1.安徽理工大学2018届城市地下空间工程专业 安徽省淮南市 232001
2.安徽省淮南第六中学教师 安徽省淮南市 232001
摘要：随着城市的不断发展，大力开发地下人行道，缓解地上交通压力是城市发展的方向，在规划设计时应发挥地下人行通道的综合利用，特别与商业相结合，进行多种商业化开发建设，创造出地下人行通道工程最大化价值，为社会发展，经济繁荣做出贡献。
关键词：地下人行通道；规划；商业开发；经济发展
地下人行通道是城市基础设施之一，一般是由当地市一级政府投资建设，区一级政府负责管理。政府在建设过程中，为了节省资金或资金量的不足，把其建设的比较简单，功能单一，再加上后期的维护和管理落后，致使地下人行通道破旧不堪，光线昏暗。为了能解决这一问题，鼓励商业参与建设开发，物业化管理，会让这一现象得以改变。
一、商业开发地下人行通道的前期规划
前期合理规划为以后商业开发做好充足的准备工作，规划、设计、施工和管理都要走在时代的前沿，而规划上更要引领国际潮流，做到永不过时的发展眼光和科学发展理念，避免建成以后被时代所淘汰。
根据我国国情，基础设施落后，人口密度大，城市地下交通建成率低下，在很多城市，地下人行通道工程才开始建设，各城市地下人行通道需求量大，政府要统筹规划，精心设计，为将来商业开发人行地下通道留有足够的地下空间，避免在开发建设时需要拆迁，浪费商业开发资金，造成损失。
1.地市交叉路口
城市交叉路口，交通压力大，人流量多，是发展地下人行通道最佳地段，也是各种商业开发地下人行通道的最佳地方，在城市规划时应留有足够的地下开发空间。
2.商业密集区
商业密集区的地下人行通道是开发地下商铺的有利地段，规划时应预留地下商铺开发空间，以便吸引开发商开发。
3.各种交通站口
地铁站、火车站、公交车站等站口，可以发展站前商业服务性地下人行通道。
二、地下人行通道的商业开发建设
商业开发有很多种：政府和企业共同开发建设、开发商独立开发建设、多个开发商联合开发和公益开发建设等，最有效的开发有以下三种：
1.政府和企业联合开发
过去地下人行通道都是政府一家出资建设，有时政府资金会紧张，就会影响城市的发展进度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆假如有一条街急需要建一条地下人行通道，而这时政府无资金投入，本应该马上要建的地下通道被搁浅，影响了市民的通行。如果能有开发商参与开发建设，与政府共同出资建设，就能顺利建成。政府负责地下人行通道的公共部分，开发商负责地下的商业部分建设，开发商从地下人行通道开发建设中得到效益。
地下人行通道的商业开发可通过以下方式实现：
1.1地下商铺的开发
根据地下人行通道的规模大小，地理位置条件，设计出不同种类的地下商铺，面积可大可小，灵活多样的的对外招租或出售。
1.2商业广告开发
地下人行通道内墙壁上可以设置广告牌，在通道内最显眼处设计LED播放系统，为企业的产品做广告，对企业招租。
1.3下沉广场
在地下人行通道口，可以建设下沉广场，在广场四周建成商铺或小商业街，进行商业开发。
1.4地下停车场
在地下人行通道边或可以开发地下空间，建设地下停车场对外出租或出售。
2、开发商独立开发地下人行通道
在一些繁华地段或人流量比较大的街道，建设地下商业人行通道，有利于商业开发。政府应鼓励开发商独立方式进行开发，给出一些优惠政策和帮扶。如招商引资优惠政策或土地免费开发等模式进行独立开发，以减少政府财政支出，也为开发商提供投资项目，这样的独立开发在很多城市已经建好。例如：在淮南市龙湖路地下商业街就有一个很成功的范例，项目完全是由一个开发商独立建设开发，多功能商业地下人行通道，集商业、人防、战争时储备库等，开发商以出售地下商铺和物业管理为盈利。工程全长936米，面积2.6万平方米，走道宽6米，两侧为7.5米进深商铺，共计三百多间，共设22个出入口，连接了地上十几个大型商场。从建成以来，商业旺盛，人声鼎沸，是市民休闲、娱乐、购物的最佳去处，也是淮南城市形象的一个亮点。
3、地下人行通道的综合开发建设
这里综合开发是指多个开发商共同出资建设的地下人行通道。
三、结束语
商业开发地下人行通道是各国发展趋势，规划合理，配套齐全，管理先进的地下人行通道，会带动本地区的经济社会繁荣发展，扩大就业，增加政府收入，土地升值和房地产发展，提升城市现代化形象。愿我们城市多发展一些商业开发地下人行通道，为当地人民造福。
参考文献
[1]陈湘生.地铁域地地下空间利用的工程实践与创新[J].北京：人民交通出版社股份有限公司，2015.
[2]王文卿.城市地下空间规划与设计[M].南京：东南大学出版社，2007.
论文作者:李牧之1,李军2
论文发表刊物:《基层建设》2017年第7期
论文发表时间:2017/7/12
标签：地下论文; 人行论文; 通道论文; 商业论文; 开发商论文; 政府论文; 开发建设论文; 《基层建设》2017年第7期论文;