付超[1]2015年在《住宅产业化综合效益分析与评价》文中研究说明上世纪90年代,为了解决目前建筑业能源消耗量巨大、环境污染严重、劳动力短缺等一系列问题,我国借鉴日本、英国等发达国家经验,引进了住宅产业化的建筑模式,希望可以通过参考制造业的理念,采用工厂预制、现场吊装的生产方式进行房屋的建设,以此解决我国建筑行业发展过程中面临的难题,真正意义上实现建筑业的可持续发展。住宅产业化不同于传统现浇的住宅建造方式,这种全新的生产方式改变了以往现场湿作业为主的工作环境,大大地减少了施工现场的现浇工作量,不仅能够最大限度地减少建造阶段对资源的消耗、对环境的破坏,还能够提高住宅建设的劳动生产效率、保证住宅产品的质量和性能。但是住宅产业化在我国发展多年,应用范围仍十分狭窄,发展十分缓慢,其主要原因是产业化的效益情况不明朗,综合效益水平不清楚,导致开发商宁愿以牺牲环境为代价采用传统方式进行住宅建设。因此,为了调动企业对应用产业化模式的积极性,进而实现其在全国的大范围推广,本文从以下两个方面进行住宅产业化综合效益研究。一方面是定性与案例分析。根据全国多地产业化项目的具体实施情况,通过经济效益、环境效益、社会效益叁方面进行我国住宅产业化综合效益分析,其各项效益分析根据住宅产品全寿命周期的建造阶段、使用阶段、拆除回收阶段叁个主要阶段进行。首先根据住宅产业化的整体发展情况,分析了某项效益在各个阶段的具体情况；其次通过产业化项目的具体案例,给出了各个阶段的具体指标,并进行了简单的数据分析；最后提出了目前产业化在该项效益体系下存在的优势及不足。另一方面是定量评价。通过对国内住宅产业化项目的调研,结合多年来产业化研究的文献资料,按照上述产业化分析的思路,从经济、环境、社会叁个方面列出了17个综合效益评价指标,明确了各个指标的含义,建立了住宅产业化综合效益评价的指标体系。在此基础上,采用问卷调查的方式,运用层次分析法,确定了各项效益体系下各指标的权重,并形成了综合效益的整体权重列表。最后,根据多地产业化项目的调研数据,进行了产业化评价等级的划分,应用了集对分析理论,选取了联系熵的判别方式进行我国住宅产业化的经济效益、环境效益、社会效益及综合效益评价,得出了各种效益情况所属等级。
崔丹[2]2013年在《我国住宅产业化政策体系构建研究》文中进行了进一步梳理21世纪，全球面临着资源匮乏、能源短缺、环境污染等危机。我国又是人口大国，每年需新建一大批住宅。传统住宅存在“五低叁高一长”、“一个落后”、“四个跟不上”的弊端。而住宅产业化依靠科技，满足“四节一环保、两低两小五高”的要求，其又是一个系统、复杂的工程，在住宅建设中涉及多个主体、部门，受到多方因素的制约，需要市场导向、政策鞭策、经济支持、技术推动、环境熏陶。纵观国内外产业发展历程，产业政策的引导尤为重要。相比发达国家，我国的产业化政策体系仍不健全。为推动产业化的有序、快速、健康、良性发展，急需构建住宅产业化政策体系。本文首先阐述住宅产业化的概念、实质、特点、实施条件、实施意义，并结合全寿命周期总成本、价值工程分析法将住宅产业化与传统住宅进行经济性分析（性能、成本、价值）；其次，分析住宅产业化的影响因素，包括市场、政策、经济、技术、环境等；再次，结合我国具体国情，满足“先进经验本土化”原则，从战略、土地、市场、金融、经济、技术等角度构建我国住宅产业化政策体系；最后，基于层次模糊评价法的旧住宅更新改造产业化研究，结合案例分析。先利用层次分析法和模糊评判法对其进行性能评价，确定其具有改造价值；再通过产业化更新改造协调系统图，从规划设计、投资决策、施工、材料/部品生产、质量保证到物业等实施产业化更新改造，使其整体性能与综合质量接近于新建住宅，满足消费者的居住要求。本研究可为我国住宅产业化的发展提供理论和实践的参考价值。不仅有助于国家制定产业发展政策、企业制定战略发展决策，还有利于形成完善的产业供应链体系，从而使住宅全寿命周期的各主体实现“共赢”，满足市场多元化、个性化的需求，最终推动产业化与住宅产业的发展，给社会、经济与环境带来综合效益。
