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摘要：随着现在的城市化发展，地下室工程项目逐渐增多，然而其中渗漏现象已是现代地下室的工程项目中存在的最为常见的质量问题。因此对地下室渗漏的有效措施的对策进行深入分析与研究，提高施工工艺的质量控制与相关防漏技术的改进与应用，以保证目前的地下室工程项目建设质量。
关键词：高层住宅；地下室渗漏；原因；防治措施
引言
造成高层住宅地下室渗漏的因素很多，包括材料问题以及施工质量问题等，不及时进行控制，将会给住户带来极大的不便，甚至造成给居民的生活带来安全问题。为了解决地下室渗漏的问题，施工团队应该从建筑的各个环节入手，采取有效的解决措施。
1高层住宅地下室渗漏的原因
1．1混凝土和其他材料配合比不当
混凝土和其他材料配合比不当是造成高层住宅地下室渗漏的因素中最常出现的。主要是因为混凝土本身的性质较为特殊，和其他建筑材料存在一定的差异。例如混凝土具有较强的抗压能力，但是其属于刚性材料，延展性较差，这便使得混凝土容易在外界环境发生变化时产生内应力，在没有合理搭配材料的情况下，便会造成结构的松弛等问题，进而造成地下室渗漏的隐患。
1．2水分蒸发造成缝隙
通常情况下，由于水分的蒸发而造成的裂缝一般比较小，但不进行处理则会带来地下室渗漏的隐患，甚至对整个建筑造成安全隐患，影响住户的人身安全。而产生这种情况的主要原因是混凝土在使用过程中会有一些气泡，经过长时间的停留会形成细小的管道。此时，如果受到挤压等因素的影响，气泡的水分便会渐渐蒸发，进而导致混凝土的收缩，形成细小的裂缝，缝隙的数量过多时很可能会造成地下室的渗漏。
1．3施工过程不规范
混凝土本身的性质会对地下室的墙体产生一定的影响，但是造成高层住宅地下室渗漏的主要原因是建筑施工团队不规范的工作流程。施工质量问题主要表现为以下几个方面：①墙面管孔和套管之间存在空隙：我国目前在建设地下室时一般需要复杂的穿墙管孔，如果管孔与管道之间存在空隙，没有进行细致地密封很可能会导致漏水、渗水的情况发生，使地下室外墙的墙体发生损坏；②防水层施工不规范：我国的建筑施工过程中通常采用水泥砂浆、涂料和卷材三种材料来进行地下室的防水，在进行防水层施工时经常会出现防水层有裂缝、卷材铺设不平整、拐角和搭接处处理不规范等问题；③后浇带施工不规范：后浇带主要有沉降和施工后浇带两种形式，后浇带施工不仅对实用的材料有特殊的要求，而且还要求有较高的施工技术。浇筑后浇带必须要使用补偿收缩性防水混凝土，为了对混凝土进行二次接缝需要提前设置后浇带的止水带，后浇带的浇筑时间要超过两个月并且不宜过长，浇筑时应该一次性完成，避免二次操作，对于浇筑完成后的后浇带还应该进行及时的养护。
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1．4管理力度不够
管理力度不够主要体现在三个方面：①由于监管部门没有进行及时的检查或者检查的力度不够而导致员工出现偷工减料的行为，进而对后续的施工以及最终的住宅造成影响；②施工单位所购买的混凝土并没要达到标准，其强度不满足规范要求，再加上施工人员的施工流程不规范，很容易由于压力的不均匀而造成墙体的开裂甚至渗水；③在进行回填灰土时，施工人员没有对灰土进行过筛操作，大量的石块依旧存留在灰土中，影响混凝土的结构，从而引起地下室的渗漏。
2合理预防高层住宅地下室渗漏的防治措施
2.1加强对施工材料质量的检查和监督
