浙江凤山建设工程有限公司
摘要：在当前城市化建设进程快速发展的新形势下，地基测绘和房产测绘等成为城市建设中非常重要的内容。现代房产测绘具有其特殊性，因此需要对其予以重视。文章结合工作实际，结合房产测绘的规律，对房产测绘各阶段质量控制关注点进行叙述。以供参考。
关键词：房产测绘；技术设计；实施测绘；检查验收
城镇化进程成为主流势不可挡，人们对于住房的需求愈加强劲、住房建设持续走热，与此同时，伴随而来的是房产面积疑问日益显现，其中以公摊面积为最。检查验收、实施测绘、技术设计等三个步骤组成了房产整个测绘过程。
对房产测绘成果的质量影响最明显的是技术设计以及实施测绘：为实施测绘技术所做的一系列准备工作叫做技术设计；房产面积测算、房产图绘制、房屋尺寸校核测量、房产要素测绘、房产调查、房产平面控制测量等过程统称为实施测绘。为了最终提交的测绘成果资料有效还需要进行检查验收。
下文我们对房产测绘各阶段质量控制关注点进行叙述。
1 房产测绘技术设计的质量控制
产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、城镇住宅建设、提供旧城改造拆迁补偿数据、房产产权都需要以房产测绘为依据。
在房产测绘过程当中，绝大多数都是以项目为单位开展开来的，房产测绘下个准确定义就是相关权利单位根据委托托在一块连续的土地上，测绘房屋的项目。
测绘方案设计、精度研究、现状分析这些房产测绘中项目，一言以括之就叫做房产测绘技术设计。进而言之，房产测绘技术设计就是根据双方提供的各项资料、批文及证明分析测绘项目的基本资料，分摊模型和确定房产测绘方法、依据的过程。在设计房产测绘技术的时候，遵循先全局后细节，从大到小的方针。
1.1 房产测绘种类及测绘目的
根据种类的不同，房产测绘可以划为变更测绘以及初始测绘，根据房屋是否完工，又可以分为预测绘以及实测绘。
而实测绘和预测绘的不同点在于实测绘要等工程完全竣工之后进行实地考察，数据的采集也往往是在实地进行测量得出，而预测绘往往是根据工程图进行的面积测算，根据一般来说图形、结构、尺寸等要素。
不同的测绘没有所谓的高下之分，一般来说，我们都要根据其测绘的目的，类型，以及方法和要求来确定，根据实际的用途，选择不同的测绘。这样才是最科学的，没有固定的哪一种测绘方法一定科学。
1.2 测绘项目过程中的精度要求以及技术标准
不同的地理环境状况不一样，房地产行业的情况也不一样，个地政府当因地制宜，根据本地区的实际情况选择符合他们房产测绘的标准和规范，并且对房产社会的技术标准进行的进一步的改进。变更测绘和初始测绘的技术规范以及标准是不同的，初始测绘往往采取的都是本地区，已经公布过的测绘标准，而变更测绘一般由于是建立在初始测绘的基础上，所以其技术规范以及相关标准都是要和初始测绘相保持一致的。
1.3 房产面积分摊计算分析
要想分摊模型建立的非常准确，就要对房屋建筑面积进行细节方面的计算，对其中的共有共用部位，进行层次分摊。然后根据我们将要测量的房屋的相关技术标准，进行空间架构、平面布局、功能区间分析。
1.4 测绘项目技术设计书和施测前准备
首先，我们要把握好测绘项目的规模，然后编写设计相应的测绘技术，根据实际情况，选定起算数据以及测绘基准。我们要做到成竹在胸，对外业测绘进行统筹规划。对房屋的附属结构情况，布局，以及建筑结构我们要做到庖丁解牛一般的了解。相关技术人员要根据相关方所提供的图纸资料、设计图纸上进行研究，并且着重分析表明设计的理论尺寸，以及其他的房屋相关信息。校核以及采集记录外业数据，应当以房产测量草图为基本的依据。
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2 房产测绘项目实施测绘的质量控制
分摊计算各类面积，处理内业图形，房产要素调查以及测绘（外业数据采集）等共同组成了房产实施测绘的全部内容。
