摘要：渗漏是房屋建筑质量问题的通病，对房屋的外形和使用性能的影响很大，会给用户带来生活上的不变和一定的经济损失。本文简要分析了房屋建筑施工中的防渗漏技术，并对房屋建筑的主要渗漏部位及其原因进行了深入分析，然后探讨了防渗漏技术在各分部工程项目中的应用，防止各部位出现渗漏现象。
关键词：防渗漏技术；房屋建筑工程；主要渗漏部位；原因分析；具体应用
前言：
近年来，我国房屋数量明显增多，房屋施工技术日臻成熟，同时对房屋施工质量提出了更高要求。渗漏是房屋的常见质量问题之一，如何在房屋施工中消除这一问题一直困扰着施工单位。为提高房屋防渗漏效果，要认真分析房屋建筑的主要渗漏部位及其原因，严格按照工序进行防渗漏工程施工，把各部位的防渗漏技术落实到位，杜绝房屋渗漏隐患，以保证房屋质量。
一、房屋建筑施工中的防渗漏技术
防渗漏技术在房屋建筑工程中的应用，能有效防止水对建筑结构产生的窝蚀和破坏，确保建筑外形美观，各项使用性能良好。所以，防渗漏技术是房屋建筑工程的重要组成部分，直接影响着房屋建筑结构的使用安全和使用寿命，应当给予防渗漏技术高度重视。所谓的防渗漏技术，实际上指的是针对渗漏问题所采取的防范措施。在房屋建筑工程中，防渗漏技术一般分为两种，一种是建筑防渗漏，另一种是结构防渗漏。建筑防渗漏，主要是在建筑物上综合运用不同的防渗漏措施，从整体上提高建筑的防渗效果；结构防渗漏，主要是通过建筑结构中的混凝土收缩提高建筑结构的抗裂性能，从而防止渗漏问题出现。
在房屋建筑施工中，一般采用的防渗漏措施基本都是以上两种或两种的整合，使易出现渗漏问题的部位避免渗漏，最终确保房屋建筑工程的质量良好，使用性能和使用寿命符合设计要求。
二、房屋建筑的主要渗漏部位及其原因
从现实生活看，房屋建筑易出现渗漏问题的部位主要有屋面、门窗、外墙及厨卫等，这些部位的渗漏问题一直困扰着住户，严重影响着居住环境的舒适性。为加强防渗漏问题控制管理，了解这些部位的渗漏原因是有必要的。
（一）屋面渗漏原因
第一，材料问题。在屋面施工中，防水卷材是常用的防水材料。但是，这种材料对施工有着严格要求，而施工人员往往凭自身经验去铺设材料，未认真考虑卷材铺设的相关规定和要求；第二，防水层涂刷不当。对防水层进行涂刷处理能保护防水层不受侵蚀，保证防水层性能优良。可是实际施工中，经常因为涂刷工具、涂刷方式选用不当而造成防水层涂刷效果不好，致使屋面出现渗漏问题；第三，相关施工流程未落实到位。屋面施工人员未严格按照相关的施工工艺和施工流程进行屋面工程施工，造成屋面出现裂缝问题，进而引发屋面渗漏。
（二）门窗渗漏原因
第一，砌筑过程中，未对洞口部位的裂缝问题进行有效的处理，造成门窗部位容易出现渗漏问题；第二，在门窗使用中，不少用户私自开凿孔洞，对门窗的防水性能造成了严重影响。
（三）外墙渗漏原因
第一，在外墙拉筋工程施工中，未按照设计要求和操作流程进行施工，很容易造成施工缝流程紊乱、外墙施工管理不到位，致使墙体出现质量问题而渗漏。比如，拉结筋的安装数量较大，会影响外墙浇筑质量，使墙体表面布满裂缝；第二，使用的材料不符合标准，抗压性、防渗漏效果不好，可能造成外墙出现裂缝，在雨水的侵蚀下势必出现渗漏问题。
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（四）厨卫渗漏原因
第一，混凝土浇筑质量和厚度不达标，表面出现裂缝而渗漏；第二，卷材搭接长度不合理，出现翘边、空鼓、褶皱等问题，密封不够严密，影响防水层工程质量；第三，防水层基础不平整，有脱皮、松动等情况，基层阴阳角处没有做成圆弧状，最终影响防水效果；第四，变形缝、窗墙套管、转角处等细部做法不符合设计要求，未能很好把控厨卫工程质量，埋下了质量安全隐患，易发生厨卫渗漏。
三、防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的具体应用
（一）屋面防渗漏工程
在屋面防渗漏工程中，为确保防渗漏施工质量、降低渗漏问题的发生率，应严抓屋面涂料的选材工作。在涂料上，要选择质地好的防水材料。同时，严格按照施工要求涂刷墙面，至少进行两次以上的防水材料涂刷，两次涂刷时间间隔不宜过长。从以往的工程经验看，涂刷过的屋面材料应呈现膜状，这样对屋面才能起到一定的保护作用，达到防渗漏的效果。涂刷后，进行必要的注水试验，检验屋面的防水性能。
（二）门窗防渗漏工程
门窗的防渗漏工程应兼顾实用性和美观性，在保证防水质量的同时提升外形美观度，以提高房屋建筑的整体效果。首先，在门窗材料运输中要做好防护工作，避免出现破损、变形等问题。其次，门窗安装后，进行必要的修整，并注重相关配件的选用；然后，完成门窗安装后，及填补缝隙，确保密封性良好；最后，进行注水试验，检验门窗防渗漏性，若有问题及时调整。
（三）外墙防渗漏工程
在外墙施工中，先根据房屋工程设计要求绘制外墙防渗漏图，然后按照施工流程进行防渗漏施工，采用有效的防渗漏措施。第一，房屋外墙一般选用轻质的实体砌块，若使用多孔砖、空心砖，必须把棱角完整的一侧向外；第二，施工前要清理好墙面，提升砂浆与墙体之间的附着力。同时，涂抹砂浆层要控制好厚度，不宜过厚过薄，绝不允许出现布局过厚或过薄的情况；第三，在外墙上设置分格缝或安装钢丝网，若墙面为不平整的凹凸墙面，可以设置不同高度的混凝土浇筑带，可以有效的防止越雨水返水，降低渗漏的可能性；第四，严格控制水槽的深度与宽度，均不得小于0.1m；第五，施工中墙体若出现损坏，要及时修补，降低渗漏隐患。
（四）厨卫防渗漏工程
厨卫渗漏是房屋使用中的常见渗漏现象之一，务必做好厨卫部位的防渗漏施工。第一，在施工现场，由项目负责人监督复合卷材的铺贴基准线，确认无误后方可铺贴卷材。同时，铺贴中由质检员在现场跟踪检查，严格控制卷材铺贴质量，避免出现搭接长度不够、卷边、空鼓等问题。若遇到空鼓情况，要将空鼓处卷材割破，放出空气后，对破损处进行加层修补；第二，控制好各管道与穿楼板间的距离，管道最好不与楼板接触过近；第三，厨卫排水管道不宜使用套管，各管道连接处要涂抹相应的防水材料。
结束语：
总之，房屋建筑中的屋面、门窗、墙面及厨卫等部位易出现渗漏问题，对居民生活与建筑使用都有严重影响。在房屋建筑施工中需要采用必要的防渗漏技术，做好相关部位的防渗漏工程，确保建筑质量优良，降低渗漏问题发生的机率。
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论文作者:贾希广
论文发表刊物:《基层建设》2018年第27期
论文发表时间:2018/9/18
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