摘要:房屋工程项目越来越多，对房屋的质量提出了更高的要求，人们对房屋渗漏问题引起了重视，房屋渗漏问题是影响房屋工程项目质量的重要因素，因此需要制定科学合理的策略有效的预防房屋渗漏问题。鉴于此，本文主要探讨了房屋渗漏问题成因，并对房屋渗漏问题提出了有效的解决措施。
关键词：房屋建筑；防渗漏；技术；维修方法
1常见的房屋建筑工程渗漏原因分析
1.1建筑材料不合格导致的渗漏。建筑材料是房屋建造的基本原料，如果建筑材料质量不达标的话，将对房屋建筑的施工进程以及最终的质量造成严重的影响。在现实中，一些只看重眼前经济利益的开发建设单位或工程施工单位会尽可能地减少建筑材料的开支，采购质量差价格低的劣质材料，用于建筑使用中，以此来降低施工成本，从而争取工程最大利益，最终导致质量不合格的房屋被建成，这些质量、安全都没有保障的房屋建筑，给人们的生命安全埋下隐患。 随着当今科技的不断发展，出现了许多的新型防水材料，比如：沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材以及用于建筑物各个部位的多种堵漏灵等防水材料。依据建筑工程设计要求选择所用材料类型，并且严把采购关，施工方、建设方、监理方三方人员共同对所采购的建筑材料进行送检，检测机构出具相应的合格检验报告后，才能将材料用于建筑工程中，而且不同批次采购的材料都要依次检验。根据地区气候的不同，工程中设计使用的防水材料也有区别，就防水卷材来说有三项技术指标是不可少的，那就是：不透水性、拉力、柔度（或低温柔度），有的防水卷材对耐热度、拉伸率也有要求，这考虑的是南北气候温度的不同而进行的不同要求，所以严格按照工程设计选购合格建筑材料是保证工程质量的关键。
1.2建筑施工设计不合理导致渗漏，房屋建筑施工中，整个建筑工程的每个岗位的施工人员，都必须严格依据施工设计图进行施工，如果建筑施工设计出现偏差或者存在数据问题，那么就会直接造成建筑工程无法进行，导致房屋建筑的质量最终不能达到消费者满意的标准，出现渗漏等问题也就再平常不过了。因此，设计人员在设计施工内容是要充分考虑到方方面面的条件，比如建筑地的环境、用户的要求等等。就拿环境条件来说，假如是在南方的某施工地施工时，设计人员就应该考虑到南方下雨频繁、天气潮湿等各种环境因素。因此，可以看出设计者需要多方面考虑房屋建筑施工设计，是具有一定意义的。
1.3房屋建筑施工质量问题导致渗漏，在施工的过程中，如果施工质量不合格的话，就算购买再优秀的建筑材料，有最优秀的科学设计还是会导致渗水问题的出现。基础工程、主体工程、装饰装修工程和水电暖通等各类安装工程这几个工程是房屋建筑的施工方向，每个施工人员都有自己的责任，只有这样才能最尽量的避免渗漏问题的出现。屋面防水工程，在80年代前防水材料以建筑石油沥青和油毡纸为主，一般使用“三毡四油”、 或“二毡三油”施工工艺，而现在各种新型材料的出现，不同的施工工艺就出现了，比如说：SBS卷材的热熔焊的施工要点及施工时的温度要求等。所以说：严格按照施工规范要求认真地进行现场施工，是保证质量的前提。现场的技术人员更加负好责任，不光要对现场进行技术指导、注意施工节点细节问题，更要加强对施工人员的管理，来保证施工质量。
2房屋建筑工程施工中防渗漏技术的应用分析
2.1防渗漏技术在建筑外墙的应用，房屋外墙是容易渗漏的常见部位，对此的解决方法有两种:第一，加大对施工材料的管理力度。采购人员应该对材料市场的产品情况进行全面的掌握，同时对建筑工程环境进行详细的了解，随后购买恰当的材料。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆只有将基础的管理工作做到位，才能保障房屋建筑质量的万无一失，渗漏问题的发生频率才可能为零。第二，房屋建筑时应注重墙面抹灰的施工管理。在墙面抹灰的材料中，可以添加一定量的聚丙烯，因为聚丙烯可以在一定程度上防止房屋墙面产生裂缝，这样就保证了墙面良好的整体性，渗漏现象发生频率降低。
