摘要：本文主要就建筑渗漏问题产生的原因展开论述，提出了防止建筑外墙渗漏的具体措施，以提高我国建筑项目的整体质量。
关键词：建筑项目；外墙渗漏；产生原因；防治措施
引言
目前，建筑外墙的使用材料不同，施工控制措施不同，各种幕墙和窗的使用更具特色。建筑外墙的渗漏必然影响人们的正常生活，维修处理不易彻底，且后期仍然会发生渗漏现象，本文按工程施工及检查经验分析，对建筑物外墙的质量控制及防渗漏措施提出具体方法。
1、影响外墙渗漏的主要因素
1.1材料质量不合格
目前，空心砌块、多孔砖等轻质材料被广泛地应用于我国建筑施工。因为多孔砖等空隙相对较大，所以此类材料在汛期的吸水性较强，提高了房屋建筑外墙发生渗漏的可能性。其次，鉴于砖砌体建筑材料的特殊性，其在运输过程中极易开裂。与此同时，外墙施工时一般需对建筑材料进行切割，调整尺寸，这极有可能造成材料的开裂或破损，使房屋建筑使用一一段时间后外墙会发生渗漏。一般情况下，建筑材料直接应用于建筑施工中较为少见，大部分建筑材料在施工中都需要加工，含泥量超标的砂必须多次冲洗后才可使用。如果外墙湿度较大，在施工时必须对材料采取一定的防腐措施。外墙防水涂料、防水密封材料、门窗材质等质量不合格会直接影响房屋建筑的质量与安全。
1.2区域环境的影响
鉴于我国国土面积较大，不同省市、区域之间环境差异较大。我国北方出现沙尘暴、冰冻灾害的可能性较大；我国南方地区出现台风、洪涝灾害的可能性较大。基于此，在设计方房屋时，应考虑区域气候、地质环境、生态环境等，科学、合理地选择防渗漏材料。我国建筑多为高层建筑，所以设计师在设计过程中往往较为重视房屋承重能力的设计，忽视了房屋外墙防渗漏的设计，一旦发生暴雨、洪涝、冰冻等灾害，外墙发生渗漏的可能性较大。
1.3施工技术选择与应用不当
1.3.1施工方法不规范
工作人员的施工水平和自身具备的综合素质也都是引发建筑渗漏的因素之一。如果在施工中不能很好的处理模板螺栓孔和墙体之间的连接工作，极容易在连接内部出现缝隙，在下雨时灌入缝隙中引发房屋渗漏。在砌体施工过程中，如果铺浆过长或者厚薄不均匀，灰缝不饱满密实，导致空缝情况；砌体转角留槎不规范、框架柱预埋拉接筋或构造柱设置不规范都可能形成导致渗水的裂缝。
1.3.2基层抹灰质量造成的渗漏
在固定螺栓模板时不严格的处理螺栓孔，也会导致墙体出现渗漏，墙面抹灰厚度不匀会出现墙面裂缝也会引发外墙渗漏。抹灰工序虽然是一项看起来简单的工序，在实际工作中，砌体之间如表面污垢的清理不到位，导致形成灰尘或污垢隔膜影响砂浆和基层的粘结密实度。墙面基层抹灰如基层不平、厚薄不一，可能导致砂浆的找平层质量不过关，在施工中不注意保养，导致部分水分挥发过快，导致抹灰层开裂。如两次抹灰的部位，如不掌握施工时间间隔，在首次抹灰未终凝时就进行二次抹灰，也容易导致底层砂浆松动中开裂，形成潜在的渗漏风险。
1.3.3门窗洞口等关键部位的施工问题
门窗是建筑与外界直接接触渗漏的高发点。原因之一是施工时，窗台排水坡度不够，或者倒坡存水。原因之二在于门窗洞口周围的填充不规范，使门窗框与墙体侧面的连接不密实，存在缝隙。此外，一些施工人员对于门窗洞口的施工不重视，未严格按规定预留柔性材料填充缝隙，或者填充柔性材料（如硅胶）的过程不规范。如在外墙出现此类情况，渗漏就不可避免了。
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2、防止建筑外墙渗漏的措施
2.1评估设计方案
建筑企业内部工作人员的设计水平对项目的施工质量起着很大的影响，所以企业管理人员要对设计方案进行检测、评估工作，要将建筑外墙施工的每个步骤可能会出现的问题都考虑进去。例如对于不同气候条件的地区，在设计及选材时，要根据当地气候条件与建筑物用途，充分考虑防渗漏技术手段。如对于建筑物本身的标高、窗台坡度、外墙防水等都应综合考虑是否提升等级。
2.2对施工工艺技术的控制
