同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 200092
摘要：通过介绍地产项目“春晖里”的开发过程与设计重点，探索养老服务社会化的一种途径，并记录将中式养亲文化融入养老地产设计的新尝试。
关键词：养老地产；医养结合；社区服务核
项目概况：
项目名称：合肥市瑶海区E1608号地块项目/合肥“春晖里”
项目地点：合肥市
项目功能：医院、颐养中心、住宅、幼儿园、日照中心、医疗照护硬件设施
总用地面积：183837.25 m2
总建筑面积：296400.47 m2
开发商：安徽高速静安实业有限公司
设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司
随着中国老龄化进程的加快，单纯依靠公立养老院已经不能满足未来的需求，大型地产公司都在养老地产的开发上作出了尝试，各地政府也在养老服务社会化的方向上探索，两者都努力为全面老龄化社会的到来寻找解决途径。本项目即在这个大背景下催生，并具有着自身的独特性。
一个真正的养老地产成功与否，其评价标准一定是经济效益的社会效益的双赢。寻找合适的盈利模式是开发商的关注重点：需要在利润和成本（中长期持有成本、运营维护成本等）之间做出平衡。本项目的开发商擅长大型地产开发，并在民营医院和养老院的建设、运营上处于业内领先的地位。如何确保项目真实、并长期稳定地提供养老服务则是政府的工作重点：在供地环节就将医疗养老机构的建设规模明确、严格控制可售适老住宅的比例，在拍卖土地底价上预留适当利润空间；在审批环节中控制医疗、养老机构与可售适老住宅同时交付使用，在运营上依据国家政策给予养老机构补贴。
一、理念
日本在亚洲的养老机构运营、老年建筑设计上具有着较强的优势，90年代开始、台湾在引入日本养老理念并本地化的道路上前行，形成了符合中国传统的养老模式。本项目与台湾的知名养老机构合作，尝试将台湾的养老理念本土化：从老年人的身心诉求、中国家庭结构与生活习惯出发，探索中式养亲的现实之路。
本案遵循“三代同邻、医养结合”的理念，通过两个“三位一体”(见图1)的落实，实践“在地颐养”的理想。这个养老理念落实到实体层面主要反映在三方面：新功能——提供医疗、养亲、家政服务的“社区服务核”；新组合——将医院、养老院、颐养中心、幼儿园与适老住宅组合在一个地块里；新布局——将多功能高效组合的、提供愉悦和安全环境的创新布局。这种方式，可极大延长长者进入养老院或者医院的时间、降低了社会成本和经济成本，同时也提高了长者的生活质量。
二、策划与规划
在项目选址阶段即考虑了周边环境与上位规划，使项目与周边环境产生互动：南侧的湿地公园提供了长者偏爱的绿化环境；本案的医院、颐养中心、幼儿园、日照中心则扩展半径、服务周边地块。
规划阶段从需求层级、服务范围出发，将功能分类、形成两个大分区。以“开放道路”的方式区分公建区与住宅区，符合交通及居住心理需求。(见图2)
公建区紧邻西侧龙岗路主干道、交通便利，城市形象良好。公建区由北部颐养中心（可售型养老公寓、提供等同于养老院的服务）和南部的医院组成。塔楼与裙房的组合形成灵活、连续的城市界面，同时为东侧的适老住宅屏蔽了交通噪声。
住宅区由18班幼儿园、日照商服中心、13栋高层住宅组成。空间布局外紧内松、北高南低，充分利用南侧湿地公园景观、并兼顾周边城市环境。
在策划与规划层面，合理确定非盈利服务机构的规模、合理选择位置，达到经济、高效、便捷的目的，这正是民营资本开发和运营养老地产项目的关键所在。
三、建筑单体
1.医院
作为瑶海区医疗卫生服务的组成部分，本案为三级医院、拟提供800个床位。医院科室设置重点突出老年专科，将养老概念落实到位。在医院运营初期、周边居民较少的情况下，北塔楼预留了可改造为300床养老院的可能性：独立出入口，专用就医通道等。
2.日照商服中心
功能包含社区服务核（医疗照护硬件设施）、日照中心、小区配套（含文化体育、社区服务等）。各功能集约布置、充分利用下沉广场设置更多室内外空间，满足长者不同的使用需求。地下空间的地面化使老年活动独立成区、降低干扰，提高舒适性的同时也不占用容积率。(见图3)
