富源县房地产管理局
摘要：随着经济及社会的迅猛发展，我国城市化进程不断加快，城市房地产行业正在以惊人的速度扩大和兴起。近年来，由于经济趋势逐渐趋于平稳，城市的房地产行业也由迅猛发展逐步转入平稳状态，并进入一个新常态趋势。本文主要从国内城市房地产业的发展现状入手，重点对新常态下城市房地产业发展的特点进行了分析和阐述，并有针对性地提出了一系列管理措施，希望给行业相关人士提供一定的参考和借鉴。
关键词：新常态；城市；房地产；管理
1.引言
作为我国国民经济的重要组成部分，城市房地产随着经济发展以及我国综合国力的增强而不断增强。面对众多的房地产开发商和逐步饱和的市场，以及人们对于商品品质要求的越来越高，房地产企业应结合自身实际情况加强对自身的管理，以期能够更好的适应激烈的市场竞争和复杂的市场形势，从而达到健康、可持续发展的最终目的。而在实际发展过程中，面对部分历史遗留问题以及发展过程中遇到的问题和难点，如果不及时进行处理，极易对企业发展构成严重威胁。所以，新时期房地产企业应顺应时代发展，在新常态下逐步转变城市房地产管理模式，引入先进管理理念，创新工作方式和方法，这也成为当下城市房地产企业首要解决的重要任务。
2.当前我国城市房地产业的发展现状
自从改革开放以来，邓小平同志就提出了住房商品以及私有化的重要的改革思路。然而，随着经济及社会的不断发展，我国土地使用改革制度和住房改革制度也在不断进步，房地产行业也逐步实现了从单一的计划经济向完善的市场经济体制的转变。在这一转变过程中，房地产行业却随着内外部环境的改变而忘记了当初各项制度变迁的初衷，进而走向了房地产行业商业化的道路。
2.1房地产业的过度商业化
商业化，仿佛成为了21世纪的代名词，文学作品商业化，影视作品商业化，房地产业商业化，在这种商业化的大背景下，房价暴涨，官商勾结，住房不公，普通的老百姓难以承受购房压力，故而出现了“民者无其居”的现象。这一现象不仅制约了社会友好的发展，还制约了人民的健康生活，使人民的幸福指数没有达到预期的效果，也背离了“人人享有住房”“居者有其所”的初衷。
2.2政府对房地产业的管理不到位
政府是国家的主要组成部分，也是为人民服务的重要机构，但随着经济的发展和房地产业的蓬勃兴起，政府对房地产业的管理缺乏合理性及真实性的，出现了“住房不公”的社会现象，使经济条件好的人拥有者多套住房，使经济条件处于低下的人买不起住房，从而导致社会发展的不公，使人民群众的基本生活问题得不到保障。从而增加了人民群众的生活压力，和社会舆论的频繁出现，“住房”成为广大人民群众的心病，也不利于社会健康、有序的发展，更阻碍了人民生活水平的提高。
3.新常态下城市房地产业发展的主要特点
3.1房地产行业呈现中高速增长的态势
随着我国经济进入新常态以及住房制度的逐步改革、相对宽松的货币环境等，为房地产业的发展提供了良好的外部环境与政策保障，使得房地产行业将告别过去十年的暴涨局面，开始向中高速发展阶段过渡。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆由于过去房地产行业的疯狂涨价，给国民经济的发展带来了极大的经济风险和社会危害，面对这样的现状，我国相关部门必须采取措施，合理化的调控投资性和投机性的需求，将房地产业高速增长的势头遏制，最终实现房价的平稳着陆。因此房地产行业的中高速增长将是房地产业的新常态。
3.2民生产业将是新常态下城市房地产业发展的关键
