关键词：多层住宅建筑 施工质量 问题 控制措施
1 多层住宅施工质量问题的诱因
根据对多层住宅建筑施工问题防控工作经验，以及相关理论文献的研究总结，可以发现造成多年住宅施工质量问题的原因有很多，包括设计、施工技术、施工材料与施工人员等各种因素，都会造成施工质量不达标现象的出现。当然不同的因素对于多层住宅建筑的质量会产生不同程度的影响，最终形成住宅建筑的质量通病。在建筑设计环节，如果规划设计中关键数据缺乏精准性，或者未按规范标准进行计算，都会导致质量问题的出现。而施工过程中技术参数的错误也会导致质量通病的频发。另外，一些企业采购环节负责人为了谋取私利选择不和规格标准的物料，也会导致多层住宅建筑施工质量问题的发生。总而言之，为了满足现代化建设发展的需求，为广大居民提供更加安全舒适的居住环境与条件，施工单位应该根据自身的实际情况，以及引起多层住宅施工质量问题的因素，建立完善的质量预控管理体系。
2 多层住宅建筑施工中常见的质量问题
2.1 砌筑施工的问题
在多层住宅施工中，砌筑施工作业的主要内容包括墙体的砌筑、承重墙的砌筑等。由此可以看出，砌筑施工作业的质量决定着住宅建筑整体结构的稳定性与安全性。所以，砌筑施工作业的质量控制十分重要。不过就当前的施工状况来看，一些施工队通过降低物料采购成本支出，降低人力资源聘用门槛，压缩施工期限等方式来开展多层住宅建筑的施工活动，以达到节省施工成本，提高经济效益的目的。但是从长远的角度来看，低质的材料，劣质的施工技术等因素势必会引发建筑的墙体的砌筑牢固度与稳定性不达标、砌体砂浆灌注不密实等问题的发生。因此，项目工程企业必须加强对施工单位砌筑施工作业的质量控制管理。
2.2 屋面施工的问题
在多层住宅施工中，屋面施工作业也极为重要。通常情况下，屋面施工作业常出现的质量问题主要有以下几个：第一，屋面的找平层质量不达标。一旦出现找平层问题，就会出现水泥砂浆找平层强度不达标，类似于起砂、裂缝等问题就会陆续出现。第二，屋面防水卷材质量规格不达标。在多层住宅施工中，屋面防水卷材作为一种重要的材料，对于整个建筑的防雨防渗性能来说起着决定性的作用。但是，很多施工单位为了节约成本一味追求经济效益而故意降低材料规格标准，选用劣质卷材。这类材料耐用性差，易出现老化、龟裂、破损等问题，进引起顶层住户屋顶漏水等问题的发生，严重影响了居民的居住环境与质量。所以必须要做好屋面施工质量的管控。
2.3 楼面施工的问题
在多层住宅施工中，楼面施工作业也很关键。在楼面施工作业中通常会出现的问题有以下几个：第一，楼面的水泥面层起砂现象。在多层住宅工程项目中，之所以会出现楼面起砂的问题，是因为水泥质量不达标，水泥标号低，稳定性差引起的。第二，楼面出现起皮、空鼓现象。在多层住宅工程项目中，之所以会出现这一质量问题，是因为施工浮灰清理不彻底，或者是在砂浆浇筑施工前缺少了用水湿润基层的环节。第三，楼面发生地面或楼板裂缝现象。在多层住宅工程项目中，一旦出现楼板或地面开裂问题，那么整个建筑结构的稳定性与安全性也无法得到保证。之所以会出现这一问题，主要是因为混凝土质量不和规格过度收缩导致裂缝的产生，再加上后期养护不到位造成的。
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3 多层住宅建筑施工质量管理的措施
3.1 做好施工安全的质量管理
在多层住宅建筑施工质量控制中，还需要做好的一项工作就是施工安全的质量控制。施工安全作为多层住宅建筑施工中的重点，也是确保整个工程项目各个施工环节质量的重要因素，所以，施工单位一定要认真做好工程项目的施工安全质量管理工作。在选用使用人员的时候，就应该把好质量关，对施工人员的施工技术与专业建筑知识进行考核，考核合格地再予以录用。加强对施工人员的安全教育，提高施工人员的安全意识。严格要求施工人员遵循施工作业的安全规章制度。落实安全责任制度，签订安全责任书，严禁岗位之间人员的随意流动。除此之外，要实行巡岗制度，对施工的每一个环节每一个作业进行安全事故排查，从源头上控制安全事故发生的几率。
3.2 做好施工预案的质量管理
为了更好地控制多层住宅工程的施工质量，要在施工预案设计编制环节做好质量管控工作。科学合理的施工预案能够为施工技术人员与质量监督管理工作者提供有价值的指导依据。所以，相关建筑施工单位，在提高多层住宅工程施工施工质量管理能力的时候，首先，要确保施工预案的设计与编制的科学合理性。为此预案内容必须结合多层住宅建筑项目的特点，根据施工步骤和流程有条理地进行编制，详细到每一个施工环节的每一个施工技术与工艺以及该环节相应的质量监督控制技术。从无数个细节着手做好质量控制工作，进而促进多层住宅工程施工质量得以保障。
3.3 做好施工监理的质量管理
为了提高多层住宅工程施工的质量，工程项目企业与施工单位还必须加强监理力度。工程质量监理对整个多层住宅工程项目的施工质量起着很大的影响。多层住宅工程项目施工监理活动主要包括以下内容：施工质量的监督管理、施工进度的监督管理，施工技术的监督管理等。所以，建筑企业和施工单位如果想从根本上提高工程项目的整体质量，就必须重视对施工活动各个环节上的作业的监督管理。例如，在施工工程监理专员的选用上，因为建立工作涉及的范围比较广，从人力资源到施工技术、设备、材料，可以说监理工作也是相当复杂繁琐的。所以，建筑企业与施工单位必须要选择那些具有丰富的实践经验，专业的建筑知识的监理专员来负责监理事项。因为只有专业的监理人员才能保证监理工作在多层住宅工程项目的质量保证中发挥重要的作用。
4 结论
综上所述，多层住宅建筑结构模式的普遍应用要求我们必须要重视施工质量的控制。相关建筑企业与施工单位必须从思想意识上重视多层住宅工程项目的施工质量管理，结合自身的实践经验，认真分析导致施工质量问题发生的因素，有针对性地制定具体的防控策略。施工单位要从施工材料、施工技术、施工人员等方面着手加强对质量通病的预防管理，以确保多层住宅施工质量，为广大居民提供稳定性和安全性得到保证的居住场所。
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论文作者:孔凡涛
论文发表刊物:《防护工程》2019年第3期
论文发表时间:2019/5/21
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