摘要：在建筑工程施工过程中进行建筑面积测绘时，受到多种因素的影响，竣工前后建筑面积之间存在一定的差异，相关工作人员必须对其加强重视，确保能够对建筑面积进行更高程度的保障，避免开发商和业主之间产生纠纷，有效提升建筑质量，为了进一步明确导致建筑面积在竣工前后出现测绘差异的主要原因，特此展开本次研究，希望能够对其测绘差异进行有效避免，有效推进我国现代建筑行业的进一步发展。
关键词：竣工前后;房产建筑;面积测绘;测绘差异
一、差异原因
（一）面积计算规则变化
在现代社会高速发展过程中，各个地区房屋建筑数量不断增多，同时其开发速度也得到了很大程度的提升，房屋具有更多的建筑类型。在现代科学技术高速发展过程中也逐步产生多种新型测绘技术，人们在测量房产面积时会在一定程度的意见分歧，尤其是开发商和房屋购买人员之间产生较大的矛盾，在具体计算房屋建筑面积时，计算规则出现了一定的变化，在进行预测面积和竣工之后的面积测绘时，选择使用不同计算方式，其计算规则之间也存在很大的差异性，进而导致最终计算数值之间也存在很大的不同，使其房产竣工前后侧算面积获得的数据之间存在较大差异[1]。
（二）设计变更
通常情况下，在进行商品房预售时，都是基于原图纸计算房产面积，具体应用报建图，一般情况下，该类图纸较为粗略，没有明确细化房屋具体结构，大多数企业在审批报建图之后，都会进行建筑设计的重新修改，进一步明确建筑各项功能。由于房屋建筑面积普遍是利用报建图进行计算，会使其预测和实测之间存在很大差异。基于后期修改过的设计图纸进行预售建筑面积计算，能够大大缩小与房产建筑面积之间存在的差异性，从而进一步避免开发商和业主之间产生矛盾，但是无法对实际建设和报建的区别进行有效分析，导致无法有效监测房屋检测环节，进而使开发商能够随意改动设计。基于此，在具体测算房产建筑面积时，相关工作人员需要科学应用报建图，对其部分存在较大变更的要求，需要由相关部门对其进行严格审批，然后进行测算，确保有效避免预测和实测绘之间产生差异。
（三）施工测量误差
通常情况下，在进行建筑施工过程中，不可避免会面临一些突发因素，因此，在具体开展施工作业时，可能会与图纸之间存在一定差异，导致实测面积和预测面积不符，通常情况下，受到以下几种因素的影响，会使施工测量误差产生的测绘差异[2]。其一，在进行墙体设计过程中，墙体厚度存在差异，在房屋内部结构中，墙体是其不可或缺的一个部分，但是在具体进行预测过程中，相关工作人员通常是以图纸中墙体厚度为标准进行面积计算，如果在进行具体施工作业时，墙体变薄或加厚，都会对其预测面积造成很大程度的影响，使其准确性无法得到科学保障，从而使预测面积和实测面积之间存在较大差异。其二为施工变更，在进行房屋建筑施工中，施工变更的出现存在一定的普遍性，通常情况下，在变更房屋建筑时，必须由相关部门对其进行严格审批，但是在目前存在部分开发单位在没有进行审批工作之后随意变更施工，导致房屋预测和实际预测选择不同的依据，在进行预测绘时，是基于设计图纸有效测量建筑，而竣工测量则是针对竣工作业之后房屋现状展开实地测量，施工变更会使其房产面积测绘产生较大的差异。
（四）计算失误问题
计算失误也是导致房产竣工前后面积测绘差异的一个主要原因，通常情况下，在进行房产面积时测试，测绘人员是其相关工作的主体人员，但是在进行具体工作过程中，由于我国目前房屋建筑风格中部产生更高的多样性，房屋结构形式也更为新颖，相关人员面临更大的工作难度，在面积测绘方面出现差异的概率也得到了一定程度的提升。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前测绘人员计算失误，主要出现在预算阶段，通常是因为测绘人员在具体进行实际测量时，会利用预算数值和现场对比进行相关计算，在这种状况下，相关工作人员无法确保及时发生计算失误问题，从而导致预测面积和实際面积之间存在较大差异。基于此，测绘相关工作人员必须不断提升自身职业素养，认真对待工作，同时还需要科学制定工作流程，加大质检力度。