申文[3]2014年在《住宅产业化研究及发展策略分析》文中提出随着我国社会经济的不断深化发展,房地产业作为国民经济的一项重要支柱产业,其迅猛发展已经直接关系到整个国民经济体系的动态升级。与传统住宅生产经营模式相比较,住宅产业化把住宅视为最终生产目标,在投资、设计、施工和维修养护等整个环节应用一体化的经营模式,协调组合各部分生产要素,使构配件在满足质量要求的同时,生产现场操作简化、施工现场湿作业减少、工作环境大幅改善,进而改进劳动生产效率、降低劳动强度并使资源配置最优化。现阶段,我国正步入城镇化和工业化快速发展的重要时期。在这一时期存在着许多的挑战,如人们对保护资源环境及节能环保的意识不断加强、对住宅质量功能的要求不断提高,由“刘易斯现象”导致劳动力资源短缺及成本上涨等系列问题,都促使住宅建设模式向住宅产业化转换成为历史的必然趋势。住宅产业化能够提高资源利用率和整体生产效率,适应绿色低碳建筑趋势,在住宅产业发展方面具有重要的长远与现实意义。本文从世界发达国家住宅产业化发展历程研究入手,将发达国家与国内住宅产业化发展的现状进行对比,揭示各地区住宅产业化的特点并进行分类,归纳总结了住宅产业化推广的主要影响因素及其发展趋势。借助经济学的基本原理和方法分析了产业化住宅的社会效益和经济效益,通过香港产业化住宅的社会效益和预制内隔墙板直接成本分析两个实例进行了产业化住宅部品经济评价,并尝试用住宅产业化在重庆推广进行可行性分析。同时,本文还将供应链管理理念引入住宅产业化中,对比住宅产业化供应链管理与传统的住宅生产方式的特点,在此基础上得出住宅产业化供应链可采取的合理形式和内容。最后针对目前住宅产业化技术发展的存在的问题和瓶颈,从政府、企业、消费者叁者的角度提出推动住宅产业化技术的在我国的推广应用的建议和策略。
陈俊峰, 朱小小[4]2013年在《我国住宅产业化研究的回顾与展望》文中研究表明通过对国内近年来与住宅产业化相关的研究成果进行归纳和梳理,旨在厘清国内关于住宅产业化的概念界定、住宅产业化发展现状、现存问题及成因,针对国内住宅产业化研究提出几点建议并展望其未来发展趋势。
周贺[5]2015年在《我国住宅产业化工程质量管理研究》文中研究指明住宅产业作为国民经济支柱产业,是建设事业的重要组成部分,随着社会生产力的不断提高,住宅也逐渐向产业化的方向发展,当前我国正处于住房消费和城市化发展的上升阶段,中国人口将在2030年后达到15.5亿,而劳动力供给量却将在2015年后逐年减少。同时我国的建筑能源消耗数量也在原有的基础上持续增加,其中住宅钢材消耗约占全国的21%、水泥耗量为17.6%,水资源的32%在住宅中消耗,城市建成区用地的30%用于住宅建设,因此建设节约型社会的关键就落在了住宅产业及相关产业上。在快速发展的住宅产业化进程中,工程质量的管理尤为重要。由于住宅需要消耗大量的人力物力财力,如果质量出现问题,不但人民住房的实际需求得不到满足,严重的话造成人员伤亡事故,给人民的财产造成严重损失。在当前我国的住宅产业化中,必须做好质量管理,这样才能使国民经济持续、稳定、健康地发展。本文分析了我国住宅产业化发展的进程以及现状,总结了当前我国住宅产业化面临的问题,尤其是住宅产业化中的工程质量管理面临的问题。进而提出了在我国住宅产业化中发展装配式结构的建议,并从业主、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位和政府多个角度阐述了在装配式结构中质量控制责任、质量要点和质量控制流程。通过各个参与主体进行质量控制才能控制最终产品——住宅的质量,加快推进住宅产业化的进程,带来好的社会效益和经济效益。