（1）对外墙预留孔洞的处理。通过改进工艺，以减少外墙孔洞的留置量。对外墙架眼及拉杆特别是穿墙铁丝或钢筋必须予以高度重视，要拌制掺有微膨胀剂的混凝土分层填捣密实，进行防水处理;对较低部位架眼要先凿，以便于填充混凝土，小孔用发泡剂对其进行内挤压处理。严格按检查验收制度，对主体进行检查时必须重点检查架眼、孔洞的堵塞及穿墙钢筋的处理外，未达到要求的必须返工。（2）屋面雨水管预防渗漏控制。在对屋面雨水管进行设计时，必须保证雨水管完整畅通，下方若碰撞及损坏进行修复与固定，避免水顺墙下流破坏墙面。（3）窗框、洞口及窗台之间的渗漏处理。窗框的渗漏处理。下料尺寸要准确，误差控制在允许尺寸内;安装框垂直、内外打泡沫且外侧打胶，打胶必须顺直严密;严格检查验收，外窗进行淋水试验最好，不仅能检查到抗渗漏能力，也能看到下框外排水速度及积存水的情况。同时，也必须对窗台的渗漏进行处理。框与墙洞口间连接为柔性连接。（4）外墙饰面砖缝隙造成的渗漏预防。①对饰面砖外观的选择一定注意，进入现场的砖严格按规范要求进行抽样并复检。质量不合格或存在质量隐患的饰面砖不得使用，逐一挑选剔去有缺陷的砖，以保证质量。②施工时对墙面基层进行预先处理。检查起砂、不平之处进行修补，修补材料是高于1∶3的水泥砂浆，以增加基层表面与面砖粘结强度。在抹灰施工前1h对墙面均匀浇水处理，冲洗使表面有湿润度，再抹砂浆并用铁抹子压实划毛，检查符合要求方可施工面砖。③面砖镶贴。先把选择合格瓷砖放在清水中浸泡不少于2h，在基层砂浆有强度时开始粘贴面砖。配好粘结材料配合比。（5）外墙饰面由于龟裂造成的渗漏及其预防。①避免外墙面龟裂造成的渗漏。外墙抹灰应该分层进行，各抹灰层厚度以6mm左右为宜，直至上次抹灰表干后再次上抹;抹灰用砂浆的水泥采用普通硅酸盐水泥，砂采用洁净的中砂;抹灰时间最好避开高温时段。②预防抹灰砂浆由于掺外加剂造成的渗漏。外墙抹灰砂浆中尽可能不掺加;对造成渗漏的各种裂缝必须及时修补，避免延伸或扩大，具体按缝宽不同采用不同的有效方法及材料进行修补或加强。③对于内、外窗台，要求内窗台高出外窗台15mm左右，且外窗台向外排水坡大于20%;窗框周围必须密封打胶，塞口要严密无孔隙。（6）外墙外保温造成的渗漏及预防。在做外保温前除了严格按照外抹灰基层的技术要求，较少对基层进行淋水试验，做淋水试验不渗漏更可靠。
2.3做好原材料检查及施工验收
为了保证外墙、外窗有较好的防渗漏性能，除了要求设计单位推行先进、合理的设计理念，施工单位切实按规范要求精心施工，认真对待每个环节，还需要监理单位做好各项检查，加强工程质量的验收，切实保证各项工程质量控制措施的落实。砌体、窗框、窗扇等材料进场后，建设单位、监理单位、施工单位应按规定共同见证取样送检或监督抽检的办法进行检验，以杜绝不合格材料进入施工现场；加强现场操作工人的质量意识，及时详细地对工人进行施工操作规程的讲解，严格执行技术交底制度，确保工程质量责任制落实到施工现场与之相关的每个人；监理单位在外墙粉刷前应会同施工单位对砌体进行详细检查，并做好隐蔽验收记录，对不符合要求的质量问题，及时督促施工单位整改；外墙饰面砖或外墙涂料施工前，监理单位应会同施工单位对外墙粉刷层质量进行全面检查；外窗安装后，应进行现场的水密性能和气密性能检测；外墙及外窗施工结束后，应根据有关规定要求进行外墙（窗）淋水试验。
结束语
总的来说，建筑工程项目的质量直接影响着社会市场经济利益和社会居民的人身安全，出现质量问题时还会大大降低人们的生活水平，所以建筑企业要重视建筑施工中每个步骤的检测工作，详细的分析可能会引起建筑墙体渗漏问题的原因，并及时的采取措施降低问题出现的可能性。
参考文献
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论文作者:黄振贤
论文发表刊物:《基层建设》2019年第12期
论文发表时间:2019/7/17
标签：外墙论文; 砂浆论文; 建筑论文; 材料论文; 质量论文; 窗台论文; 基层论文; 《基层建设》2019年第12期论文;