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摘要：社会的不断发展，经济水平的不断提高，使人们的生活带来取得了很大的改善，但房屋的质量安全问题也成为人们普遍关注的重点。而要做好方房屋的质量管理工作，就应该重视工程施工监理管理。本文对房屋建设工程施工监理管理的作用和要点进行了分析。
关键词：房屋建设；工程施工；监理管理；要点探讨
前言
随着社会的不断发展，经济水平的不断提高，在人们追求物质精神享受的同时，对房屋的质量安全也愈加重视，为了顺利时代发展的潮流，在房屋建设施工的过程中，就应该做好质量监理工作，使房屋的质量安全得到保障，促进建设事业的长远稳定发展。
一、房屋建设工程施工监理管理的作用
（一）推行法律法规的需要
随着社会的不断发展，各种法规体系也得到了不断地完善和发展，为房屋建设监理工作的顺利进行创造了有利条件。房屋建设施工过程中的法律体系也取得了很大的进步，站在法律的角度来看，法律法规的制定使房屋建设监理工作有了理论保障，监理工作更加合理有效。因此，法律法规制度的完善是房屋建设监理工作能够顺利开展的关键因素。
（二）满足人们的高需求
人们的生活水平，生活质量的不断提高，对房屋建设的质量安全越来越重视，对房屋建设质量提出了更高的要求，这也是开展监理工作的关键。要满足人们的高需求，就应该加强对房屋建设的质量管控制，重视并落实监理管理工作，使房屋建设的质量安全得到保障。
（三）劳动分配的结果
社会的发展，各类新型的服务行业也不断的发展起来，监理行业也越来越专业化，尤其是房屋建设的监理工作，也取得的了很大的发展[1]。目前，各专业院校，为了提高学生的专业素质能力和水平，达到监理管理工作的实际效果，开设了很多有关房屋建设监理专业课程，为培养社会所需要的专业监理人才创造条件。换句话说，房屋建设的监理管理工作具有很强的专业技术性，要让监理工作取得实际的效果，就应该培养专业的技术人才。随着房屋建设速度的不断提高，对专业的监理人才需求逐渐加大，社会化分工需要高技术、高水平人才。
二、房屋建设工程施工监理管理要点分析
（一）建立并完善相应的质量监管体制
房屋施工工程是一项系统复杂的工作，在施工的整个过程中，涉及到的专业知识，技术能力等要求十分高，要让房屋施工过程中的每一个步骤都符合规定，就应该完善监理工作。如图一所示：
图一
在房屋施工建设的过程中，开展监理工作，可以把房屋建设的各个步骤紧密联系在一起，相互影响，相互作用，便于监督管理，使房屋建设的质量安全得到保障[2]。要想使监理工作得到进一步的完善和发展，就应该建立并完善相应的监管体制，让监理工作能够具有相应的法律保证，管理工作更加具体、规范、科学化。
（二）进度管理分析
在房屋施工过程中，加强对房屋施工的进度管理也是监理工作中非常重要的部分。在房屋建设施工监理管理工作中若没有对房屋的建设进度合理把控，就会出现工程建设时间延缓情况，加大工程建设的成本支出，降低房屋建设施工的经济效益和社会效益。做好监理工作的进度管理，相应的施工单位就应该做到如下几点：第一，在正式施工之前，需要对施工图纸认真检查，根据建设场地的实际状况，和施工单位进行相应沟通，修改并完善施工图纸，减少在施工过程中安全事故的发生，延长工程施工的时间[3]；第二，房屋建设的施工监理部门需要和施工单位共同商讨，制定相应的施工进度管理体制，根据房屋建设的实际情况规范工作流程，使房屋建设能在规定的时间内完成。一旦在施工时出现安全问题，就应该立即及时采取有效的方法解决安全问题，并将具体的补救方法立刻向工程建设单位反映。第三，房屋建设施工监理单位需要重视对工程建设现场的监管，适时对现场考察，对施工现场的情况全面了解，落实施工现场的设备分配管理工作，和工程建设的分包商加强沟通交流，协调统一，使工程建设进度满足预定计划标准，完成房屋建设工作。
（三）合同管理分析
合同管理使房屋建设施工过程中的重要内容，是工程能够达成协议顺利开展的关键。资料管理是合同管理的基础，其中包括房屋建设施工的时间、成本支出、质量安全、质量管控报告单等很许多内容。对合同内容的调整大多是对房屋设计的结构图、价格等。需要注意的是，对房屋建设合同的修改，必须要在法律规范的条件下进行，施工单位对合同修改的原因要做具体阐述，达成协议后方可调整合同内容，同时要重视合同修改前后的监理工作[4]。监理管理者的主要职能表现在是否可以对违反合同规定的行为作出适当的赔偿和处理。因此，作为房屋建设施工监理者应该对违规赔偿条件和方法有一个全面的了解，核实合同和实际赔偿情况，根据相关规定，对申请的有效性进行准确判断。在房屋建设施工过程中，由合同引发的纠纷非常多，而化解矛盾解决问题是监理人员的主要职责，防止在房屋建设施工过程中，因合同问题造成延缓建设进度。
（四）成本管控分析
在房屋建设施工过程中，成本管理也是非常关键的部分。在工程监理工作中，做好成本管理使监理人员面临更大的挑战。作为房屋建设施工的监理工作者，应该对工程建设的成本管理全面了解，做好施工成本预算工作。另外，通过对施工时的成本预算、规划、分析等方式做好施工过程中的成本管控工作。总的来说，所谓的施工成本预算就是根据房屋建设的面积大小，技术设备、技术人员等相关因素对建设成本大致估算。同时，还根据成本投入、成本减低率和相应的减少成本支出的方法建立具体的设计规划，成本规划也指的是全面具体的建设方案，经过不断地分析，落实后将其上传到相应的施工单位；成本核计，就是根据房屋建设施工工程过程中的实际支出，对各环节的费用支出做出认真、细致、具体的核算，核算主体是整体工程建设施工支出；成本分析，就是根据影响房屋建设施工的各种因素进行准确具体的分析，对其相应的变化情况合理把控，防止出现房屋建设施工时成本核算错误的现象；成本检测，就是结合房屋建设施工过程中的实际成本支出，同工程建设预测的成本进行比较，同时，对成本管理过程中，出现的违规违法、以权谋私等行为严厉打击，反之，对于合理成本管控行为给予适当的奖励，做好房屋建设施工过程中的成本管理工作。
（五）后期质量监管分析
房屋建设的质量问题和人们的生命安全紧密相连，在工程施工时，不仅要确保施工时的质量安全，而且要重视房屋建设后期的质量监管工作[5]。在房屋建设施工过程中，有些问题很难在施工时，就能立刻显现出来，必须要使用之后才能发现相应的问题。因此，做好后期的质量监管维护工作十分重要，尤其是房屋的连接处、沉降情况等，只有后期检测才能显现出来。
三、结束语
总而言之，在房屋建设施工过程中，要保证工程施工的质量，就应该做好监理管理工作，房屋建设的监理管理工作是确保房屋建设施工能够顺利进行的关键，离开了房屋建设过程的监理工作，质量安全得不到保障，就达到实际的施工效果， 因此，做好房屋建设施工的监理工作是房屋施工的工作重点。
参考文献：
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[5]葛明毅.房屋建筑工程施工质量的监理控制要点分析[J].科技创新与应用，2013(23):263-265.
[6]邹晔楠.房屋建设工程施工监理管理要点探讨[J].江西建材，2016(13):278-278
论文作者:王俊松
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第14期
论文发表时间:2017/10/10
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