二、面积测绘差异规避策略
（一）统一面积计算规则
为了确保有效避免在项目竣工之后房产面积产生差异，测绘工作人员需要严格基于房屋建筑结构科学选择面积计算规则，确保其统一性[3]。在对房产面积进行预测和竣工之后测算实际面积时，开发商需要为其测绘工作人员讲解统一计算规则，同时还需要详细分析论证具体计算规格，确保现场测绘工作人员在具体进行测绘工作之前，充分了解相关规则。房地产行业相关人员还需要对不同计算规则，具体适用的房屋建筑结构进行深入分析和积极研究，确保测绘规则选择的实用性，保障房产测绘工作具有更高的有效性，基于统一测绘规则，实现计算效率的有效提升，大大缩短在项目竣工之后，房产面积之间的差异性。
（二）优化项目施工设计
在进行房产建筑设计时的，设计变更是导致房产竣工前后面积测绘工作产生差异的一个重要原因，通常情况下，导致出现设计变更的主要原因是在前期进行房屋设计研究时，没有对业主需求，房屋功能建设和房产结构实际需求进行充分考虑。因此，为了使其设计考虑全面性不足的问题得到有效避免，实现设计变更概率的进一步控制，房产设计人员在具体进行施工设计时必须对刚产实际情况进行综合考虑，明确使用者具体需求之后，科学设计建筑施工方案，然后由施工单位完全基于建筑方案进行施工作业，有效避免竣工前后面积测算产生较大的失误。
（三）严格控制施工测量
在进行房产工程建设过程中，现场施工和面积测绘会对齐最终测绘结果造成很大程度的影响，基于此，为了确保在竣工前后有效减少房产面积之间存在的差异性，测绘人员必须对其测量工作和施工建设的质量进行严格控制[4]。施工建设人员必须对其施工建设计划和施工建设方案进行深入分析，确保充分了解之后开展施工建设，以此为基础，能够使墙体厚度变化得到有效避免，进而大大减少面积差异。在具体进行施工测量时，需要确保相关工作人员具有较强的应变能力，较高测量水平和丰富的工作经验，保障在开展具体工作过程中仪器测量工作产生误差的可能性大大降低，从而实现测量精准度的有效提升，保障测量数据具有更高的准确性。最后还需要科学应用复查手段，对其数据准确性进行更高程度的保障。
（四）提升测绘人员素质
在具体进行房屋面积实测时，社会人员具有不可或缺的重要价值，因此，测绘人员计算水平和测绘能力会在很大程度内影响房屋实测面积，如果要确保在房产竣工前后面积测绘差异大大减小，相关单位需要对其测绘人员进行更高程度的专业培训，实现其计算水平和测绘水平的有效提升。为了使其培训工作具有更高的有效性，房产开发商工作人员还需要定期邀请行业内具有丰富工作经验的测绘人员组织开展座谈会，引导全体测绘人员积极参与，使其能够学习更为丰富的计算技巧，从而总结出多种计算方式，更好的符合不同房屋结构需求，确保计算结果具有更高的准确性。
三、结束语
总而言之，在进行房产面积测绘工作时，面积计算规则变化，设计变更，施工测量误差和计算误差问题会使其面积预测和竣工之后的实地测绘之间产生一定的差异性，通过统一面积计算规则，优化项目施工设计，严格控制施工监测，提升测绘人员专业素质，进而能够确保对其测绘结果进行更高程度的保障，有效避免项目预测和实际测量之间产生差异，推进我国现代建筑行业的有效发展，使其更好的满足现代建筑行业发展需求，为国家经济水平的有效提升奠定坚实的基础，进而在未来国際竞争中占据更高优势。
参考文献
[1]朱剑林.浅析竣工前后房产面积测绘差异[J].四川建材，2018（4）：51-52.
论文作者:贾乐
论文发表刊物:《基层建设》2019年第30期
论文发表时间:2020/3/12
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