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以划拨形式出让经营性土地使用权的“大门”终于在８月３１日关上了，它为划拨形式出让经营性土地使用权画上了一个历史性的句号。然而，由８·３１引发的北京房地产波澜还远没有平息，８·３１以后，伴随着政府对房地产业的宏观调控政策的不断出台，如何应对市场的挑战和行业的洗牌，成为每个房地产企业的领军人物
必须要回答的一个沉甸甸的问题。
伴随着对出台的８·３１结果的不同感受，北京房地产业内的一些大腕们纷纷就地产市场在后８·３１时代如何发展交出了自己的答卷。
ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹：开通招、拍、挂这扇大门意义深远
日前，国土资源部宣布，从９月１日起全国范围内经营性土地的出让将全部实行招标、拍卖、挂牌的制度。这个潘石屹期望已久的结果终于到来了，他认为开通招、拍、挂意义深远。
首先来看房价。潘石屹认为８·３１后从总体上来看房价将会涨，但具体的理由很复杂，不能简单认为采用市场上的交易方式，是用协议出让价格就低，用招、拍、挂的方式，土地的价格就一定高。
他认为，人民银行总行第二季度下发的货币政策的报告中就担心房地产市场的投资和开竣工面积都是大幅度下降，市场比较平衡的时候，供求关系比较平衡的时候，供应量大幅度下降，价格一定会涨。因此，现在看来，政府将把招、拍、挂进行到底，但目前的一些政策尚不配套。目前国土资源部需要一个更高的部门，把建设部、商务部、土地局都协调起来。
华远集团董事长任志强：８·３１将引发土地饥荒房价必然上涨
任志强认为，８·３１以后，市场的供求关系会发生巨大的变化，土地的总供给量会大幅度减少，所以土地的价格，一定是上升的，而且会大幅度上升。到明年年初的时候，不管是产品的供应量还是土地的供应量，都不能满足需求。今年上半年，国有土地的收入大概是２０４４亿，其中７０％是协议出让土地，２８．８％是招、拍、挂的土地，但是招、拍、挂的土地，虽然只有２８．８％的招、拍、挂土地，但是却占了２０４４亿的６０％多的钱的额度，说明招、拍、挂是让土地价格暴涨。
今典集团董事长张宝全：房价没有大影响
张宝全认为，８·３１以后对于房价的影响不会太大。原因是用于房地产开发的土地进入市场，是需要有从土地到开发和到房产的开发两个步骤的。土地的开发在北京，在协议转让期间，大概需要花一年左右的时间，期间出现的问题会非常多，有时候两年多都很难进入市场。所以土地交易方式的改变，反而会加快土地进入市场的步伐。因为拍卖的时候，前面所需要的相关手续都已经具备了，这样土地就能迅速进入开发市场，从这一点来讲，８·３１后不会使土地的供应受到很大的影响，反而会规范现有市场秩序，有利于房地产行业的发展。
对于土地的价格会不会因为招、拍、挂而提高？张宝全认为初期一定会有些影响。因为初期，地产市场需求较多，但是可能会较难找到相应的土地资源。另外每一个房地产企业都有自己的经营战略，上市公司有一个经济的战略，不同经营模式的企业有其不同的经营方式，有些企业可能把取得土地作为战略的一部分，根本不从战术的角度来考虑。
而在一个正常的市场里面，土地的价格一定受制于房价。如果我国现在整体上还处于一个买方市场的话，房价就不可能在有房卖的状态下有很大的变化，买方一定会制约房价。正常的房地产发展商进入市场的时候，一定会对市场的房价、地价做出相应的评估。
最重要的一点，是国内现在的房产需求市场相对稳定。中国需求市场是稳定、持续发展的，并且在这个发展过程中，一手房和二手房正在发生交替的变化。在总量交易增长的过程中，一手房的需求总量不会再有大幅度的增长，有时还可能会持平，甚至往下走一点，这对于我国新的土地的供应不会造成紧张。因此８·３１土地交易方式改变对于整个地产市场影响不是很大。但是对于开发企业的运营以及管理将带来很多的变化。如果地产商在这方面不进行相应的变化，就有可能在这一轮的运营方式的改革过程掉队，从而可能会给企业在运营中、发展中造成一定的影响，但是对于老百姓而言，房价不会发生太大的变化。
阳光１００集团董事长易小迪：有开发能力的公司有了成长空间
易小迪认为８·３１后不仅仅是一个土地招标政策的改变，应该结合最近政府出台的一系列的政策来看（例如包括按揭贷款的政策，预售政策，银行资本充足率政策等）对企业的影响。
易小迪赞成土地招、拍、挂，但在短期内，相关政策的不配套、土地挂牌及土地贷款政策的改变会对企业造成影响。虽然短期内有混乱，但是中长期来说，地产商还是应该赞成这个政策，因为它利远远大于弊。
８·３１之后，对于确实有开发能力的公司，是一件非常好的事情。一般来说，房地产的利润分为本质不同的两个来源：一部分的利润来源土地的升值，另一部分来源于开发的利润，在囤积土地的时候，为什么很多人愿意做大盘，其实其中５０％或者是更多的利润来源于土地升值。而在土地挂牌之后，前一段的利润来源将完全交给政府，或者是一级开发公司承担了。而开发公司的利润就突显出来了，原来有利润的公司，到了挂牌之后，利润率就完全不一样了。有开发能力的公司将会获得更好的成长空间，地产商都应欢迎这样的趋势。
银信投资董事长张民耕：房地产开发多元合作将成为潮流