我们要根据房产测绘的用途来对房产测绘的精度进行控制，房产测绘主要是为了给相关人员提供公正、公平、精确的相关面积数据，我们可以根据实际情况，在已有大比例尺基础地形图上进行编绘或外业实地测绘。
2.1 房产测量外业数据采集
在房产测绘外业，首先要保证相关的测绘仪器经测定精度合格、且在有效期内。
测绘过程中我们往往遵循先全局后细节，从大到小的方针，由内而外的方针，也就是说采取先测绘房屋外围的数据然后再对房屋内部的分割数据进行正确的测绘，对房屋数据进行准确的分析。
2.2 房产图绘制及面积计算
在采集外业数据完成之后，图形处理和内业平差最忌讳的就是间隔时间太长，因为这样很容易遗漏、遗忘可能需要进行返工。面积四分摊计算以及内业绘图，相关数据最好是由同一人员完成，因为同一个人员对所有项目均有参与，所以对这些项目比较了解，而且了他们也能够更精确的划分功能区，绘制相关房产图，从而计算好房产面积。
我们要树立牢固的全员参与的质量意识，不断应用新的科技，学习新的技术，强化责任意识，认真履行职责。因为房产测绘成果的质量最最重要的一环的数据，便是来源于房产测绘外业实地测量。
3 房产测绘检查过程质量控制
在实施房产测绘过程中，制度以二级检查一级验收方式。一级检查是以互查、自检为核心的，由相关的兼职检查人员以及专职检查人员围绕着产品质量为重点进行的过程检查。二级检查是建立在一级检查的基础上进行的，他是一级检查的测量测量结果进行再次检查的过程，是最终检查。而产品的验收是由相关测绘单位主管机关在确定产品最终检查合格之后主持进行的。
3.1 作业组成员之间自检、互查
第一次检查工作结束之后，应当让第二测绘人员进一步确定和核对。在相关的房产测绘整个过程当中，最最重要的一环就是自查，自查指的就是生产作业人员在生产的这个各个环节自己养成检查自己的一项目职业素养。
3.2 房产测绘一级检查
经过测绘人员的自查和互查，再由专兼职检查人员根据相关技术规定、设计书，以及相关技术标准，对测绘的结果进行的全面的、详细的检查，其中包括对文字资料、数据和图形已有的测绘成果，进一步检查符不符合作业流程的规定。
3.3 房产测绘二级检查
通过一级检查后，测绘单位质量检查部门的专职检查人员再次进行的最后检查叫做二级检查。和一级检查的不同，二级检查重点在于两个种检查——第一种是对文字资料、数据和图形进行的相关的抽查；第二种就是对相关的测绘根据和过程进行的全面的详细的检查检查，这个最重要。
为了保证检查的有效性，就必须对各级检查机关进行独立处理，并且，上级要监督下级机关的，对检查成果进行验证，对于那其中的比较容易忽略的问题更要进行重点的检测。各级机关在检查中若是发现相关错误，必须及时记录、及时反馈上报人员，如此可以进行进一步的修改，方便了进一步提高检查的结果。在各种各样的复查当中，作者认为最好的应该是作业组成员彼此互查和自己检查，主要有以下几个原因，第一，主员的都参与了同一项目，这样的话，方便的理论联系实践。可以进行更好的检查；第二，由于组员对项目结果，自然而然比较熟悉，有天生的熟悉优势，不至于从陌生开始。可以做到心中有数胸有成竹，如此一来可以提高检查的有效性。
4 结束语
随着房地产市场的迅速发展，对房产测绘的要求也越来越高，要加强对房产测绘质量的管理，建立房产测绘资质管理及运行的监督和指导。
参考文献：
[1]关于测绘技术在地籍测绘中的应用研究[J]. 刘健. 科技创新与应用. 2014（22）
[2]试论地籍测绘在房产项目开发中的应用[J]. 朱俊仁. 科学之友. 2010（20）
论文作者:章雷苗
论文发表刊物:《防护工程》2018年第24期
论文发表时间:2018/12/10
标签：房产论文; 项目论文; 技术论文; 数据论文; 人员论文; 测量论文; 房屋论文; 《防护工程》2018年第24期论文;