季宽[6]2008年在《住宅产业化进程中之节能省地型住宅建设研究》文中提出21世纪以来,能源和土地资源日益紧缺,建设节能省地型住宅是我国住宅产业走向循环经济的必由之路。发展节能省地型住宅,是我国政府从宏观经济和社会发展的角度出发向全国建设系统提出的重大工作任务。而住宅产业化作为一种先进的住宅生产方式,其中一些产业化技术的实施在一定程度上能够促进节能省地型住宅的建设。与此同时,节能省地型住宅建设的实现,也将会进一步完善我国住宅产业化的实施技术体系,促进住宅产业化的发展进程。因此,如何借助住宅产业化和节能省地型住宅建设的相互关系,在我国现有的住宅产业化的进程中,促进节能省地型住宅建设,同时依照节能省地的目标来更加完善我国产业化流程,事关住宅生产方式的变革,也是摆在住宅产业界的急需解决的重大研究课题。本文在系统分析了发达国家的产业化发展模式后,找出我国住宅产业化存在的差距。在此基础上,介绍了我国现有产业化进程中节能省地型住宅建设的内涵,通过对产业化技术和节能省地型住宅建设技术内在关联的比较分析,找出了推进住宅产业化的措施指标体系中对节能省地型住宅建设相关性较大的24个因素,运用层次分析法,对此24项相关措施因素进行了重要性排序。并通过对天津市首个国家康居示范工程新都庄园(一期)建设实践的调研,为重要性排序结果提供了现实依据。最后本文依据我国现有住宅产业化水平,提出了政府部门、相关企业、科研机构在促进节能省地型住宅建设与完善产业化流程中应分别采取的措施建议。
孔庆周[7]2013年在《我国住宅产业化的运行机制和发展水平评价研究》文中研究说明摘要：当前,随着社会经济的不断发展,住宅产业已经成为国民经济新的增长点和消费热点,并且伴随着城镇化进程的不断加快,大量的住房需要为我国住宅产业化的发展提供了一个良好的机遇。此外,住宅产业化提倡的低碳、环保以及可持续的住宅建设理念逐渐深入人心,也为我国转变经济发展方式,实现住宅产业转型升级提供了发展思路。本文从住宅产业化的相关概念和内涵入手,介绍了我国住宅产业化的相关理论,说明了我国住宅产业化的框架体系和影响因素,在此基础上,系统阐述了我国住宅产业化的运行机制,包括政策保障机制、金融支持机制、市场竞争机制、技术创新机制,并详细解释了我国住宅产业化运行机制构成要素的作用机理以及产业化运行产生的影响,为评价住宅产业化发展水平研究提供了理论基础。本文在研究分析总结了前人研究结论并且参考了专家意见之后,根据指标构建原则和构建思路,建立了我国住宅产业化发展水平评价的指标体系,并通过发放调查问卷的形式来确定指标权重和指标实现值,利用中心点叁角白化权函数对我国住宅产业化发展水平进行灰色评估,通过评价结果的分析,有针对性的提出了以保障性住房建设促进住宅产业化发展,建立政府主导、企业为主体的发展模式,提高住宅生产集成技术,提升我国住宅产业化设计水平四个方面的政策建议,以改善我国住宅产业化在发展过程中存在的有关住宅产品、住宅工业化生产、产业化经营等方面的不足,提升我国住宅产业化发展水平。,’