本单体是本项目作为养老地产的重要载体，医疗服务（如就医用药指导、康复训练陪护等、健康档案管）、家政服务（送餐、理发、维修等上门服务）、养亲服务（主要为精神层面的关怀如组织策划活动、上门陪护等）的工作用房均设置在此，面向下沉广场的社区餐厅（兼为日照中心送餐）和健身中心更是为健康老人提供了便利的生活环境，同时也降低了持有且非盈利设施的维护成本。
3.颐养中心
由3层裙房+两栋塔楼构成。1~2层为配套商业；3层为培训机构，是专门培养养老服务专才的自持物业，也是养老地产概念能够落地并长久持续的基础。塔楼均为小户型适老公寓，宽敞的走道和卫生间满足轮椅使用的尺度。靠近电梯厅设置公共活动区，作为长者交流的空间。
4.住宅
作为主要的销售产品，住宅设计在市场策划报告的指导下进行。与传统的小区比较，本项目增加了公共空间的适老化设计：高层底层架空面积大于50%、并以连廊相联系，直通日照商服中心，为老人提供从较私密（本楼）到公共（小区级）的不同活动空间，风雨无阻；出入口及连廊平接或缓坡，无障碍设计便于轮椅进出；宽敞的入户门厅，高于普通标准的双担架电梯、轮椅可回转的电梯厅均体现了适老住宅的特点。
5.幼儿园
幼儿园选址不同于一般住宅地块，并非放在日照最容易通过的南侧、直接面对城市道路开口，而是结合日照商服中心与中心绿地、颐养中心、开放式道路布置在中心偏北，使之位于长者活动中心的附近，并对开放式道路开口。此举主要是使幼儿园成为丰富长者生活的亮色，儿童的活动能为长者社区增添活力，同时也便于健康老人接送儿童上下学。18班幼儿园在早晚接送高峰期造成交通拥堵，将入口开向“开放式道路”作为缓冲，对城市交通影响小，沿路设置的停车位也便于临时停放。
四、建筑风貌
建筑风格采用了更显品质感的“唐风”，呼应“春晖里”的整体定位、也符合长者的审美倾向。
中式风格的现代演绎难点在如何化解尺度的巨大差异，以及细部的把握。本案采用“越近人、越古典”的原则：低多层建筑采用古典比例、精致细节，力求呈现“唐风”之美，同时作为本案的标志形象，从众多的artdeco风格中凸显出来；高层住宅采用现代三段式的比例，顶部采用抽象挑檐、挂匾等装饰，中段仅局部采用古典纹样，底部近人尺度上采用飞檐、门楼等意向并增加装饰的应用。整体简洁挺拔、细部精致醇厚——营造恰当的古典氛围。
日照商服中心与住宅底部采用米黄色石材干挂、深褐色铝板装饰，幼儿园与住宅顶部采用品质仿石喷涂、深褐色金属漆等材料，“沉稳大气，历久弥新”。度身定制的“春晖里”字样、云纹等图案在多处运用，在细节中体现中式风格。
五、景观概念
景观风格承袭建筑的“唐风”定位，从景观布局到小品设计、植物选用均吸取中国古典文化精髓、以现代的手法演绎，功能设计满足使用者的现代需求。
景观布局整体采用中轴对称的格局，具有官式的方正大气。纵横两轴串联“门”“坊”“院”“楼”，经过“亭”“廊”到达每个门厅，尽显中式居所尊贵的礼仪序列。
规划形成“一园一庭、双街八坊”的景观格局，力图将北方园林的尊贵气度与南方园林的精致优雅巧妙组合：入口对称开敞，主轴线多重院落层层递进、严正整有序；坊间园林“曲径通幽、步移景异、小中见大”。
联通所有建筑的廊、亭是设计重点，采用米黄石柱与深色仿木梁檩、青砖铺地重现中式园林意境；植物以松、竹、海棠、腊梅等，营造“文人情怀、禅意生活”的氛围。
日前已动工的“春晖里”，无论在养老理念、还是在建筑风貌的探索上，都进行了大胆的尝试：文化上承袭“孝道”、“在地颐养”，手法上借鉴“唐风”、“中新合璧”。
“谁言寸草心、报得三春晖”，长者身心愉悦，儿女沐浴春晖。
论文作者:王涤非
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第7期
论文发表时间:2017/8/9
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