在地下室施工建设过程中，应对施工材料质量进行严格的控制，按照施工建设经验在材料市场上选择那些具有较高资质、较好信誉度的建筑材料。建筑材料需经第三方检测合格后，才可进场施工。结合高层建筑的实际情况与地下室的功能特点，选择适合建筑工程实际需要的防水建筑材料。并且，在施工材料投入到施工建设工作后，定期检查其施工质量，保证地下室的防渗漏功能。
2.2优化地下室的防渗漏设计
设计人员在设计前期，需要到实际施工建设场地考察，结合地质勘查所取得的相关资料与相关数据、相关国家规范标准，并使用先进的技术手段设定设防标高和设防等级。地下室的防渗漏工作对建筑工程质量有至关重要的影响，所以设计单位需要派遣具有专业的设计理念和设计知识的工作人员进行地下室的防渗漏设计工作。同时，防渗漏施工需要根据施工现象的环境因素，比如有些地区的雨水较多，所以应采用防渗漏功能较高的建筑材料，提高地下室的防渗漏功能。
2.3加强隐蔽验收检查
在钢筋隐蔽验收施工时，不仅需要对钢筋的规格、数量以及规格等是否符合相关标准。还需要检查板脚加强筋的构造设置，钢筋保护层厚度应达到地下室防渗漏的实际需求。其次穿墙管与翼环板交接处的焊缝应满焊，并且焊接饱满；施工缝处的止水钢板应形成环形密闭、焊缝应满焊并且饱满；施工缝应凿毛充分，并将垃圾清理干净。
2.4加强对施工现场的规范化管理
首先，施工建设单位以及相关人员应改变传统的施工建设观念，加强对混凝土外加剂施工的管理、把握混凝土原材料的质量。其次由于混凝土自身的防水功能是不能改变的，所以主要通过改变外部防水层的结构提高地下室的防渗漏功能，比如采用含水量要求低的刚性防水层。并且结合施工现场周围的环境与温度情况选择适合实际施工要求的柔性防水材料。最后，进行地下室防渗漏施工的细致防水功能施工，从每一个细节处提高地下室的防水功能。
2.5地下连续墙渗漏控制
首先，在钢筋混凝土进行施工时，其由于对于混凝土的物理性能要求较高时，还应当对混凝土的有害裂缝进行预防。因此，需要按照相关的施工组织设计以及相关的技术方案进行质量控制措施。当前，在施工中的各项工程程序以及各个环节中应当配置出技能较高的熟练人员，然后按照相关的计划以及工作要去进行严格的施工。其次在混凝土的振捣施工中，采用分层振捣的方法，排除其内部多余的水分，消除孔隙，提高混凝土的强度和密度。然后，混凝土浇筑过程中，充分给予混凝土水化热的时间，浇筑工作完成后拆除模板，保持混凝土表面的温度在二十五度以下。最后进行混凝土的后期养护工作，避免外力对混凝土质量造成的冲击，保障混凝土的防渗漏功能。
2.6防止因为钢筋锈蚀而导致出现裂缝
通常来说，钢筋在发生锈蚀变化后，其体积大小会增涨4倍，因此，混凝土在内部范围内会形成一股强压，导致顺筋有裂缝与脱落的问题，这类问题直接威胁建筑物的质量；而钢筋发生锈蚀的原因是表面的氧化保护薄膜在遇水受潮发生脱落后，钢筋发生了相关的氧化反应而成，因此需要做好相应地防潮措施，比如把钢筋置放在一些架空层上面，或者在钢筋上面盖上防水布。发生锈蚀情况时，可以使用钢丝刷进行清洁处理。
结束语
经济速度发展飞快，因此各地区的居民住宅已逐步发展为高层住宅状态，而高层住宅的地下室却一直存在渗漏问题，为了保证居民生活住宅质量，这里对高层住宅的地下室的渗漏原因和相关防治措施进行具体分析与研究，以引起各界对此问题的关注和重视，为城市生活的美好发展打好基础。
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论文作者:冯海波
论文发表刊物:《防护工程》2018年第27期
论文发表时间:2018/12/14
标签：地下室论文; 混凝土论文; 高层住宅论文; 钢筋论文; 防水层论文; 原因论文; 功能论文; 《防护工程》2018年第27期论文;