韩丽霞[8]2016年在《产业化集合住宅户型设计方法研究》文中研究表明近年,我国住宅产业发展迅速,积极促进了我国的城市化发展。但传统的住宅业建造方式仍然是以粗放式、手工湿作业为主,由此带来的环境污染和能源消耗急剧增加。同时,随着人工费的不断增长,住宅建设的成本也越来越高。为深入落实可持续发展观,加快我国建筑产业的转型升级,有效减少能源消耗和资源的浪费,提高人民的生活质量,我国政府及社会各界日益重视产业化住宅的研究与推广,希望采用工业化技术替代传统的住宅建造方式,节约建造成本,提高居住品质,推进我国住宅产业化发展。目前我国住宅产业化的结构体系发展相对成熟,部品体系也在不断地完善,但是由于缺乏与产业化生产相适应的户型设计方法,以致于严重制约了我国住宅产业化进程,产业化住宅户型设计方法的更新成为目前我国住宅产业化发展的瓶颈问题。集合住宅是我国最常见的住宅形式,因此探讨产业化集合住宅户型设计方法势在必行。本文在梳理了国内外住宅产业化相关研究综述的基础上,借鉴标准化、模数化、模块化及通用设计等相关理论,明晰了产业化集合住宅户型设计的影响因素,其中重点分析了产业化相关技术及居住需求与户型设计的关系,结合产业化集合住宅户型设计特点提出设计方法及具体流程,重点探讨了产业化集合住宅户型的精细化设计过程,在此基础上进行户型系列化拓展,从而使户型在符合产业化生产要求的基础上满足居住者多元化的需求。本论文的创新点主要是明确了产业化住宅与传统住宅的区别,其根本之处在于生产方式与施工方式的不同。针对产业化住宅的特点提出产业化集合住宅户型设计的方法及流程,重点探讨通过户型精细化设计来适应产业化生产方式的转变。本论文研究丰富了产业化住宅户型设计方法的相关理论,并对产业化集合住宅户型设计实践有着一定的实践指导意义。
毕建玲[9]2003年在《我国住宅产业化研究》文中研究表明随着我国国民经济持续、稳定、健康地发展，住宅产业异军突起，逐渐发展成为国民经济的支柱产业之一，住宅产业对国民经济的拉动作用日益明显。由于我国住宅产业起步晚，住宅产业化程度不高，不能完全适应国民经济发展的需要。研究如何提高住宅产业化程度，改变传统的粗放型的、劳动密集型的手工建造住宅的生产方式，推行集约型工业化住宅生产方式，提高住宅品质，满足人民日益增长的住宅消费需求，走住宅产供销服务一体化的道路---住宅产业化道路，拉动国民经济持续发展具有重要意义。本文旨在通过对国内外住宅产业化发展现状的介绍、分析，阐述推进住宅产业化的必要性、可行性、面临的困难和具备的条件，以及实现住宅产业化的重要意义。 作者在论文中综合运用定量、定性和比较分析，实证和规范研究等方法，把国内外专家对住宅产业和住宅产业化问题的研究成果作为平台进行分析、研究，找出我国住宅产业存在的问题，与国外住宅产业化工作的差距，明确我国住宅产业化发展的方向、工作重点、采取的措施、实施步骤及其产生的深远影响等。 作者的研究主要从以下几个方面入手：一是追溯我国住宅建设发展情况，提出问题，找出差距。我国原有的住宅建设方式受计划经济体制与落后生产力的影响，秦砖汉瓦、手工操作、现场施工、建筑工人劳动强度大，生产效率低，住宅质量难以保证，住宅建设工业化程度低，施工以现场手工湿作业为主，生产效率低，属于劳动密集型生产方式；建筑材料、设备及住宅部品的供应，没有形成技术先进、规范生产、系列化配套的社会化供应体系，这种状况导致住宅质量不高，设备通用性差，性能成本比不合理、建设资源浪费等，已不适应新形势下经济发展和人们日益增长的对住房品质的要求。二是提倡改变粗放型的住宅建设模式，推行住宅产业化及其切入点。通过住宅建筑标准化、工业化、集约化、社会化的生产方式，改变旧的粗放型住宅建设的生产方式，代之以集约型生产方式-----住宅产业化。实现住宅产业化政府是主导，企业与企业集团是主体，应以康居示范工程为载体，以大城市试点为切入点，以点带面，带动住宅产业化全面推广。 叁是实现住宅产业化对国民经济及相关联产业的影响。通过实现住宅产业化，从根本上解决以往住宅建设的弊端，提高住宅建设速度，提高住宅质量，降低生产成本，满足人们对住宅品质的需要，调整住宅产业结构，带动其他相关产业发展，拉动国民经济增长。
