王彗羽
公司深圳广田集团股份有限公司 广东 深圳 518001
摘要：随着科学技术的不断发展，新材料不断涌现，房屋装修新技术不断涌现，同时，现代人也不属于单纯追求温饱的时代，他们对“美”的渴望更高，对建筑的装修提出了更高的要求，包括美观、实用、环保等方面。装饰工程是复杂建筑工程的重要组成部分，需要大量的人力、物力和财力。
关键词：建筑装修工程；造价控制；管理要点
引言：
目前，房地产开发商在进行项目建设时，面临的问题之一是对项目整体成本的预计和控制。在建筑装修工程的成本控制管理中，必须从实际出发，实现工程造价控制管理能力和经验的不断提高，同时，我们还需要加强对专业技术人员的培训，从而更好地实现装修工程的造价控制管理。
1 做好进行建筑装修造价控制与管理的重要意义
随着我国经济的快速发展，建筑业不断发展变化，工程造价得到了长期的发展，社会和企业的整体利益离不开建筑装修工程的施工造价和控制，它促使参与施工过程的每个人将自己的经验和知识运用到工作中，并对他们的工作是否能有效地控制工程造价，以反映对工程设项目费用的合理控制和监督。在建设工程符合工程合理质量标准的前提下，建设工程的造价要严格控制在范围内，及时发现和纠正偏差，为确保项目目标的顺利实现，争取在每个建设项目中合理利用人力、物力、财力等，以获得更好的投资效益和社会效益。如何合理、准确地实施工程造价，是有关施工人员值得认真研究的课题。
2 建筑装修施工中造价特点分析
2.1 建筑装修工程施工中造价具有先行性
在施工前和施工过程中，与预算、控制和造价审查相比，有其独特的特点。造价审核的对象是施工后的施工投资核算。在施工过程中，工程造价的提高，可以及时避免施工中的浪费。
2.2 建筑装修工程施工中造价具有一定的可靠性
在施工造价的过程中，造价人员必须掌握第一手的造价数据，跟踪工程的有效管理，并首先分析和确保设计方案的可靠性。因此，在施工过程中进行科学分析，把握造价的发展趋势，实现控制。由此可见，建筑装修工程施工中的造价控制具有一定的可靠性。
2.3 建筑装修工程施工中造价具有一定的动态控制性
在建筑装修工程的施工中，根据不同的施工情况，各种无法控制的因素也相对存在。由于施工过程中存在许多无法控制的因素，造价人员对建筑造价的动态控制在一定程度上影响了工程的造价控制。因此，造价人员应该要预测将会发生的问题，并采取一定的控制措施，以便在实际发生时随时将其控制在一定的范围内。
3 建筑装修造价控制与管理存在的问题
3.1 市场较为混乱
目前，我国建筑装修材料市场比较混乱，各种材料和工艺的更新非常迅速。价格上也有很大的差距。此外，也有供应商有以次充好的现象，他们使用更便宜的材料作为更昂贵的材料，并制造虚假报价，导致工程造价上升。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆有些施工人员不了解市场价格，可能购买质量差、尺寸不匹配的材料，造成资金浪费。
3.2 建筑装饰装修工程招标工作不够严谨
在实际施工的装修工程中，许多业主希望尽快完成施工工作，其具体的施工要求和方案也比较模糊，更不用说给出了明确的施工设计图样，标清施工要求和参数。这样，当建筑装修公司自行设计施工图纸时，建筑装饰公司的设计和业主的施工要求有所出入是不可避免的，造成双方的矛盾和纠纷。建筑装修在施工设计时往往考虑到施工的难度和成本，使得装修材料可以在不受客户明确要求的情况下，使用装修和美观相对较差的廉价材料或装饰，结果是建筑项目都完成后客户不满意时。此外，一些公司为中标恶意竞争，故意压低施工价格。施工装修公司在中标后，将不可避免地使用低价格、低质量的材料来滥竿充数，以确保利润。
3.3 施工材料管理混乱
为了追求施工效果，建筑装饰公司可以临时改变建筑装饰设计方案，更换装修材料，甚至重新装修已完成的建筑工程，这无疑会增加装修施工成本。其次，由于装饰材料的快速发展和创新，出现了多用途装饰材料，不同材料的质量也有巨大的差异，价格差距很大。缺乏行业经验的材料购买者无法购买合适且廉价的装饰材料，而购买的装饰材料也容易因缺乏知识的装修人员而导致使用不当和材料浪费。
4 做好建筑装修工程造价控制与管理的策略
4.1 提高设计阶段对造价的控制力度
