工程项目获得较好的、持续的经济利益，建筑师在商业工程设计中要使工程实现一套动态的投资回报模式，是实现一件被顾客最终接受与持续应用的建筑商品。通过全面的调查，详细研究了解各方面的材料，综合多方面的知识理论，制定比较完善的工程策划。前期的设计定位、招商、运营控制，每一种状况均十分复杂，均造成了较大的影响，工程策划是一个关键的过程。而建筑师在策划商业工程时就是吸收与借鉴这些意见、方案与专业价值的工作经验，方可形成一套完善的工程策划作品。
2、商业建筑设计要点分析
2.1建筑物外部形态装饰设计
大型商业建筑形态设计应该做到紧跟国际建筑形态设计脚步，不断创新、不断优化，将理论与实践相结合，同时一些新颖的商业建筑外部形态，不仅仅够起到美化大型商业建筑的立体效果，还能吸引到更多的消费者的眼球，引发他们购物热情。例如芝加哥螺旋塔，采用脱氧核糖核酸双螺旋结构，独特的设计不仅仅省去很多建材，而且结构优化之后使得建筑耗能进一步降低；上海中心大廈，采用柔性螺旋结构，在陆家嘴商业区中的辨识度相当高。以上两例都是采用仿生学原理，新颖的外观给人一种耳目一新的感受。
2.2建筑物内部形态装饰设计
当今的商业建筑往往建设共享中庭，作为建筑内部核心，围绕中庭布局各式各样的商铺。可以说，如果你想要在建筑内部较好地组织交通，第一步应当做的工作是行进路线的设计、良好的结构规划，做到主次清晰。
大型商业建筑内部交通设计的本质是如何解决的楼梯、扶梯、客梯、货梯，消防和疏散通道的具体位置，使人们活动或移动线为主线，尽可能做到没有遗漏，使得每一个层面上的乘客可以方便地到达另一个层面，以达到最大化最高效的利用使用面积，但不是说任何死角都会被扫除，最好的策略应该是如何有效地对其进行使用。目前，最有效的对策是利用死角作为盥洗室、设备室、临时存储或最终用户业务等。
如何解决在一个大型商业建筑内设置楼梯、电梯的问题，一个比较简单且高效的方法是沿顾客活动线平均布置自动扶梯、电梯等，而消防通道、货梯和紧急通道应该沿着建筑外围布置。商务区的水平宽度不应设置太宽，以免影响人群聚集形成购买气氛。
2.3外部交通组织
建筑交通外部分析通常指的是建设项目建设的具体位置，但是由于建筑设计师在对建筑环境的设计过程中，通常不会参与外部交通设计，导致建筑师在这方面无法发挥设计优势，所以当前设计状态并不是十分健全。目前的情况是，只能在建筑场地内部完成设计，有时因缺乏选址依据而引起的设计缺陷。在这种情况下，建筑设计师必须要注意几个方面问题。
2.3.1大型商业建筑顾客入口与员工入口的相互联系
从表面上看，问题似乎并非难以解决，就在主入口处的一侧安排顾客进入，主入口处另一侧安排内部人员进入，但因为目前单向车道越来越多，所以只有道路右侧适宜作为主入口，而左侧并不适用。倘若这个情况没有被重视，则会给人们造成极大不便。如果该大型商业建筑位于购物中心，正门也应位于朝向区域中心开放。
2.3.2停车、卸车场地的设置：
为了吸引外来资源向本商业建筑汇聚、流动，一般在正门设置相应大小的广场，该广场可以容纳文化表演或促销宣传，以达到吸引顾客驻足的目的。停车场地设置为短购行为提供场地，卡车运货卸货通常需要一个大的场地，但是商业地块一般是寸土寸金，如果场地受限，应该设置地下停车场，应考虑大货车大的宽度、高度和转弯车道的半径。
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2.4商业种类分类分层
从建筑设计角度可以商业种类大致可以分为超市、品牌店、餐厅、游戏厅及电影院等等。
大型商业中超市区域存储一般不安装吊顶，从而形成区域的自动洒水、烟道、烟感传感器的布置与吊顶位置不同，根据不同功能性的超市，结构设计也应该超市的特点符合相关的要求，超市较为容易聚集人群，因为消费者消费目的比较明确，消费者可以形成有效的气氛，所以超市可以安排在一个相对偏远的区域或者负一层，并设置一个相对长的人行通道，使得人们通往主要店铺之前或之后能够考虑一下小型商品的购买需求。店铺设计时应与主力店家加强沟通，充分了解租户的目的，使整个设计更加合理：餐饮娱乐区应重点考虑给排水、用电的需求，隔油池设置以及是否引进天然气问题，如果不引入天然气，你应该考虑增加用电荷载：品牌形象店应考虑是否采纳用电计量是否统一，以及电费收取是否统一的问题，空调、洗衣机、彩电销售区域应重点要考虑用电负荷；电影院在初期阶段总体不以盈利为目的，但为满足商场人气需要，后期商场运作成熟之后，通过电影宣传活动以促进电影利润的增长。
商业种类分层的原则是要考虑如何吸引客流的问题，餐馆和娱乐场所和电影院往往更容易起到聚集人群的作用，所以底部或者顶层是较好的选择。而主力店往往是带动整个商业建筑消费的主力军，一般会设置在每层的末端。至于其他形式的店面，可能是特别需要考虑相关专业的设计。
