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摘要：随着社会经济水平的飞速提升，人们在生活中开始追求更高的生活品质，与此同时人们对房屋建筑的外观和房屋的实用价值都提出了新的要求，然而，随着新的装饰设计和新兴材料的出现，住房建设项目建设难度也逐渐增加。近年来，许多住宅出现了渗漏问题。本文分析了渗漏问题的住宅建设项目及相关控制措施，主要就房屋建筑进行介绍，并结合本人工作实际提出相应措施，仅供同行参考。
关键词：房屋建筑；渗漏原因；防治
房屋的渗漏问题一直是影响工程质量的关键因素，渗漏情况一般集中建筑工程的卫生间，墙体，门窗，屋顶等处。渗漏问题不仅严重影响建筑物的正常使用，严重时还会腐蚀对建筑结构形成腐蚀，给居民的生命财产安全造成隐患。本文通过对可能出现的渗漏部位，提出合理化建议。对渗流问题的处理应作为预防措施，在施工阶段进行控制。
1 房屋建筑中出现渗漏的主要部位
房屋建筑作为居住场所，对于其防渗漏的要求也越来越高，在施工中应该明确房屋建筑的那些地方容易出现渗漏，才能避免建筑竣工后再进行修补。第一，屋面部位。屋面部位直接与外界接触，容易遭受自然界雨水或者上层住户漏水时直接通过缝隙渗入下一层，对下层住户生活造成影响。第二，外墙面。外墙面长期处于自然环境，风吹日晒，容易形成细微的裂痕，如果在房屋建造过程中对外墙的防渗处理没有做好，一旦下雨，就会通过裂缝渗入建筑中。第三。厨房与卫生间。由于厨房与卫生间墙体内埋设的管道较多，接触水的几率较大，如果发生渗漏，会影响居民生活质量。
2 房屋建筑工程发生渗漏的原因分析
2.1 设计方案的问题
在进行房屋的设计时，需要考虑房屋所处的地理位置、地理环境和季节气候等方面的影响因素，进行设计工作时要根据房屋最初设计中的使用功能，完善和健全房屋中各项排水设施等。另外，对于季节防水的设计不够精细，房屋受气温、季候影响较大，对墙体等基础防水单元的影响严重，常常会引发基础防水单元防水能力失灵，导致整个防水系统的防水效果减小或消失。
2.2 防水材料使用和选择原因
通常情况下房屋建筑的屋面是常年暴露在室外的，这样屋面就会经常遭受到各种自然环境的影响，会引起材料的物理现象热胀冷缩，屋面就会出现温度的裂缝了。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在建造房屋的时候如果材料振捣的密实度不够，没有通过合理的方式进行相应的养护导致施工裂缝从而使屋面渗漏；在施工过程中，如果防水层的设计厚度没有达到应有的要求，防水材料选择错误或者方案不合理，施工过程中防水措施没有做到位，防水保护层与隔离层之间操作不规范，都会引起房屋的渗漏。
2.3 施工人员不当操作引发的房屋渗水问题
建筑施工质量参差不齐是造成渗漏的最主要原因。施工时未根据建筑设计方案及相关技术标准施工，随意性大，使结构层产生微小的裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接和收头等不符合要求而导致渗漏。墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。总之，在设计、施工、监督和验收的全过程中任何一个节点操作不当都可能引起渗漏，可见造成房屋渗漏的因素之多。
2.3.1 窗框或者玻璃幕墙与墙体间的缝隙未认真处理，间隙太小时找不到合适的材料填充，只能用水泥或者发泡胶草草进行填充，为渗透提供可能。
2.3.2 在墙面施工时由于抹灰的时间或者施工者不同，墙面厚度不齐存在裂缝。一般对外墙抹灰砂浆不提出防水抗渗要求，因此抹灰砂浆渗透的能力差；外墙抹灰面一般较大，如果既不设分格处理，又不采取抗裂措施，极易出现开裂现象；抹灰基层未处理好，墙体表面浮尘未清除干净，抹灰面与基层不能粘接牢固，在外界作用下，抹灰面空鼓、干裂脱落，引起雨水渗透。基层面凹凸不平，局部抹灰面层厚度不够，减少了雨水渗透的阻力；外墙抹灰施工时，未按规定分遍成活，由于砂浆干缩，造成抹灰面开裂脱落。
2.3.3窗框与墙体固定不牢，墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙或大或小；窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙。
3 建筑工程防渗漏的设计和措施
3.1 处理混凝土方面。想要达到较高的防渗漏要求，在搅拌混凝土的过程中凝胶的含量不得少于320kg/m3，，可以酌情加入15~20%的优质粉煤灰，在预算允许的条件下，可以加入10~20%UEA微膨剂和HSB系列减水剂以增加混凝土在各种条件下的抗裂性能，减少拌合用水量，增加混凝土强度。
3.3 易渗漏部位施工的办法
对于外墙的施工，施工时砖块之间上浆要饱满，防止由于上层建筑质量过大而使砖块产生倾斜，对于卫生间，屋面，除非的施工，灌浆时影进行多次振捣来夯实混凝土。在安装各种管道时布局要合理，用加入微膨剂的水泥分两次进行浇筑，每次浇筑之后都有进行蓄水试验，以查看有无渗漏。
3.4 采用优质建材和设计
房屋渗漏问题很大程度上是因为房屋所用建材不合格，在使用过程中建材发生形变或者破损，是房屋抗渗透能力减弱或完全消失，对于建筑质量问题，在建筑施工过程中施工单位要使用优质的建材及时消除隐患，采用高素质的施工队伍，就能够很好的解决此类问题。
结束语
综上，房屋发生渗漏的原因多种多样，只有对各个工序严格控制才能保证施工质量，避免出现渗漏，并且要预先设计相应的预防措施和防水措施，从而加强施工质量。通过我们对渗漏发生的研究，要想减少或者杜绝渗漏的发生，我们就必须要严格遵守相关的标准和规定进行施工。而渗漏的原因是复杂的、环节众多，只要有一个环节不妥善处理，就会造成渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作经验总结分析原因，对各种渗漏应认真研究，抓好各环节的设计、施工和管理，提高施工质量。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献
【1】吴洋；房屋建筑外墙渗漏原因分析和处理[J]；安徽建筑工业学院学报（自然科学版）；2008年05期
【2】孙经纬；浅析建筑外墙渗漏原因分析及防治措施[J]；黑龙江科技信息；2011年20期
论文作者:徐海明
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第19期
论文发表时间:2017/12/8
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