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摘要：随着大型商业建筑越来越多。而由于商业建筑项目具有多功能性，层次性和地域性要求高等特点，从而给设计工作带来了一定的难度和挑战。由于功能多样化和复杂化，使得现代商业建筑较其他建筑型式具有空间面积大、人流密集等特点，如果空间布局不合理，流线设计不科学就可能使商业建筑出现拥堵、功能丧失等现象，直接影响现代商业建筑的经济效益和安全使用。因此，做好商业建筑的功能空间布局和流线的设计工作具有重要的研究意义。
关键词：商业建筑；设计；要点分析
1 引言
为了更好的使得城市能够获得发展，现阶段各个城市都将商业建筑的建设放在了首要的位置。其中，商业建筑的设计是商业建筑建设过程当中一个非常重要的步骤。我们应该遵循怎样的设计原则以及在对商业建筑进行设计的过程当中应该注意怎样的问题等都是我们在对商业建筑进行设计的过程当中需要考虑的。
2 商业建筑设计的基本原则
2.1功能布局要满足各种商业性需求
一般来说现代商业建筑的功能主要包括购物、办公、娱乐以及餐饮等，但并不是要求现代商业建筑具有以上所有功能，而是要根据商业建筑周边区域的商业需求和经济发展状况，对其内部功能设计进行合理的定位和组合，尽量与周边区域的商业服务需求形成互补，然后再以现代商业建筑的内部功能要求，指导其功能空间的组合和布局。
2.2空间布局、交通流线要满足现代人的多元性使用要求
现代商业建筑的服务对象众多而且复杂，有可能包括孕妇、婴儿、老人、残疾人等人群，为了满足该类人群的各种要求，就需要对商业建筑进行空间布局和交通流线设计时，切实考虑到该类的行为特点和需求，适当的设置哺乳室、残疾人专用卫生间、无障碍通道等，处处体现出以人为本的设计理念。
2.3功能空间布局和流线设计要方便人群消费
现代商业建筑就是为了满足现代人的购物、办公、娱乐以及餐饮等需求，因此其功能空间布局和流线设计要以方便人们消费为宗旨，使人们在建筑内部能够快速了解各类商品展销区的位置、方向等，从而实现方便、快捷消费。
3 建筑设计
3.1 商业空间
商业建筑一般由营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、商业之间的关系，根据不同业态的需要，合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造商机。建筑师应创造丰富、灵活多变共享空间，功能分区合理、楼层分布适宜、铺面分割准确的营业空间，高效节约的配套空间，以及其他组合空间来包容不同层面的商业需求。
因此，建筑师随着商业地产项目招商销售进程推进，需要不断改进完善项目设计，利用各种空间组合形成的商业流线，构筑商业地产价值链，打造更加符合商业需求的最佳设计作品。
3.2 动线组织
外部接口是引导人流到达商业的方式方法，包括公共交通、机动车、非机动车、步行。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆通过巧妙的规划布局，注重建筑出入口与城市广场、轨道交通、公交场站紧密结合，运用立体交通手段（天桥、地下通道、自动步梯等）加强对步行人流的引导；注重合理规划机动车、非机动车的停车区域和停车数量，规范车流流线，避免流线交叉。
内部流线包括正常的客流动线、后勤流线和消防疏散。主客流动线以中庭为核心的共享空间结合内街两侧商铺形成的带型空间构成，可利用环境诱导、功能组合、秩序塑造等动线设计方法，达到连接业态单元、衔接交通、激发公共活力、吸纳客流,以保证商业复合功能和谐共生。后勤流线应与客流动线分离，实现员工流线、货流动线、客流动线等人车出入口互不干扰，各种流线互不交叉或能实现分时控制。理性分析设置消防疏散流线，合理划分防火分区，精确计算疏散宽度和距离，尽量利用公共交通空间抵达疏散楼梯，避免商业面积的浪费。通过整合内外部流线，提高不同商业的聚合效应，达到商业空间组织导向清晰、经济高效、系统整体的目的。
3.3 配套设施
除了传统商业建筑所必备的中央空调系统、自动扶梯系统等硬件配套设施，人性化设施也日益重要起来。随着现代商业的发展和进化，商业建筑越来越偏向时间消费型模式，人们愈发注重购物环境和体验。拥有便利的无障碍服务设施、温馨的母婴服务设施和随处可及的休憩场所，注重细节、体现人性化的商业建筑才能使商业氛围更加友好和吸引人。
3.4 建筑风格
商业建筑在不同城市拥有不同的风格，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色、地方特色，更要突出业态特色、空间特色、人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。
4 商业建筑设计中其他要点设计
4.1从城市规划以及商业发展的角度对土地进行分析和研究。在我国，市场经济中价值做为杠杆，成为了衡量经济价值的主要手段，从经济价值以及商业运营的角度上来看，对项目土地价值进行合理的分析，为项目的开发决策、以及资金的运作决策提供了准确的科学依据。
4.2通过对消费者行为分析以及品牌资源的研究，并且结合当地的建筑设计专业所具备的知识，以及商业运营掌握的数据的模拟分析，和国内外的相似的案例的细致调研，对于项目规划提出了概念性的设计原则。在设计中，也对开发的目标、规模、周期以及商业的运营模式和市场进行了定位，并对数量化、标准化提出了建设，提供相应的项目开发中可行性的论证。
4.3在项目业态规划和设施规划的基础上，与各个专业以及开发团队相互配合，并且共同制定出有关项目的可行性计划与开发计划，并且在后期的工程管理当中的重要的节点上，提出相应的工作安排。
商业建筑的开发，也本着土地价值的最大化、商业利润的最大化的基本原则，把项目开发的各个环节进行系统性的整合，使得各个环节的增值程度最大化，最终来保证项目的开发以及运营的成功。在设计中，商业建筑项目在前期的策划和建筑设计当中，由于土地作为商业地产的开发增值的主要环节，则在设计上，更应当重视以及加强。这就要求建筑师在设计上，不仅要熟悉各种业态所具备的生存条件及环境，还应当对商业建筑所依存的建筑空间要十分的清晰。
5 结语
商业建筑作为社会经济发展的一个组成部分，其具有独特的经济再生价值，有效的完善其建筑设计的要点将强化商业建筑的整体使用功能，优化商业建筑的实用价值，为其在市场经济的价值体现中博得一丝头彩，好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。
参考文献：
[1]张亮.商业建筑设计中的“商业人文主义”精神[J].合肥工业大学学报（自然科学版），2002（05）.
[2]唐静.商业建筑性别空间研究现状与趋势[J].山西建筑，2006（16）.
[3]倪茜.浅析居住区商业建筑设计理念[J].商业时代，2009
论文作者:张雁
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第14期
论文发表时间:2017/10/12
标签：商业论文; 建筑论文; 功能论文; 空间论文; 价值论文; 建筑设计论文; 项目论文; 《建筑学研究前沿》2017年第14期论文;