在过去的十年中，房地产行业如雨后春笋般蓬勃发展，虽然带动了国民经济的有效增长，但同时也给人民群众带来了巨大的压力，使人民群众的生活质量没有提高，更没有使人民群众的幸福指数增加。政府作为国家的重要部门未能注意到住房制度的不合理及未能及时的引导房地产行业向其正确的方向发展，导致房价暴涨，住房不公，使得购房压力一直是工薪阶层不可承受的重力，甚至出现了“房奴”的称谓，住房作为人民群众的落脚点和基本的生活条件，引发了房地产业发展的反思和对房地产业的重新定位，使房地产业不仅要成为拉动国民经济发展的主要产业，更要使人民群众享有基本的住房条件。使人民群众不至于为购房而耗尽一生，倾其所有，于是，政府明确规定指出“居者有其屋”“人人享有适当的住房”“住有所居”等关系国计民生的目标，将住房需求作为社会的基本需求，同时也是公民的基本权利。从房地产的作用和社会效应来看，房地产既要解决人民的根本生活问题，又要促进经济的发展，这就需要将其支柱产业转为民生产业。因此，房地产业在为人民群众提供住房保障和改善住房条件的功能将成为新常态下房地产行业发展的新目标、新方向。
4.新常态下城市房地产管理的可行性策略分析
4.1对房产税进行调整
人们在进行房屋购买的过程中，最为在意的无非就是环境和价格。而价格作为其中的重要原因，决定着整个行业的的发展建设。但是对房地产行业的房价来说，银行税务是对其价格产生影响和制约的重要因素。也可以说，要想促进房地产行业管理水平的提升，就应该对相应的房产税进行调整。在具体的工作过程中，要促进房地产的特性与管理和税务相结合，使国家现有的税务体制得到改善，促进整体经济的合理化推进。并要在进行房地产开发的过程中，促进税务体系得以完善发展。促进房地产税务透明化推进，例如：将这样的税务收入进行定期的公示，在企业内部进行各部门核实，保证税收与实际收入相符合。呼吁民众积极的参与到整个税务制度的管理过程中，以人民大众的利益为根本出发点，促进房地产行业管理监督的合法进行。
4.2促进管理机制的健全发展
要想促进房地产开发行业的有效推进，加强管理的可实施性，还需要行业促进管理机制的健康发展。在新常态经济发展背景下，行业应该以合理化经济结构发展为前提，从企业自身的发展现状进行入手，加强相应的行政化管理，将市场的监督力和控制力进行提高。在房地产开发市场中树立一定的思想意识，促进管理机制的健全发展。在行业内加强思想宣传，为工作人员进行定期的课程培训，加强他们对房地产发展饱和状态的认识，明确一定的工作目标，从而能够在经济发展新形态的状态下，使工作人员依然保持应有的精神态度，促进行业的经济推进。在国家政策方面，要加强对土地和周转资金的使用融合，促进税务的协调发展，并在对相关政策和制度进行实施的过程中，将发展现状中存在的相互制约关系进行消除。综合各方面发展因素的影响，促进管理机制的完善，为行业的建设推进做出积极贡献。
4.3从整体上加强改革
在进行房地产开发管理推进的过程中，企业应该与新常态的发展背景相结合，充分对自身的发展现状进行考虑，对库存楼盘进行及时的销售和处理，将企业的公信力进行有效提高，促进房产销售的进一步推进。与此同时，还需要理性面对新常态的发展背景，加强企业与政府的合作意识，利用政府的公信力带动行业的整体性发展。更为重要的是，房地产行业应积极参与相应的公益建设，提高自身的应用价值。例如：加强投入福利院和高校等建筑施工，能够以企业的身份为贫困地区进行援助。加强对农村建设的关注，积极参与其中，将企业自身资源进行高效的利用，促进企业长效发展。
5.结束语
总而言之，城市房地产行业在发展过程中，会遇到各种各样的问题，这对其发展进程会造成一定程度的影响。而面对当前的发展形势，城市房地产行业要想加快发展进程，必须不断改革和创新管理制度，引进国内外先进管理理念，并结合自身发展状况，制定出与自身发展相符的办法和措施。所以，在实际操作过程中，城市房地产企业领导人员应不断提升自身危险意识，并加强对危险意识的管理和调控，同时对自身不健全的管理模式和管理制度予以完善，结合国内城市房地产发展的实际情况，全面提升城市房地产的综合实力。
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论文作者:贺丹
论文发表刊物:《基层建设》2018年第15期
论文发表时间:2018/7/20
标签：常态论文; 房地产业论文; 房地产行业论文; 住房论文; 过程中论文; 城市论文; 经济论文; 《基层建设》2018年第15期论文;