目前，业主对装修的设计要求越来越高，要求装修的美感和实用性并存，这使得房地产开发商在设计装修时需要考虑更多的问题，也在一定程度上提高了设计师的专业技能的要求。建筑开发商在装修楼盘时，不仅要考虑业主的实际需要，还要加强造价控制，因此，开发商的装修设计师不仅针对装修的效果进行图绘，但也要标注装饰细节，并提供设计图纸，以确保建筑装修的每一步和每个环节都能有“图”可依，以提高装饰的精准度。详细研究装修设计方案将有助于装修团队有效控制工程造价，避免一些不必要的开支，满足业主要求和装修质量要求，并通过高科技手段筛选出最经济、最适合的装修方案。
4.2 保证建筑装饰装修投标报价的科学合理
必须从源头控制装修工程的造价，即在投标阶段作出合理、准确的报价，以免影响工程的后期施工。工程招标时，应详细分析工程内容、施工难度、施工工期等。在保证符合项目投标制度的条件下，对竞标人进行严格的培训和管理，避免盲目投标。此外，在招标时，应结合自身企业的实力和招标策略，进行合理的招标。当前建筑工程招投标常用的工程量清单计价法是委托第三方提供需要消耗的工程量清单，并拥有一份项目工程清单，有利于投标人在此清单的基础上估算项目造价、难度和时间，为合理投标提供便利。
4.3 提高装修用料采购造价的控制力度
建筑开发企业应采取分离的承包模式，将设计与材料采购、施工等方面分开，避免在建筑材料中采购人员，以满足自身的私欲，增加整体装修造价。采购材料时，采购人员必须根据装修的实际需要，充分了解市场情况，对所需材料进行全面分析，并进行比较，从中选择质量好的厂家，并对这些制造商进行信用调查，然后选择最好的，尽可能降低材料价格，提高楼盘开发企业的资本盈余，确保装修材料的经济适用性能。
4.4 装饰设计与建筑主题设计相结合
在建筑装饰过程中会出现装饰设计方案与土建工程设计方案不一致的现象，这样，土建工程在建筑装饰过程中将被拆除，这将增加建筑装饰过程的成本，同时，它也造成了土建工程项目巨大的资金浪费。因此，装饰设计师应该参与建筑工程设计的早期阶段，并和设计师讨论工程设计的想法，这样可以有效避免返工造成的重复投资浪费。在图纸的设计阶段，设计者必须严格按照设计程序来实现图纸的设计。图纸设计人员要尽量做到设计图即竣工图，通过图纸的改进减少施工图纸的变更，实现施工过程中的修改和变更的有效减少。另外，图纸必须配合弱电、通风、防火、智能等施工图纸设计，这种综合考虑可以有效减少工程的重复施工，从而实现建筑材料的有效节约。
4.5 提高建筑装修施工及竣工阶段的造价控制
在施工阶段，开发商必须首先确保装修合同中的预估造价是科学的，并确保施工过程中产生的造价相关问题能够按照合同得到解决。由于装修施工范围广泛，对技术的要求比较高，所以房地产开发商必须经常与业主和设计师沟通，避免装修竣工后与其造价问题产生矛盾。那么，开发商就应该做好施工工地的签证工作，有效的签证工作有助于开发商的装修团队控制每个部分的造价控制。最后，对于施工过程中出现的设计调整，开发商应详细分析项目，计算工程成本的变化，调整各环节的装修投资，始终维护企业的基本权益。在竣工阶段控制工程的造价最重要的是控制成本，因为这是工程的最后阶段，所以有必要对工程投资进行全面分析和结算，并检查所有验收记录，准确核对每个项目的综合单价。此外，还必须对建筑装修中的现有工程的遗留、开启竣工、处理、考核及奖惩四位一体的工作模式，并及时处理好，避免遗留问题对建筑装修造价所造成的亏空。
结束语：
随着建筑业的发展，建筑装修工程的造价控制一方面是建筑业发展的需要，另一方面，建筑装修工程的造价控制也促进了建筑业的发展。造价是根据工程的具体情况确定的，工程的发展也会影响造价的准确性，而市场的波动也会影响造价。因此，在整个建筑装修工程中，必须加强对工程造价的控制，以保证工程的顺利进行。
参考文献：
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[2] 孙立英.建筑装修工程造价管理中存在的问题及对策[J].科技与企业.2016(10).
[3]范英杰.建筑装修工程造价管理中存在的问题及对策[J].建材与装饰.2017(13).
论文作者:王彗羽
论文发表刊物:《防护工程》2018年第18期
论文发表时间:2018/11/9
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