摘要：本文首先探讨了影响建筑工程设计概算质量的因素，并给出了建筑工程概算编制的优化策略，最后以洋湖国际创富中心1号楼的设计概算编制为案例展开分析，为建筑工程概算编制工作的开展提供资料参考。
关键词：建筑工程；概算编制；影响因素；研究
建筑工程的设计概算是设计文件的重要组成部分，是编制基本建设计划和控制建设资金和贷款的重要依据，也是对设计方案和成本合理性进行参考的主要资料。随着我国建筑行业市场的不断发展，房地产开发企业面临着比较激烈的行业内部竞争压力，如何提高建筑工程设计概算质量，保证建筑项目能够在预期的投资额度下完成建设，并获得预期利润，受到房地产开发企业的高度重视。影响建筑工程设计概算质量的因素有很多，想要切实提高建筑工程概算编制质量，就一定要把握好影响建筑工程概算编制质量的因素，并有针对性的采取适当的措施不断提高设计概算编制的质量和科学性，为建筑项目的招标、筹资和成本管控打下坚实的基础。
一、影响建筑工程设计概算编制质量的因素分析
设计概算必须能够完整的反应建筑项目全过程的设计内容和费用概算，因而影响其概算编制质量的因素很多。笔者对我国现代建筑工程设计概算编制质量的影响因素进行分析，影响建筑工程概算编制质量的因素主要包含以下几点。
1、工程勘察设计深度不够影响概算编制质量
设计概算编制是以工程设计图纸为基础资料开展的，如果在建筑设计中由于对项目不重视，导致前期勘察工作不到位，很容易导致工程设计深度不足。工程设计深度不足，就会使设计方案在实际施工中面临着比较多的设计变更，而设计变更会给概算编制准确性和可靠性带来直接的影响。另外，建筑项目地质勘测与实际不符，还可能导致基础治理费用上升，导致概算编制不全，影响对建筑项目投资的控制工作质量。
2、对概算工作不够重视
建筑工程设计概算是对项目经济性进行预算的基础资料，但由于大部分工程设计单位都存在着重设计而轻概算的问题，导致建筑项目设计概算的编制一直没有得到应有的重视。对于工程业主单位来说，设计概算是其项目招标和成本控制的重要资料参考，如果建筑设计概算编制不合格，很容易使工程业主单位后续工作出现问题，影响项目正常施工并加大资金风险。
3、工程技术与工程造价配合不够
建筑工程设计与设计概算编制是两组不同专业的工作团队完成的，想要提高设计概算编制的质量，就必须必须设计团队和概算编制团队做好配合。但在实际概算编制工作中，经常会出现由于设计时间比较紧，设计工作量大，设计人员与概算编制人员无法有效合作的现象。这种问题将会直接使概算编制人员对设计方案不能全方位把控，影响设计概算编制质量。
4、概算专业人员的水平和综合素质不足
建筑设计概算编制是一项对专业性要求很高的工作，想要更好的完成概算编制，不仅要了解建筑设计相关的专业知识和内容，还需要具有概算编制的技能和工作经验。正因如此，建筑设计概算编制人员储备人才培养很困难，当前建筑设计概算编制工作人员的水平和综合素质达不到工程业主单位对概算编制质量的高要求。
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二、提高建筑工程概算编制质量的措施和策略
1、熟悉设计图纸，把握设计意图
读懂设计图纸是对概算编制工作和编制人员的基本要求，如果设计图纸不熟悉并且不了解建筑设计的基本意图，那么就无法把握好概算编制的工作要点，容易导致概算编制缺项漏项，影响概算编制质量。因此，概算编制工作开始前，参与概算编制的工作人员首先要认真研读和分析建筑设计图纸，确保所有的设计要点都了然于胸。只有全方位掌握建筑设计的平面图、立面图、剖面图、材料图等图纸，才能更好的把握项目的规模和特点，并依此为基础合理的套用定额，保证概算编制的全面性、可靠性和准确性。
2、做好与设计人员和建设单位的沟通
