【摘 要】随着城镇化的推进，我国致力于住宅产业化建设，生活节奏的加快导致人们的生活更加繁忙，同时生活质量的提升让人们对品质要求更高，精装修项目会越来越多。但是由于精装修涉及的范围较广，所以管理极为复杂，笔者在本文中从多个方面研究和探讨了精装修工程管理的要点，以期进一步提升精装修工程的质量和水平，让人们对生活品质的追求获得满足。
【关键词】精装修；工程管理；要点研究
和毛坯房对比，装修分为两种：精装修、简装修。相对而言，简装修造型比较简单，使用的相关材料品质不高，这种装修一方面可以把开发商无力解决的质量问题予以掩盖，另一方面也是对利益最大化的考虑，业主进入住宅入住后，几乎都会进行局部甚至全方位的装修改造，不仅浪费资源更对环境造成严重污染。相比之下精装修则没有这方面的顾虑，顶面造型一定会对设计的风格和效果进行考虑，使用的材质考究、环保；一般会采用知名的品牌，以保证良好的售后服务。
1.做好前期准备工作：特别是设计阶段与现场土建勘察的准备工作
合理市场定位，分析需求人群特点，这是进行精装修之间必须做的工作之一。然后以此为基础生成效果图，这种理性化的效果图需要对各专业设计和结构进行协调保障其实现，虽然现实和理想存在一定的差距，但是差距会由于协调、取舍等各项工作的进展进一步缩小，但是在此过程中必须造价、安全、功能、实现性等各因素加以考虑；各部门要联合介入，特别是工程人员需要提前进入，要是公司有专业的分包队伍或者有长期合作的施工团队，施工队伍要和工程人员一起介入。工程施工是保障项目定位和理念从思路、方案走向现实产品的唯一途径，因此这对方案进行策划和设计的时候需要工程人员品评实现施工方案的难易程度，然后通过融合各部门的职能，高度统一项目的“理想”和“现实”。
2.图纸审查
虽然我们需要把大量的人力、物力花费在前期工作之中，但是难免存在疏漏的地方，同时在进行项目的过程中，也有很多不可控的因素出现，因此进行精装修的时候，要严格审查原图纸和精装图纸、图纸的科学性、工程所有材料的质量等。企业内部要有一整套科学有效的审图流程和标准，应该出台“强规定”，在具体精装修的时候保障万无一失。在建造工程过程中需要使用的较大、专项等技术方案构建会审制度，把各方资源很好的利用，保障各个技术的可靠性和安全性，实现精装修工程质量的提高。
3.做好打样、样板房及工法施工
实现设计意图的第一步也是最重要一步是打样，如果不能把样品做出，那么也就无法把设计效果予以实现。对材料控制而言，样品是其首要工作。第二，根据所提供确认的样品，进行样板房的施工，这就要求包括建设单位、施工单位（包括总包单位与分包单位）、监理单位等部门积极参与其中。凡事预则立，不预则废，特别是在关键性技术节点使用的材料，更是重中之重。我们应该把实景样板房作为完成的项目对待，尽心管理，不仅要考虑其质量、成本和进度，还应该对环境影响因素进行考虑，尽量规避可能存在质量隐患。还有，笔者参与的精装房施工一般情况下会实现一套工法方案，根据工法对施工节点一目了然，这更便于业主及施工单位成本控制及质量把控。且该方案也便于后期大面积对于班组技术交底。通过样板施工，对选用的材料、施工的技术和方法，同时不能墨守成规，根据施工现场的实际情况科学调整设计施工图，保障顺利开展大面积施工。完成样板施工之后，应尽快组织相关单位和人员对其进行审评，做好会议记录工作。施工过程中如果出现问题，需要对其进行调整，为大面积施工节约成本，提高质量的经验。
4.做好施工过程工艺技术管理
4.1吊顶工程
依托不同的环境，合理选用吊顶形式，根据使用部位的不同对吊顶材料合理的选择；提前并综合考虑各部位吊顶标高和实际情况、使用设备，及时改正和调整存在矛盾的地方，以免滞后的工作让工期延误。
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4.2隔墙工程