周楠[10]2007年在《适合住宅产业化的房地产企业发展模式研究》文中研究说明房地产企业是实现住宅产业化的一个重要环节,因此本论文将适合住宅产业化的房地产企业的发展模式作为研究对象,目的是为了更有效的推进住宅产业化的实施,帮助企业分析市场趋势和发展机遇,从而赢得竞争。本文将我国房地产企业的运作看作推进住宅产业化中需要剖析的重点,结合产业化、可持续发展、核心竞争力等理论,对房地产企业的发展模式进行分析和研究,具体过程是:首先从房地产市场发展现状、推行住宅产业化的意义等方面,分析实施住宅产业化的必要性及目前存在的问题,明确了房地产企业在产业化进程中的重要地位及研究其组织、管理等发展模式的必要性;接着阐述了国内外房地产企业的典型发展模式,分析得到适合住宅产业化的房地产企业发展的九个要素;最后,结合要素和房地产企业现状,分别阐述房地产企业的组织、管理及开发模式。本文创新之处在于:将房地产企业发展模式的选择同住宅产业化的需求紧密结合起来,在分析住宅产业化具体目标和借鉴国外先进经验的基础上,研究归纳了适合住宅产业化的房地产企业发展要素,进而针对性的论述了房地产企业应采用的发展模式。在本文的研究过程中,主要得出以下结论:(1)在环保节能、经济高效的行业导向中,材料、技术、产品、生产方式的创新等均需要通过房地产企业进行推动和转化,房地产企业承担着服务、引导市场的重任,因此房地产企业应该调整发展模式对接住宅产业化生产方式。(2)房地产企业面对生产材料将要以产品标准化、供应系列化、生产工厂化、施工装配化、服务定制化为特征的产业集群方式获取时,必须在开发、组织、管理等关键点上设计应对策略,在住宅产业化趋势下获得竞争资本。现阶段,房地产企业应在上游供应环节进行部品材料研发,并应用于自身住宅开发,从而在物料采购上逐渐形成和完善企业标准。(3)大型企业集团可以选择集中化战略、一体化战略等集团化发展模式,促使企业具备产业现代化综合体的优势,完成从分散式、外延型发展走向集成式、内涵型发展的住宅产业化目标。(4)房地产企业应深入研究基于客户价值的客户细分,将新技术应用到住宅建设中,促进科技转化为实际生产力,并通过品牌的创建达到巩固企业市场地位、满足客户个性化需求和推进住宅建设整体水平提高的目的。(5)房地产企业研究和实践集成式全装修可以推进住宅产业工业化、实现住宅建设的集成化,同时随着全装修的不断完善,将解决长久困扰客户的装修难题。
参考文献：
[1]. 住宅产业化综合效益分析与评价[D]. 付超. 大连理工大学. 2015
[2]. 我国住宅产业化政策体系构建研究[D]. 崔丹. 西安建筑科技大学. 2013
[3]. 住宅产业化研究及发展策略分析[D]. 申文. 重庆交通大学. 2014
[4]. 我国住宅产业化研究的回顾与展望[J]. 陈俊峰, 朱小小. 住宅科技. 2013
[5]. 我国住宅产业化工程质量管理研究[D]. 周贺. 吉林建筑大学. 2015
[6]. 住宅产业化进程中之节能省地型住宅建设研究[D]. 季宽. 西安建筑科技大学. 2008
[7]. 我国住宅产业化的运行机制和发展水平评价研究[D]. 孔庆周. 中南大学. 2013
[8]. 产业化集合住宅户型设计方法研究[D]. 韩丽霞. 北京工业大学. 2016
[9]. 我国住宅产业化研究[D]. 毕建玲. 重庆大学. 2003
[10]. 适合住宅产业化的房地产企业发展模式研究[D]. 周楠. 南京林业大学. 2007
标签：宏观经济管理与可持续发展论文; 投资论文; 住宅产业化论文; 环境评价论文; 节能评估论文; 生产方式论文; 国民经济论文; 房地产业论文;