由于种种原因，在初步设计过程中设计图纸的深度不够，有时甚至不考虑某些分项工程的设计(但这些分项又是整个建设项目中不可缺少的)，概算编制人员如要详细、准确地编制设计概算，必须跟设计人员充分沟通，也要将其考虑到总概算中去，这样才不致出现概算漏项，保证初步设计概算文件的完整性。安装工程中的设备及主材价格可能因关键部件的不同出现较大的差异，在初步设计过程中往往图纸标注不清楚，设备、材料的定位也尚未确定，这时就要及时与设计人员或建设单位沟通，了解他们的要求，并根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，考虑建设期的价格变化等因素，对设计概算进行调整和修正，使尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格，避免造成设计概算与工程预算严重脱节。
3、做好现场调研和基础资料的搜集
想要单纯的依靠设计图纸和材料完成高质量的设计概算是不可取的，为了提高设计概算的准确性、客观性和有效性，在设计概算编制工作开始前，一定要做好施工现场的调研工作，对施工环境、地质特点和项目位置、大小做到心中有数。除此之外，还要做好现场道路、建筑物、地下管线分布、拆迁清赔等基础资料的收集，保证建筑设计概算编制质量达标。
4、打造专业技术过硬的设计概算编制团队
建筑工程设计概算编制对操作人员有着比较高的专业性要求，由于概算编制工作事项繁多，还要求编制人员具有较优秀的专业素养。为了实现提高建筑设计概算编制质量的目的，在平时就要做好专业技术团队建设，通过引进优秀人才和加大内部培养力度，不断提高概算编制团队的专业水平和工作素养，为建筑设计项目概算编制质量的提高打下基础。
三、建筑工程设计概算编制案例分析
1、项目概况
本概算为洋湖国际创富中心1#楼初步设计费用；该工程总建筑面积为61793.43m2，其中地下室建筑面积为7334.33 m2，地上建筑面积为54459.10 m2；包括建筑工程、结构工程、室外道路、低压配电工程、电气工程、给排水工程、室外给排水工程、空调工程、通风工程、消防工程、弱电智能化系统工程及电梯工程；工程总投资为12918.91万元。
2、项目概算编制要点
本项目概算内容比较多，并且由于涉及到面积较大的地面和地上建筑设计概算，因而概算工作难度较大。为了提高项目设计概算编制质量，概算编制工作小组首先进行了详细的工程项目实地勘察，项目位于科技产业园内，园区对建筑空间规划比较完善，因而建筑环境良好。本案设计概算工作严格按照湖南省相关的文件规范开展，并对建设费用、工程预备费用、土方工程费用以及能源和资源供给采购费用认真计算。为了提高设计概算质量，为工程业主单位的投资控制提供资料，项目概算过程加强了与设计院的沟通和协调，并切实把握好项目设计意图。另外，在概算编制过程中积极应用了造价资料数据库中的动态资料，这为概算编制准确度的提高帮助巨大。为了提高概算编制质量，本项目在概算编制完成后还加强了审核力度，对图纸设计的科学性、合理性和合规性继续检验，确保了概算编制的有效性。
3、项目概算编制结果分析讨论
在设计团队的配合下，项目设计概算工作小组出色的完成了设计概算任务，为项目投资和资金风险控制提供了可靠的参考资料。保证了建筑项目的顺利施工和如期完工，使概算小组的工作获得了企业和资方单位的认可。
综上所述，建筑工程的设计概算不仅对概算工作人员有着比较高的专业性要求，而且还要求概算编制人员能够真正把握好设计要点和设计意图，并提高对施工现场的考察调研力度，做好基础资料的收集工作，以实现提高建筑工程设计概算质量的目的。
参考文献：
[1]李娟. 浅析概预算编制质量对建筑工程造价的影响[J]. 城市建设理论研究:电子版, 2012(9).
[2]宋少玲, 孙波. 概预算编制质量对建筑工程造价的影响[J]. 城市建设理论研究:电子版, 2012(29).
论文作者:秦溪
论文发表刊物:《基层建设》2016年18期
论文发表时间:2016/11/16
标签：质量论文; 项目论文; 建筑论文; 工程设计论文; 工作论文; 工程论文; 建筑设计论文; 《基层建设》2016年18期论文;