2.5立面设计手法
立面设计包括美学和艺术，设计过程中没有一个统一的标准，因此较难解释哪个设计更加符合审美。但是，商业建筑必须有商业建筑的外观要求，要体现繁荣的商业氛围，以发挥吸引顾客的优势。建筑外墙多采用广告照明、巨幅海报，建筑物在空间上的体积设计应简洁大方，考虑制冷、采暖的节能需求，建筑主立面多采用玻璃幕墙装饰，而次立面多采用钢筋混凝土材料，节约材料节约能源。与功能性的商业景观大道相结合，商业周边墙体应尽量减少购物店直接面向道路开门，以避免人群的分散流动，而应该采用更大面积的广告和向人们介绍商业建筑内部店家，吸引人们前往消费。
2.6关于消防疏散组织设计
关于消防疏散组织设计，推荐商业建筑疏散楼梯位于商场周围，以降低楼梯对主要区域的分割，并应集中设置多部楼梯，并采用在上下层之间的楼梯中间设有拐弯，这种设计可以有效地减少面积浪费，增加楼梯利用效率：地下商业建筑，最好是周围建立地下室安全疏散走道，确保一定人群数量的直通率。邻近的交叉疏散通道应相互贯通，疏散区必须设置在楼梯的两侧，保持空气产生正压，它可以显著减少疏散楼梯数量，这样既保证有足够的疏散空间，又不会增加楼梯占有面积和空间，减少商业完整性的损害。
3、商业建筑规划
3.1业态组合规划
商业整体的组成是由商业自身产业的价值链规定的，需要认真研究何种业态组合更有助于商业运营。首先，建筑师要按照前期的设计定位、招商、运营状况的设计方案，从工程的基本功能与具体使用人手，确定功能、空间以及环境三者之间的内在联系，设计不但需要充满时代的气息，还需要科学、清楚的设计整个空间功能要求，自主的引入客流，生产客流，不同产品需要不一样的空间与位置，科学的设计面积，楼层的分区铺面分割和配套设备设计可以防止各种产品混陈以及人流混乱的现象，建筑师要创设丰富、灵敏多变，满足业态组合的合理空间来适应不同层面技术的要求。要建一个综合体，就必要做产业链，形成产业链以后，随后就会出现价值链，由此便可以带来各种效益。
3.2模式规划
商业工程的设计、规划在不一样的商业地产开发形式下，具有截然不同的效果。仅出租不销售，主要考虑经营和商铺增值即可，若考虑兼营后，还需考虑商铺购买人员的偏好和需求。商业工程因招商需求差异而出现功能分布差异，同类业态也由于品牌差异使得布局不一样。受此限制的商业工程，或开发时间不同，或运营效果不一样。而一些不满足商业规律的商业工程策划，尽管空间形式丰富，却存在很多的运营问题。所以，满足商家要求，消化各类变化造成的不良影响，建筑师在策划时使用灵敏的空间组合，设计出不同形式的设计作品。这要求建筑师进一步改进工程产品，自我完善，创建更加满足商业要求的最佳策划作品，从而使投资者与顾客体验到持续的价值，使商家体验到持续运行的优越组合环境。
3.3人流与物流
人流与物流决定功能分布科学的引导系统属于商业工程策划成功的重点。首先明确人流、物流、出人口、通道类型，然后进行商业功能分布。先进消费群体具有广泛的兴趣与自由安排的时间，所以创建形式丰富的工程空间，集采购、休闲和娱乐的需求为一体的综合商场是消费者的要求。尽量丰富功能来满足这些消费者需求的同时，还需满足投资者的要求，为其创造方便的物流通道。且在工程细节表上体现更多趣味。从而创建新的商业空间，使顾客感受到购买商品的愉悦，体验到生活与世界美好的同时，为商铺运营者创造更为显著的经济效益。
3.4环保建筑与特色
环保建筑一方面能够节省能源，此外其创造的可持续化效益将远远超过前期的投入进而实现建筑的整体价值，环保建筑赋予工程可持续发展的动力以及更换改进的可能性，因此建筑师在商业工程设计中不需要做到最好，需做得合适，并非是设计得越豪华越气派才能展现是商业工程，要设计在恰到好处。商业工程通常是一座城市的商业文化核心，不一样的城市其风格也是不一样的，所以，建筑师在采用自己工程风格与方式的时候，要求全面掌握城市商业文化的特点，提取地方文化的精髓，工程设计让商业工程具有文化特色和区域特色，还要体现业态特征，空间特点，人文特点在商业工程中应用，不但具有能够感知的物质外壳，还表现出有效的商业工程风采。
4、结束语：
总之，构建良好的大型商业建筑环境需要各个方面专业的设计师共同努力，也需要建筑师的设计智慧，这不仅是设计经验的积累，而且还在设计过程中实现自身价值，使商业建筑合理、高效运作。
参考文献：
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论文作者:刘晓晖
论文发表刊物:《防护工程》2017年第21期
论文发表时间:2017/12/26
标签：商业论文; 建筑论文; 工程论文; 建筑师论文; 业态论文; 功能论文; 目的论文; 《防护工程》2017年第21期论文;