张民耕认为对于大的房地产企业８·３１后的问题更大，大有大的难题。大的房地产商手头是钱多，但是占的地盘也多，２０％的土地出让金，６０天内１００％都要交出去，小公司最多交一个亿，两个亿，有许多大公司要交十个亿，八个亿，
所以在这种情况下，８·３１后的一个时期房地产企业们忙的都是融资，通过这次８·３１的大限，房地产企业开发的模式将可能从香港的模式转向欧洲的模式，从短期资金开发房地产，变成长期资金开发房地产。今后怎么用各种贷款投资会成为房地产产业的第一要务。
今后房地产开发合作的趋势将会更加明显，合作会成为一种潮流。以前有纵向合作，也有横向合作，鸡蛋换粮票是纵向合作；而横向合作，许多企业出钱共同合作一个项目将会变得越来越多。那时企业的协作将按照真正的商业规则办事，商业规矩也会越来越规范。
专业化服务将大行其道。尤其是对于一些中、小型房地产公司来讲，他未必要到土地市场上抢大地，如果是一个很小的项目，他能做下来，能做得很精致，很专业化，肯定也能赢得不少的利润。所以每一个企业怎么样更加专业化可能是下一个房地产企业需要研究的问题。从整个领域里来看，各个行当的房地产企业之所以能够发展到现在，很重要的一点就是分工专业化造成的。
因此今后可能更多的地产企业将把自己做成一个更加专业化的公司，在各个环节上专业化，在各类产品专业化，另外可能还要个性化。只有个性化的东西，今后才能在市场上站住脚。尤其是对于中、小型企业来说，更是一条出路。
厚土机构主席林少洲：市场不会有大起落
林少洲认为８·３１后短期北京地价不一定会迅速上升。因为首先这次土地放量非常大，放出来的土地够北京地产做几年的了。其次宏观调控期间，银根不放松，市场上流动起来的资金量是有限的，真正能拿出很多钱举牌拿地的企业并不是很多。所以下半年到明年上半年，北京土地的价格不大会迅速地上升，但市场的资金量和可控土地这两方面，还是要受到一段时间现状所影响的。
棕榈泉国际公寓董事长曾伟：土地和金融政策应该有新思路
曾伟是从农业经济的角度来看房地产的。他认为首先中国土地制度必须要改革，否则会造成社会矛盾的一个焦点，土地应容许私营，去掉无谓的中间环节。可以说土地制度改革是从制度上根本解决土地腐败问题的根源。
其次，我国只有走城市化的道路，这个问题解决不好时，会产生两个严重后果：第一个是城市的农村化和农村资源的生态的严重破坏。经济上要付出巨大的代价，可能生态永远都会遭到严重的破坏。另外一个就是中国城市化的进程将受到严重的阻碍。中国的经济发展跟土地政策有严重的关系。
对目前的这种招、拍、挂，整体上来说还是应该支持的。但是这种土地的供应的招、拍、挂的政策再加上相关银行政策实际上大大减缓了地产企业资金的使用效率。本来可能一笔钱能周转两次就把房子盖起来，把这个钱赚回来。现在恐怕要抬高到原来的一倍。原来是挣５００万就够了，现在一次要挣１０００万。所以从整个政策上来看，整个土地政策要有新
此外，目前的金融政策应实现金融工具投资的多元化和多样化才能减少金融风险。现在企业除了自有资金，就是银行贷款，资本项下的资金应该放开，因为大量的贸易还是资本项下的，贸易项下的放开不足以解决问题。否则将造成到了最后还是由中国的银行业给中国的房地产业买单的结果。
建华时代房地产公司董事长庄宗汨：政府、开发商、买房人是循环圈
庄宗汩认为８·３１对于任何一个企业的土地来源讲就是协议出让和招、拍、挂的问题，招、拍、挂目前政策上比较重大的问题是它的取向是拿价格来取向的，抛弃其他所有的条件，其他所有一切的因素，或者是把其他的因素作为一个非主流的一个条件来考虑，在作为一种古董拍卖的形式下，导致的结果必然是土地价高者得。按照现行的政策，谁取得土地的优先权，价格取胜这一点上来讲，必然导致土地成本的增加。
在这样的形势下，大家都看好某块地，都看好某个项目，出价将会一轮一轮提高，提高的结果就是土地的成本大幅度抬高了。有一点是企业都能认识到的，开发企业作为一个企业所支付的成本不可能由他全部承担，在成本增加的前提下他一定要把这个成本转嫁到消费者身上，即购房者身上。
庄宗汩认为这是一个循环圈，政府通过少量的拍卖，获得了大量的土地收益，取得了更多的建设资金。站在企业的角度来讲，按照成本去销售。面对拆迁户时问题比较复杂：最近连续出台了一系列的政策，无论是银行的金融政策还有拆迁政策都是提高企业成本的政策，拆迁补偿价将直接导致房地产成本增加，企业只能把这个负担转嫁给购房者。
万柳新兴房地产开发公司执行总经理林涧：地产开发趋向规范非银行资金流将活跃
林涧认为８·３１后北京市房地产市场将趋向规范，突出表现是大公司干大公司的事、小公司干小公司的事，小公司将找到更适合自己生存的道路：即向专业化、服务化发展，整个行业的分级将更加规范。
与其他地产商不同，林涧并不认为８·３１后，资金将主宰房地产公司开发市场的手脚，他认为在房地产开发中，资金的因素只占大约三分之一，其他为管理和技术，８·３１及相关政策将会导致非银行资金流的活跃，例如各房地产公司之间的借贷、私人股份的参与、信托投资银行的资金往来等。
至于房价问题，林涧认为８·３１后不大会暴涨，但类似于其他商品，个别较有前景的项目仍然会成为抢手的热点，房地产将会更加回归它商品的本色。