摘要：随着我国城市化进程的不断加快，建筑行业得到了充足的发展，我国住宅的房屋建设技术也得到了充足的发展。住宅的房屋建设相较于普通住宅的房屋建设，其难点就在于危险性和技术性，住宅因其楼层较高，所以在房屋建设的过程中需要小心谨慎，每年都有建筑施工过程中因疏忽或意外而致死致残的案例。在进行住宅房屋建设时解决好施工安全问题。与此同时，也提高了住宅房屋建设的难度，使住宅房屋建设效率缓慢。因此，有必要对住宅的施工技术进行分析，研究其中的优缺点，对其进行优化，提高我国的住宅房建水平。
关键词：住宅小区；建设管理；质量控制
引言
飞速发展的经济推动了我国建筑领域的进步，提升了大众的生活质量，随着城市化进程的推进，城市人口逐步增多，房建开发商也逐渐开发更多的建筑。现今住宅已经变成了城市建设阶段主体，同时受益于技术能力的提升，建筑的层高也在逐渐加高，这对施工工艺提出了更高标准，于是对住宅房建施工技术的研究具有十分重要的价值。然而，即使住宅可以有效调节城市用地紧张的局面，但在住宅的施工阶段，依旧存在许多缺陷，而这些缺陷又要求施工人员提前预防和处理。
1 住宅工程质量管理创新的重要性
为了保证住宅良好的日照、通风、绿化、停车等使用要求，住宅带地下车库小区逐渐成为我们城市生活解决居住和城市用地紧张问题的主要手段。住宅追求“安全、适用、经济、节能”，强调“精细化、品质化、智能化”，本着“更适用、更合理、更经济”的责任，不断优化和完善。依赖结构、功能创建建筑品质，建设出高质量的休闲精致优雅的住宅小区是来越被人们所重视，逐渐成为人们关注的焦点。住宅建筑的施工过程，质量要求高、技术复杂、工期长。在施工中依据实际情况进行科学的施工管理，可以保证建筑的施工质量。在进行相应的施工管理时，掌握更加专业的管理技巧，满足我国建筑施工管理的要求，在保证各施工工作顺利进行的情况下能够提升建筑施工企业的信誉形象。在建筑市场竞争中获得更加有力地位。提升企业的市场竞争力。
2 住宅房建施工中的不足
在房屋建筑当中，其工程管理水平会对施工质量造成直接的影响，而当前阶段，施工人员的综合素质能力、材料管理、设备配备以及施工管理体系都是影响工程建设质量的主要因素，在对房屋建筑进行工程管理的过程中，主要存在以下问题：①房屋建筑的施工企业缺乏完善的管理体制，企业实力不强，缺乏质量管理意识，在进行工程建设时，没有制定有针对性的质量管理体系，从而导致施工人员的质量控制意识严重不足；②施工企业在价值观方面存在一定的偏差，施工企业中的质量管理人员专业素质能力不足，质量管理方法以及管理技术应用不够有效，难以实现各项资源的有效利用，资源浪费的现象普遍存在，除此之外，部分质量管理人员为了个人利于，对监管工作不负责，导致以次充好、偷工减料的问题对工程质量造成了严重的影响；③缺乏完善的建筑招标体系，部分企业的工程承包权往往是经过不正当手段获取的，并且存在超资承包的现象，加上工程的非法转包和分包，导致工程责任落实不到位；④在进行施工质量管理时，施工队伍素质偏低，忽视施工管理制度，不注重安全生产要求，且各项施工材料管理不当，没有进行严格的现场的审核工作，这些问题都是影响房屋建筑的施工质量的主要因素。
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3 房屋住宅小区施工管理与质量控制措施
3.1 制定电梯使用规定
要使电梯在使用过程中减少安全隐患，就要从根本解决问题，建议制定一个对于电梯安全使用管理的明文规定，并解决电梯安全管理中的一些问题，使在住宅小区中的业主都能放心的使用电梯。要想全面的使电梯安全问题得到解决，就要深人推行电梯的检修工作，加强人们对于电梯安全的指导和监督工作，并重视自身的安全问题，使社区的电梯能够安全的运行。并加大力度绪安全电梯检修的意义，使人们对于电梯安全问题方面有更深一步的了解，从而使业主及物业重视这方面的工作。在小区电梯物业管理的过程中应当充分结合小区物业公司的经济实力，在充分考虑自己所管理电梯的使用状况、故障类型以及发生故障的时间间隔的基础上做好对于小区电梯维修公司的选择。
3.2 做好质量监督管理工作
对施工现场加强监督管理，对各质量主体的行为加以规范，针对施工现场的人员、安全、质量等方面内容设立相应的考核标准，要定期或不定期的进行质量检查工作，特别是监理工作的落实情况要进行重点的检查，查看工程施工质量以及安全标准是否达到国家质量验收标准，确保工程的施工方和监理方能够保质保量的完成本职工作，对于具有危险性的工程，要通过专家审查、论证制定相应的施工方案，使工程能够安全、有序的进行。同时还应针对施工安全以及施工质量方面的问题开展治理工作，通过加大督查力度，落实质量控制工作，对于技术要求较高的部分，要通过施工研讨会或其他形式与各参与方进行技术研讨，确定最优施工计划，并完成技术交底工作，为了避免工程施工验收过程中出现走过场的现象，需要对房屋建筑工程的结构主体检验行为和程序加以规范，使主体结构的验收工作具备较高的科学性和真实性，除了使用常规的目测、测量以及触摸等验收方法，还要使用正规的验收仪器对工程的施工质量进行科学的验收。
3.3 模板施工质量问题解决对策
为能够有效解决模板移位的情况，可以采取以下措施：依据具体的设计比例，将建筑主体结构中的每一个组件进行制作，并标明顺序，标明具体的轴线位置和剖面情况，然后进行第二次审核。第二次审核没有问题之后，对施工队伍以及相关的技术人员进行技术交底，技术交底要全面、彻底。在浇筑之前，需要有专门的人员对模板的轴线、模板的顶撑、模板的支架进行细致的检查，确保它的稳固性。为能够有效解决标高偏差问题，需要在建筑模板的顶部进行标记，也便是标高记号，根据这个记号施工。在进行预留孔洞和填埋的过程当中，需要与设计图纸进行细致的对比，保证准确之后，方可将其固定在设计的位置，混凝土浇灌的过程当中，应沿着四周分层进行浇灌，在此过程当中，不可触碰到填埋件与模板。
结束语
综上所述，通过对住宅工程质量通病进行检查与防治，能有效地提升整个住宅工程的质量，改变传统的只重视住宅工程结构质量的观念，促使住宅工程在交付使用后能够避免质量通病的发生。同时，在住宅工程的建设过程中，需将工程质量通病防治作为其建设的一个首要目标，要充分地认识到提高住宅工程质量的重要意义，从而切实地提高住宅工程的整体质量，这样才能够有效提升整个住宅工程的使用功能及居住的安全性，给广大人民群众一个安全、舒适的家。工作中总结出一整套较完善的保证住宅小区施工质量的的系统管理方法，保证了工程施工的安全与质量，有效缩短工程工期，降低工程造价，具有显著的社会经济效益。
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论文作者:徐之刚
论文发表刊物:《基层建设》2018年第8期
论文发表时间:2018/5/25
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