根据诸如环境、高度等使用条件的不同，选择使用的骨架材料也存在一定的差别，如：木质或者轻钢类型的骨架必须做好防腐蚀、防锈蚀工作；隔墙在刚度上要满足相关要求，如：隔墙发挥装修作用：瓷砖装饰或者石材装饰等，不应该因为隔墙发生形变而有断裂、爆角等出现。
4.3墙柱面饰面工程
其一，依托设计的风格和选择的材料对处理缝的方式科学处理，对其施工的难易程度以及可能性进行推敲，并提前做好相关调整工作；其二，要充分的认识墙柱面不同装饰施工方法，选择收口的效果和嵌缝材料，并提前确定；其三，墙柱面材料为石质的装饰面施工的方式有多种，但是我们应该根据需求的不同选择合理的施工方式以及拼接转角石材的方式，对天然石材进行施工之前应该做好排版工作，保障品相、纹路等相匹配；其四，对墙纸进行施工必须首先封闭，现较少使用清油，一般采取基膜进行封闭，相对比较环保，选择的墙纸应该具有绿色、环保等特性，粘结剂要严禁乱用，按照一定的方向铺设墙纸，注意控制墙纸的对花和色差；其五，安装木饰面的时候应该在基层做好防潮措施，必须进行背面封闭处理。需要认真的审核成品木饰面连接基层的构造，尽可能保障平整、牢固的安装，严谨使用枪钉在面层给予固定。
4.4地面工程
其一，在施工石材、瓷砖、木板等地面的时候需要具有综合的排版图，综合考虑地面设施，避免尺寸过小导致地面嵌入不合格出现骑缝、压缝等情况，以便于地面更美观，现场管理人员书面确认之后才能进行该排版图的施工；其二，选择地面材料的时候应该尽量不使用多孔、吸水率高，易污染的材料，不然会影响工程质量和效果；其三，要充分认识地面不同相邻饰面之间存在的关系，提前确定收口的效果以及在在嵌缝施工时使用的材料；其四，地面石材施工，石材施工完全干燥后应该全面做好防护措施，常见的有六面防护，不然，很容易出现水影最终不易处理，为了防止污染浅色石材，施工的过程中应该使用白水泥作为结合层；其五，对木地板经施工之前，应该依托房间或者铺设区域的实际情况把铺设地板的形式确定，但是值得我们注意的是，基层扳应该做好以下系列工作：防水、防蛀和防火。
5.做好成品保护
对成品而言，我们要建立健全全面的保护意识和标准，在图文并茂文件的指引下以及详细的检查表格及其机率，把操作流程、标准等固定，保障工程管理人员全面性的提高，还能够把监理人员的工作积极性充分调动，为工程质量奠定良好的基础。
6.做好细部检查
进行项目的时候应该让物业公司提前介入其中，保障其对项目状况充分熟悉，全方位跟踪工程质量，在满足使用功能的前提下全方位落实质量检查工作，尤其是实施项目过程中的精装修阶段；和业主保持一样的立场和角度，从专业物业管理的角度出发，发现问题促使工程精装修人员及时改正，尽可能降低工程质量出现的通病，杜绝出现返修情况，同时作为工程方也可以全面调动各部门人员以业主的角度对项目进行参观，提出诚恳的建议，方便精装修工程品质、质量全方位提升。
结束语：
作为一项系统性工程，精装修具有较强的复杂性，前期一定要做好全方位的准备工作，特别是做好工程的全方位动态管理，保障精装修品质的提升，作为精装修管理人员，应该具有较高的职业素养，充分认识到自己所肩负的责任，保持一颗谦逊的心，不断学习新的技术和理念，提高自己的综合素质，为工程质量奠定良好的基础。
参考文献：
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[3]章一峰.长沙保利国际广场超高层曲面单元式幕墙防水设计与施工[J].中国建筑防水.2016(05)
论文作者:吴剑锋
论文发表刊物:《低碳地产》2016年7月第14期
论文发表时间:2016/11/8
标签：精装修论文; 工程论文; 材料论文; 项目论文; 石材论文; 工程质量论文; 质量论文; 《低碳地产》2016年7月第14期论文;