关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践；应用
引言
在我国房地产行业迅速发展的背景下，不动产登记作为一项重要工作得到了政府有关部门的重视，房产登记是不动产登记工作中的重要组成部分，而房产测绘工作在房产登记过程中发挥着不容忽视的作用，因此对不动产登记中房产测绘工作进行研究能够更好地服务社会，有着重要的现实意义。
1不动产测绘概述
1.1不动产测绘的含义
在不动产测绘过程当中要运用先进的测绘技术，在不动产统一登记之后，需要对目标对象的位置、方位以及面积等进行明确，并且经过相应的数字或者是图表方式对不动产属性进行阐释。在不动产统一登记之后，其测绘作业可以为产权管理以及城镇规划等提供资料支撑。
1.2不动产测绘特点
在不动产统一登记实现以后，实际测绘作业的时候，要将有关政策方针落实在实处，并且经过相应的法律规章制度保证不动产测绘作业的全面落实，提高其测绘质量与成效，保证测绘结果的真实性以及公平性，与此同时，在实际测绘的时候应将有关技术要求落实在实处，是当前不动产测绘作业的主要特征。也就是说，在不动产统一登记实现之后，其测绘作业主要把法律当作是基础条件，在实现不动产测绘作业以后，应对有关数据信息以及测量结果展开记录，并且经过有关部门的实际审核作业，更好地保存审核作业以后的结果以及产权形象有关的资料信息。
2不动产测绘的作用
2.1地理空间位置的作用
不动产测绘以宗地作为测量其土地位置范围、面积、权属界线、界址点、建筑物及其他附属物等的基本单位，最后获得宗地图、界址点坐标、界址线及面积等，为不动产登记提供具有统一坐标系统的、真实准确的地理空间位置数据。它是不动产登记权籍库数据录入的重要来源，可见不动产测绘工作的重要性。
2.2法律法规方面的作用
在《不动产登记暂行条例》等法律法规中，规定得非常明确，不动产测绘成果是初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等工作的必备要件。由于不动产测绘成果用于登记后具有法律效力，因此成为不动产登记、转移、分割以及处理产权纠纷的重要依据；它也是加强管理、审查和确认权利、颁发证书、维护权利人和利益相关人合法权益的重要依据。
2.3为政府提供数据信息的作用
不动产测绘后会产生的大量数据，包括不动产测绘簿册、图件等，当政府需要规划城市建设时，这些数据可以在决策者想掌握城市中不动产的地理位置和面积等信息方面时发挥重要的作用，以此来制定合适的规划方案
3不动产测绘技术的应用分析
3.1不动产测绘技术分析
①计算机信息技术。在计算机信息技术飞速发展的今天，我国各行各业都受到计算机信息技术的影响，不动产测绘工作也不例外，在不动产测绘作业中，计算机信息技术得到了广泛的应用。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆利用计算机信息技术能够更好地对不动产测绘数据进行管理，并借助计算机强大的分析运算功能为数据分析提供依据，使不动产测绘工作得到更好的管理。②全站仪技术。全站仪技术在不动产测绘中也有广泛的用途，例如它能够对地产的距离和角度进行测量，并能够根据测量出的数据进行记录和分析近年来，随着我国全站仪技术的发展，不动产测量数据能够很好地被保存在计算机中，使得对测量数据的分析变得更加人性化和精确化，进而提升我国不动产测量工作的准确性。③质量检测技术。不动产测绘测量中，测量结果质量的高低具有很重要的作用，因此在测量过后，需要一定的质量检测技术对结果加以检测。当完成不动产测绘工作后，应该对测量结果和测量数据进行整理和收集，然后采用一定的检测技术对测量结果进行检测并加以整理。在具体检测过程中，主要可以分为智能检测和人工检测，其中智能检测主要是运用计算机将不同类型的不动产数据进行分类处理，然后根据不同的种类进行质量检测。④GPS技术。GPS技术是现代不动产测绘典型技术之一，在现代社会很多不动产的测量都运用到了GPS技术，它可以有效解决传统不动产测量中关于房产层高的问题。⑤遥感技术。二十世纪七十年代，遥感技术取得了快速的发展，遥感技术可以说是一种综合性较强的测绘技术，借助遥感技术，测量人员能够对数据进行动态周期的测量。在不动产测量作业中合理地使用遥感技术一方面能够有效的扩大实际测量范围，另一方面能够提高测量数据的准确程度。另外，无论针对动态的测量对象还是静止的测量对象，遥感技术作用下，都可以瞬间成像。⑥激光扫描技术。不动产测绘中的激光扫描技术产生于上世纪末，激光扫描技术的出现可以说是不动产测量工作中的一个大跨度飞跃，该项技术很好的解决了过去房产测绘工作中在复杂环境中以及工作量巨大条件下的测量困难问题。尤其是在一些测量条件危险，人员难以到达的地点，激光扫描技术都发挥了巨大的作用。
3.2房产测绘在不动产登记中的应用
①房产测绘可以提供准确的数据分析，房屋所有者可以通过在不动产统一登记的信息平台上申请房产测绘来得到房产的各种数据信息，在发生房产纠纷时保障自身权益。②对于消费者来说，房产测绘可以为消费者提供准确的住房数据，也使相关信息作为房产交易的主要依据而被登记在案，有效的保证了消费者的合法权益。③在不动产统一登记中，房产测绘可以提供更加专业准确的数据。这些数据可以为房地产开发商的决策提供依据，并且在房屋的建等过程中有效的避免浪费，使面积与建筑材料的利用率得到提高。④不动产统一登记的最终目的就是建立全国范围的不动产数字信息平台。房产测绘在为房地产行业提供服务的同时，也为城镇规划、城市建设等提供有关数据和信息。在政府规划中，房产测绘可以为政府规划部门提供有价值的参考。房产测绘在不动产统一登记上的应用有助于政府部门有效、准确、经济地进行城市建设与城乡规划，使城乡建造工作顺利进行。⑤由于房产测绘工作信息源多、涉及范围广、内容复杂，可以为现代化城市的建立提供更多有用的地理信息，有助于地理信息系统的建立。
结束语
在全国实施不动产统一登记的背景下，不动产登记机构应严格监管测绘市场。测绘单位必须自觉遵守市场秩序，执行行政部门统一规划，继续做好服务工作。测绘作为不动产登记的重要组成部分，其成果的准确性将对不动产登记产生重要影响，行业监管部门、不动产登记机构、不动产测绘单位及员工等必须相互配合，加强对测绘行业的监管、指导和技术支持服务，促进不动产测绘行业的全面发展，为社会提供更好的服务和技术成果，为我国不动产登记的发展提供强而有力的技术支持。
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论文作者:王栋
论文发表刊物:《城镇建设》2020年1月第2期
论文发表时间:2020/4/14
标签：不动产论文; 测量论文; 技术论文; 房产论文; 数据论文; 作业论文; 工作论文; 《城镇建设》2020年1月第2期论文;