关键词：不动产登记；数据库；房产与地籍测绘
在以往工作当中，各类不动产都是分类进行登记，不同的数据分别由不同的部门负责整理，如此不仅使工作量以及数据的复杂程度有所增加，同时也使测绘数据标准和规范存在着很大的差异，因而给数据整合工作造成了极大的影响和阻碍，很难实现数据共享。从实际意义上来讲，房产、地籍测绘数据是不动产登记工作当中最为基础的数据之一，将二者进行有效的整合并建立数据库是当前重要的工作内容，同时也影响着整个行业的发展。
1.地籍信息和不动产房产数据的基本特征
总的来讲，不动产登记测绘工作中，地籍和房产数据至关重要。因为采集、应用以及存储单位之间存在着较大的差异，所以在一定程度上增加了数据分类结构以及管理类型上的复杂性。不动产的房产数据能够对房屋产权等内容进行集中的反映，其中包含了所有的房产信息，能够在房屋产权上发挥出至关重要的作用。在不动产登记中，房屋登记可以采用图表的形式展现，可以清晰的体现出建筑立体结构、住房面积以及各个比例等内容[1]。从总体的角度来讲，大体上包括土地价格、权属登记以及应用现状等部分，其中还存在着空间地理参考基准、地表起伏表达、土地利用专题规划等数据内容。就其本质而言，主要是将“综地”作为基本核心，完成地籍信息采集、分析和处理的数据库系统，其主要的工作重点在于调查地籍信息数据，并完成边界点位坐标的确定以及土地实际尺寸的测量，在此基础上，相关工作人员可以将土地权属信息作为依据，对征用和征收土地建设以及土地出让税费进行判定，并有效的解决土地权属纠纷问题。不仅如此，在比例尺大小和土地地块价值等方面也有着紧密的 联系。对于一些相对落后的地区，地籍测绘比例尺通常较小，而对于经济发展速度比较快的地区，工作人员可以凭借大比例尺地形测绘的方式完成相关工作[2]。
2.数据现状分析
2.1地籍数据现状
从目前的情况来看，我国各个地区主管单位已经基本完成了宗地空间图形数据的整理和分析，并对其进行了统一的编码。在日常图形和数据等信息方面可以得到及时有效的更新，土地登记信息数据等非空间的数据，可以将其储存到数据库当中。尽管如此，还有一些地区在宗图形数据方面完整性不足，土地的所有权和使用权并没有清晰的划分，如此便给不动产登记工作造成了极大的影响。通常情况下，不动产登记工作数据量较大，很难对其进行有效的处理，需要消耗大量的人力和物理，从而使得地籍数据处理工作无法顺利的开展和进行。
2.2 房产数据现状
房产行政主管单位和部门逐渐采用CAD文件的格式完成房产空间图形数据的储存和管理，从而在一定程度上增加了工作难度。尤其是对不同种类图形数据进行存储之时，势必会占用极大的存储空间，进一步增加了工作难度。此外，图形数据并没有和地籍等数据建立紧密的联系。所以，进行信息搜索的过程当中，相关人员只有通过不同的数据处理平台当中获取信息。由此可知，将房产和地籍测绘数据信息进行有效的整合至关重要。
3.准备工作
3.1数据库结构设计
从实际意义上来讲，数据库结构设计主要是以当前现有的数据为基础，采用合理的 数据库结构设计方式可以使当前所面临的问题得到有效的解决。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆采取这种方式，不仅能够使存储容量有所增加，可以为房产和地籍测绘数据信息的存储提供便利。同时也在很大程度上提高其智能化程度，提高人们对数据进行分析和处理的工作效率，可以自动完成数据的批量绿如，极大的提高工作效率和准确性[3]。在进行数据库设计工作的过程当中，一定要严格遵循统一的标准规范，同时也要保证该标准不光可以应用在房产和地籍测绘方面，同时也可以在其他的数据系统当中得到广泛的应用。正因为如此，该系统能够在所有数据处理分析当中得到应用，具有极强的适用性。
3.2数据整合方式的选择
在进行信息整合过程当中，首先需要对数据进行分类，如此可以后续的存储和查找工作提供便利，有效的提高工作效率[4]。
对已经入库的数据进行登记，使之能够与数据库实现统一的整合，进而形成数据信息同步处理和采集的方式，打破了一直以来所存在的局限性，对数据分析系统的工作也提供了很大的帮助。
对已经拥有电子档案，可以将其直接导入到数据分析以及处理系统当中，如此可以为数据分析提供有利的条件，使数据分析系统进一步完善，从而能够为数据处理以及信息的调入提供便利，同时也能够对未进行电子档案登记的数据进行补录。
4.技术路线
4.1数据整理分析
在进行房产和地籍测绘数据系统建立以及应用过程中，一定要对相关信息进行统一的收集和整理，严格按照相关制度进行数据的录入，最大程度的保证数据内容条理清晰。注意及时的清理无效数据。将数据资源进行整合之时，工作人员一定要将失去作用的信息进行及时的清理，同时也要对信息进行有效的动态更新，为数据的分析和整体提供极大的便利。在原有不动产数据的录入和整理过程中，工作人员可以将时间、地区以及单位等信息作为依据，对其进行具体的分类，如此可以使信息查询的工作效率得到极大的提高，并且数据分类更为具体明确。此外，工作人员在登记数据之时还应该对原有建筑宗地坐标有所重视，对相关信息进行准确全面的记录和保存，并加以有效的应用，如此可以为后续的转让等工作提供有力的数据支持，同时能够起到备份的作用。
4.2宗地统一编码转换编制
数据信息经过整理之后，需要对其进行分类，工作人员要以宗地统一编码规则作为依据，如此可以有效的提升数据信息的规范性，同时也可以在数据信息查询和分类当中发挥出极大的作用。在编码之时，工作人员可以将时间、地形等作为依据，从根本上保证数据信息的准确性。
4.3数据转换及入库
采用实时转换的方式，能够有效保证数据信息的准确性。工作人员应该对数据内容进行仔细的核对，由于新系统具有人工智能的特性，可以对数据进行准确的分类，因而保证了数据的可行性。在数据入库阶段，可以将已经录入的房产和地籍信息进行有效的结合，使之能够发挥出更大的作用[5]。
结束语：前文围绕不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合展开了讨论。不动产登记中的房产和地籍测绘信息经过整合之后，可以使工作效率得到显著的提高，有利于资源的共享与整合，为工作人员日后的查询和获取提供了极大的便利，彻底解决了以往传统工作模式中所存在的问题，在此基础上，还可以将其应用到其他的工作方面，提高系统的适用性，为我国不动产登记的不断改进和完善提供有力的促进作用。
参考文献
[1]黄定清.不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合研究[J].中国房地产业,2019,(26):274.
[2]蒲生勇.简述不动产登记中房产与地籍测绘数据的整合[J].建筑工程技术与设计,2019,(20):445.
[3]田塔拉,高文俊,李健.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].商品与质量,2019,(1):96.
[4]张晓彦.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合[J].建筑工程技术与设计,2019,(6):4334.
[5]唐艺.不动产登记数据整合中的房产与地籍测绘[J].中国科技投资,2018,(33):184.
论文作者:代桂林
论文发表刊物:《城镇建设》2020年3期
论文发表时间:2020/4/3
标签：数据论文; 不动产论文; 房产论文; 信息论文; 工作论文; 工作人员论文; 数据库论文; 《城镇建设》2020年3期论文;