2.2防渗漏技术在建筑屋面的应用，房屋的框架结构与填充墙的交界面处，渗漏问题更为严重，更加需要采取措施防止墙面产生裂缝，当检查房屋建筑墙面施工时，也要做到仔细认真，一旦发现细微的裂缝，就要及时使用含有聚丙烯的抹灰对裂缝处进行修补，防止裂缝的进一步扩大，进而保证墙面的完整性。房屋门窗与墙面的交界处也是十分常见的渗水部位，当然在施工中的重视程度也不容小觑。
2.3防渗漏技术在房屋厨卫的应用，厨房和卫生间基本是人们在日常生活中每天用水最多的地方，而且在厨房与卫生间中的排水管道也很多，一旦有哪个管道出现了问题，就会出现渗漏的现象。因此，厨房和卫生间是整个房屋建筑防渗漏工作中最重要的部分，属于是重中之重，和房屋其他部位的防渗漏的办法没有什么区别，主要就是从施工设计、材料选择及施工等方面入手。第一就是施工设计方面，在设计厨房和卫生间的建设时，最需要注意的就是排水管道的走向、位置以及使用，需要谨慎而周全的考虑，防止到时候由于排水不好，导致水管变形而发生破损等问题。第二就是施工材料问题，在购买施工材料时，不能认为价格高的材料质量就一定好，还应该考虑的是水压、噪音及耐腐蚀性等方面，来保证排水管道的长期使用。第三强调的是施工中的细节问题，在长期的使用中总结发现：厨房卫生间的渗漏发生在止水台位置和地漏子位置的机率较大。所以说，施工过程中这些是关键部位，重视细节、严格按照规范施工是保证房屋整体质量的必要条件。
3渗漏房屋的维修要注意的要点
3.1基层处理是基础，住宅项目施工大多数是当年开工当年完工，防水工程大多在雨季或者冬季施工，但不宜在雨、雪或下雾天进行施工．维修施工时，基层必须保持充分干燥，基本水分含量不得超过8%．外墙屋面防水基层处理好与坏，可直接影响施工质量．其施工要点是:要求基层有足够的强度和刚度，受负荷时不致于产生明显的变形．屋顶防水处理时，可采用1∶3砂浆做15 mm厚的基层，而且必须平整、坚固、整洁，在维修施工时，水分含量应控制在8%左右，其找平层的砂浆必须有足够的强度，数值在5 MPa以上．在天沟与墙体相交处做成约为15 mm的半径圆弧，或使其成为约100 mm的钝角，并分层挤压促使表面平整，使其与卷材可以粘贴好．
3.2防水材料的铺贴。铺贴方向应按照坡屋顶确定，当坡度小于15%时，应按平行的屋顶铺贴，由檐口开始，2个卷材的长边搭接，压边应该按照水流的方向，短边搭接要按主导方向;坡度超过15%的坡屋顶，如受震动的情况时，卷材应垂直屋脊铺贴，并且要顺流水的方向，屋顶不能留接缝，必须使卷材相互交错搭接，以提高防水的耐久性．为了防止在接缝处渗水，卷材之间应该有一定的搭接宽度，一般上下缝为80～120 mm，左右缝100～150 mm较为适宜．当卷材防水层局部起鼓泡时，应用针扎眼抽出空气，然后清理内部杂物，并把已割破的卷材周围仔细磨平，最后再铺贴其损伤处，卷材外径应大于100 mm以上。
4结束语
房屋工程渗漏对工程的质量以及进度产生了很大的影响，应当对渗漏问题严格重视起来，全面的分析房屋渗漏的成因，并结合成因采取针对性的措施，对房屋的各个环节都应加以管理，比如屋面、外墙以及地下室等等，避免出现房屋渗漏的情况，保证房屋工程的质量，促进房屋工程的稳定运行。
参考文献：
［1］徐颖．屋面渗漏成因分析及处理措施研究［J］．新材料新装饰，2015，(04):34．
［2］程向峰，魏培行．房屋建筑设计之房屋渗漏问题［J］．建筑工程技术与设计，2016，(28):1474．
论文作者:马滨
论文发表刊物:《防护工程》2017年第18期
论文发表时间:2017/11/16
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